2010年的宏觀政策有一個非常重要的基調(diào)，就是從2009年的非常時期的非常政策，要平穩(wěn)的過渡到正常時期的正常政策。　　

　　觀點網(wǎng) 周靜怡 “對于房地產(chǎn)的業(yè)態(tài)來說，真正有利的環(huán)境是什么？”國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長、中國銀行業(yè)協(xié)會首席經(jīng)濟學(xué)家巴曙松在觀點城市論壇成都行的演講里，提出了這么一個疑問。

　　房價與地價之差

　　巴曙松在設(shè)問后，給出了這么一個答案--和地價漲幅差不多吻合的房價漲幅，這對開發(fā)商來說其實是個最有利的一個環(huán)境。

　　但目前中國房地產(chǎn)市場的狀況似乎并不符合這種理想的環(huán)境。根據(jù)國土部最新發(fā)布的《2009年全國主要城市地價狀況分析報告》，2009年105個城市的房價增幅高達25.1%，該報告指出，房價的上漲幅度遠高于地價，在監(jiān)測城市綜合地價增長率為5.05%，其中，商業(yè)地價增長率為5.54%，居住地價增長率為7.92%。

　　“很奇怪，我們國內(nèi)的地產(chǎn)商就是搞住宅建設(shè)類的地產(chǎn)商，偏偏還說房價要漲，而且要大漲”，巴曙松不理解為何開發(fā)商希望房價快速上漲。巴曙松認為，實際上房價大幅上漲，對這個行業(yè)的人來說很有意思，因為很快的把整個加工制造房屋的東西消耗了，也就很快把自己未來的增長空間減少了。

　　政策“正?；?rdquo;

　　2010年的宏觀政策有一個非常重要的基調(diào)，就是從2009年的非常時期的非常政策，要平穩(wěn)的過渡到正常時期的正常政策，這里有一個“正?；?rdquo;的過程。

　　巴曙松在談到宏觀政策的時候，表示09年的政策出現(xiàn)了幾個“異常之處”，導(dǎo)致市場的巨大變化的和超常規(guī)發(fā)展。

　　巴曙松認為第一的異常之處是地方政府投融資平臺帶動了城市化基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。第二是9.59萬億的信貸高速增長。第三則是房地產(chǎn)出乎意料的大幅上漲。而恰巧是這三塊在應(yīng)對09年金融危機里面，都發(fā)揮了巨大的積極作用。

　　“但是既然2010年我們的政策任務(wù)是要要正?；?，這三點也要正?；?rdquo;巴曙松在談到信貸“正?；?rdquo;的時候表示，今年第一季度很可能就是緊縮最強的季度，如果二季度超越的話，有可能會延續(xù)到三季度。

　　“去年這樣的年份，也不能指望每年都出現(xiàn)。書上用的詞叫”百年一遇“。所以大的地產(chǎn)公司，我覺得應(yīng)該有一個好的心態(tài)，就是寧愿把兩年加起來做一個平均，這還是歷史上比較高的時期。”在談到房地產(chǎn)市場“正常化”的任務(wù)，巴曙松稱，希望開發(fā)商可以擺正心態(tài)。

　　城鎮(zhèn)化機遇

　　中央目前在加大對城鎮(zhèn)化部署力度的關(guān)注，“到底中國這樣一個土地稀缺的地方，它該走大城市的道路，還是小城市的道路，走哪一個路徑比較好？現(xiàn)在看來在領(lǐng)導(dǎo)方向有一個初步的確定，就是以大帶小?；蛘哒f大城市工作小城市生活，這個模式的可能性最大。”在談及城鎮(zhèn)化的模式時，巴曙松如是表示。

　　“在城鎮(zhèn)化過程中對房地產(chǎn)影響方面有幾個方面值得關(guān)注，第一城市化的路徑是怎么布局的，第二區(qū)域發(fā)展格局，第三我們?nèi)Q于戶籍制度試點的進展。”巴曙松歸結(jié)了開發(fā)商在城鎮(zhèn)化加速的進程中應(yīng)該留意的問題。

　　巴曙松認為，目前有許多開發(fā)商已經(jīng)嗅到在城鎮(zhèn)化進程中，二三線城市的開發(fā)潛力，繼而涌入小城市掘金。

　　巴曙松在回答金融分析家杜麗虹有關(guān)城鎮(zhèn)化進程中，如何權(quán)衡地方政策與中央政策這個問題時表示，最終的變化可能多元化，這個中間存在的機會就是靠地產(chǎn)商自己去把握。