11.65億元信托募集資金主要用于歸還金科先前以股東借款名義墊付的重慶大學(xué)城項(xiàng)目土地出讓款。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 孔藝華 金科地產(chǎn)與中融國際信托合作，關(guān)于重慶大學(xué)城項(xiàng)目的信托計(jì)劃資金募集期進(jìn)入尾聲。

　　這項(xiàng)總額為11.65億元的信托計(jì)劃，資金募集的截至期為4月15日，所得款項(xiàng)，將全部專項(xiàng)用于金科位于重慶大學(xué)城的項(xiàng)目開發(fā)。

　　根據(jù)計(jì)劃，11.65億元的信托規(guī)模，其中有7.28億的優(yōu)先部分將由中融面向公眾認(rèn)購。其余4.37億元劣后部分則由金科自身認(rèn)購，占整個(gè)信托規(guī)模的37.5%。

　　在金科對重慶大學(xué)城項(xiàng)目成立項(xiàng)目公司后，該筆信托資金將以增資的方式注入，并由此取得項(xiàng)目公司的80%股權(quán)，另外該項(xiàng)目公司剩余的20%股權(quán)則繼續(xù)由金科出資2.9125億元持有，即在信托資金注入后，金科仍共計(jì)持有該項(xiàng)目公司股權(quán)超過50%。同時(shí)，金科仍然負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的開發(fā)管理。

　　資料顯示，重慶大學(xué)城項(xiàng)目是金科在2009年12月以總價(jià)12.5億元競得，該項(xiàng)目占地1022畝，總建筑面積高達(dá)186萬平方米，其中184萬平方米的面積可用于租售，當(dāng)中又包括了163萬的可售物業(yè)面積。但在競得土地時(shí)，國土部已明確須首付5成地價(jià)款，即6.25億元。

　　而據(jù)介紹，該等11.65億元信托募集資金主要用于歸還金科先前以股東借款名義墊付的重慶大學(xué)城項(xiàng)目土地出讓款，剩余部分則會(huì)用于項(xiàng)目的后續(xù)開發(fā)。

　　“扣除金科自己認(rèn)購的部分，這筆信托需要對外募集的款項(xiàng)不多，這可以看作是金科想最大化利用外部資金而已。”有重慶業(yè)內(nèi)人士分析。

　　實(shí)際上，由于金科重慶大學(xué)城的項(xiàng)目體量較大，總開發(fā)周期將達(dá)到8年，而該筆信托資金期限僅為兩年。同時(shí)，金科預(yù)計(jì)重慶大學(xué)城項(xiàng)目的總投資額會(huì)達(dá)到77.6億元的水平，11.65億的信托資金顯然杯水車薪。

　　“這次募集的資金，主要是用于項(xiàng)目前期的啟動(dòng)，未來金科重慶大學(xué)城項(xiàng)目應(yīng)該主要還是通過銷售回款等其他資金，進(jìn)行滾動(dòng)式的開發(fā)。”上述重慶業(yè)內(nèi)人士表示。

　　據(jù)了解，重慶大學(xué)城項(xiàng)目所包括的184萬平方米可租售預(yù)計(jì)將為金科帶來95.8億元的總銷售收入，稅后利潤也會(huì)達(dá)到19.1億元。金科表示，該項(xiàng)目在2010年年末可開始銷售，預(yù)期一年內(nèi)便可實(shí)現(xiàn)銷售回款約16.89元。

　　“金科這個(gè)項(xiàng)目包括高層住宅、洋房、別墅等物業(yè)類型，但平均的銷售單價(jià)只為5900元左右，比周邊的富力、龍湖項(xiàng)目價(jià)格要低一點(diǎn)。金融街也有項(xiàng)目在那里，該區(qū)域?qū)⑹侵貞c下階段的開發(fā)熱點(diǎn)。”一名重慶當(dāng)?shù)厥袌鋈耸勘硎尽?/p>