發(fā)起地點(diǎn)為重慶，試點(diǎn)地區(qū)目前定在京滬深渝，將按照買房時(shí)合同價(jià)打七折后再按1.2%至1.5%征收。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：4月8日，坊間消息稱，房地產(chǎn)特別消費(fèi)稅已于4月7日晚通過(guò)建設(shè)部的審批，而且財(cái)政部和國(guó)務(wù)院通過(guò)的可能性非常大。該消息還透露，房地產(chǎn)特別消費(fèi)稅發(fā)起地點(diǎn)為重慶，試點(diǎn)地區(qū)目前定在京滬深渝，將按照買房時(shí)合同價(jià)打七折后再按1.2%至1.5%征收。

　　相關(guān)人士透露，中央政府即將開征的是房地產(chǎn)特別消費(fèi)稅或稱住房保有稅，而非物業(yè)稅，因?yàn)槲飿I(yè)稅必須經(jīng)過(guò)全國(guó)人大批準(zhǔn)才能施行，需要人大立法通過(guò)，過(guò)程較長(zhǎng)，因此可能會(huì)先以住房保有稅先在個(gè)別高房?jī)r(jià)城市試點(diǎn)，主要目的還是抑制投資投機(jī)性需求，現(xiàn)在正是較好時(shí)機(jī)，因?yàn)槿乱詠?lái)部分城市的部分新盤又開始新一輪漲價(jià)。這位消息人士也表示，現(xiàn)在對(duì)房屋征稅的具體細(xì)節(jié)還不清楚，但他也表示，“這次國(guó)家是下決心了”。

　　消息透露，可能對(duì)存量房和增量房一并征收收，但會(huì)從購(gòu)房套數(shù)、戶型大小等方面來(lái)區(qū)別自住需求與投資需求，其中自住需求可免交保有稅。

　　上海方面有消息稱，上海擬征住房保有稅頂替物業(yè)稅，基本方案已定。目前上海制訂的方案是征收住房保有稅，也是對(duì)房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征稅，其所起到的市場(chǎng)調(diào)節(jié)作用與物業(yè)稅相同。但因物業(yè)稅作為基本稅種需要立法等多項(xiàng)工作的配合，又受制于目前房屋和土地分離的物權(quán)矛盾，才選擇了房產(chǎn)保有稅這種方式。自住需求可免交保有稅。

　　發(fā)改委曾于2007年發(fā)布報(bào)告，稱“可按人均30平方米進(jìn)行稅收減免，超過(guò)部分則征收保有環(huán)節(jié)稅。”

　　早在2006年10月，北京、遼寧、江蘇、深圳、寧夏、重慶6省區(qū)市就率先開展房地產(chǎn)模擬評(píng)稅的試點(diǎn)工作，成為首批物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”的試點(diǎn)。一年后，國(guó)家稅務(wù)總局和財(cái)政部再批安徽、河南、福建、天津四省市為房地產(chǎn)模擬評(píng)稅試點(diǎn)地區(qū)。