有媒體調(diào)查稱，首付款的實際墊付人是民間的借貸機構(gòu)，而購房者享受這些“優(yōu)惠”則需要支付名目繁多的中介費用。

　　觀點網(wǎng)訊：據(jù)有關(guān)媒體報道，近日深圳樓市出現(xiàn)超低首付、甚至是“負(fù)首付”的購房模式。媒體調(diào)查稱，首付款的實際墊付人是民間的借貸機構(gòu)，而購房者享受這些“優(yōu)惠”則需要支付名目繁多的中介費用。

　　近期，開發(fā)商為了打破樓市交投清淡的局面、快速回籠資金，開始推出一些吸引客戶的舉措。深圳更是在交易模式上做出了“創(chuàng)新”，售樓者試圖借助民間資金之力幫助購房者邁過首付門檻，最終擴大銷售規(guī)模。對于有購房意向但苦于資金不足的客戶，售樓中介會預(yù)先聯(lián)系好資金供給者提供民間借貸，讓購房者輕松通過銀行審核并成功獲取房貸。當(dāng)然，購房者須向民間機構(gòu)支付較高的借貸成本。這其中，所謂的“負(fù)首付”，即民間機構(gòu)提供的資金規(guī)模可能會超出銀行要求的首付款，購房者可以對差額部分自由支配投資。

　　事實上，低首付甚至是“負(fù)首付”的實質(zhì)是民間機構(gòu)向購房者提供了一筆“過橋”資金。

　　有分析人士稱，這樣看似能夠讓經(jīng)濟實力不濟的購房者買房，但更大的體制風(fēng)險則隱藏其后，即把貸款銀行綁架到房價波動的風(fēng)險之中。這不僅放大了社會風(fēng)險，同樣也可能給未來的房產(chǎn)調(diào)控政策帶來阻力。