企業(yè)最大、項(xiàng)目最好、成本最低，相信還是像以前一樣，銀行搶也要搶到恒大的項(xiàng)目。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 去年11月終于成功上市的恒大地產(chǎn)于4月12日發(fā)布了上市后的第一份年度業(yè)績(jī)報(bào)告。

　　恒大年報(bào)披露，09全年錄得303億元合約銷售額，按年增加4倍；其中276.4億元計(jì)劃在2010年竣工合約；銷售建筑面積達(dá)563.7萬(wàn)平方米，按年上升3.97倍，全年銷售均價(jià)每平米5375元，其中2009年12月銷售均價(jià)每平米6157元，相比2009年1月份的3979元大幅上升54.7%。

　　在IPO之后久未露面的恒大地產(chǎn)主席許家印，與副主席、執(zhí)行總裁夏海鈞，首席財(cái)務(wù)官謝惠華一起回答了媒體的提問(wèn)。

　　以下為恒大地產(chǎn)業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)媒體問(wèn)答實(shí)錄：

　　Q：昨天監(jiān)管機(jī)構(gòu)宣布將檢查全國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)貸款，那么你們認(rèn)為往后恒大在融資方面的難度會(huì)不會(huì)增大？還有預(yù)期今年在房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管力度會(huì)有多大？今年樓價(jià)的走勢(shì)是怎么樣？

　　恒大地產(chǎn)：關(guān)于中國(guó)房地產(chǎn)銀根收緊的各種信號(hào)還是比較明顯，對(duì)恒大來(lái)講影響不大。

　　第一，恒大有比較充足的現(xiàn)金流。從去年的12月份，恒大已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月的現(xiàn)金流為正了，去年12月是146億，到了元月大概是166億，二月份是130多億，三月份也是130多億。所以在房地產(chǎn)方面，銀根收緊對(duì)恒大的目前現(xiàn)金流狀況來(lái)說(shuō)，也是對(duì)公司的健康發(fā)展是有保證的。

　　第二，銀根收緊并不等于房地產(chǎn)的項(xiàng)目就不給貸款。恒大是中國(guó)的龍頭企業(yè)，又加上我們的項(xiàng)目位置都很好，在高房?jī)r(jià)地區(qū)也比較少，大部分在二線城市。我們的成本是比較低的，對(duì)于金融機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，貸款的風(fēng)險(xiǎn)是最小的。企業(yè)最大、項(xiàng)目最好、成本最低，相信還是像以前一樣，銀行搶也要搶到恒大的項(xiàng)目。

　　中國(guó)的房?jī)r(jià)走勢(shì)長(zhǎng)遠(yuǎn)還是比較看好的，因?yàn)橹袊?guó)的剛性需求非常大。過(guò)完春節(jié)以后，盡管國(guó)家的宏觀政策對(duì)于房?jī)r(jià)過(guò)高的一些城市還是有一點(diǎn)作用，但是對(duì)于二、三線城市來(lái)說(shuō)，國(guó)十一條等政策的出臺(tái)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)健康發(fā)展還是起到非常好的作用。

　　但是宏觀政策的影響不會(huì)超過(guò)三個(gè)月，從05年宏觀調(diào)控開(kāi)始，宏觀政策過(guò)去以后，房?jī)r(jià)、包括成交量都會(huì)回到一個(gè)比較平穩(wěn)健康的發(fā)展水平。因?yàn)橹袊?guó)的需求量比較大，未來(lái)的走勢(shì)健康穩(wěn)步的發(fā)展，這是一個(gè)必然的趨勢(shì)。而且我認(rèn)為二、三線城市房?jī)r(jià)是一個(gè)健康的價(jià)格。

　　Q：我們看到毛利率去年在下跌，今年會(huì)不會(huì)繼續(xù)下跌呢？

　　恒大地產(chǎn)：恒大去年的毛利率的確在下降，這是因?yàn)?008年的銷售業(yè)績(jī)里面有部分是2007年的銷售入賬。而2007年大家都知道，經(jīng)濟(jì)發(fā)展很好，房地產(chǎn)市場(chǎng)也很好，價(jià)格也就在不斷上升。而2009年的業(yè)績(jī)里面有部分入賬的項(xiàng)目是2008年銷售的，大家都知道2008年市場(chǎng)不好，很多項(xiàng)目的價(jià)格都在向下走，這勢(shì)必就影響了毛利率。

　　Q：去年恒大的發(fā)展力度是很大的，今年會(huì)不會(huì)延續(xù)去年比較積極的風(fēng)格？此外，買地會(huì)著重在哪些城市？

　　恒大地產(chǎn)：恒大其實(shí)是一個(gè)注重穩(wěn)健和高速發(fā)展的企業(yè)，并不是一個(gè)激進(jìn)的增長(zhǎng)。公司在2010年業(yè)績(jī)和09年、08年相比有了一個(gè)大幅度的提升，像09年的提升是在公司向全國(guó)布局的整個(gè)過(guò)程中，從買地、建樓、銷售，這種布局是原來(lái)廣東的一個(gè)城市擴(kuò)展到全國(guó)的25個(gè)城市，是一個(gè)復(fù)合增加。

　　第二，公司在2010年整個(gè)的業(yè)績(jī)也是體現(xiàn)了非常亮麗的高速增長(zhǎng)，這種增長(zhǎng)也是剛才講的。像長(zhǎng)沙是我們第一次銷售，也在第一季度超過(guò)了廣東，也就是說(shuō)我們?cè)谌珖?guó)的戰(zhàn)略布局中，二、三線城市對(duì)集團(tuán)的貢獻(xiàn)是逐漸增大的。隨著我們?cè)诙畮讉€(gè)城市銷售業(yè)績(jī)、交樓業(yè)績(jī)逐漸增加以后，公司的業(yè)績(jī)會(huì)在09年的基礎(chǔ)上有一個(gè)大步的攀升。

　　特別是在交樓上面，去年我們?nèi)曛挥?0萬(wàn)平米，今年一季度我們的交樓已經(jīng)達(dá)到了127萬(wàn)平米，這說(shuō)明公司的業(yè)績(jī)?cè)诮衲陼?huì)有一個(gè)大幅度的跨升。但是這種跨升是有秩序、有步驟的一個(gè)結(jié)果，而不是一個(gè)快速擴(kuò)張的過(guò)程，是公司幾年全國(guó)布局的成果。

　　拿地的策略方面，恒大第一個(gè)是立足于住宅，第二立足于二、三線省會(huì)城市。09年我們率先進(jìn)入了二、三線城市中9個(gè)有潛力的地區(qū)。特別是像剛才介紹的長(zhǎng)沙，我們?cè)?8年、09年都有項(xiàng)目進(jìn)帳，而且實(shí)現(xiàn)了長(zhǎng)沙超過(guò)廣東。