公眾往往對(duì)房企的種種暴利行為進(jìn)行大肆抨擊，大多數(shù)人認(rèn)為，房企的暴利是高房價(jià)的根源。鮮有人認(rèn)識(shí)到，房價(jià)高居不下也有市場的因素在作怪。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 孔藝華 3月23日，號(hào)稱“2009年世界賣房第一”、風(fēng)頭正盛的萬科和卷入“央企漩渦”、被“千夫所指”的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)，都不約而同地站在了投資者的面前，向公眾闡述企業(yè)的策略和未來發(fā)展的方向。

　　作為一家上市房地產(chǎn)企業(yè)，有這樣做的必要，也有這樣的義務(wù)去盡全力保障投資者的權(quán)利，而這里所說的投資者，并不應(yīng)該以持股多少而區(qū)別對(duì)待，無差別地對(duì)每一個(gè)投資者負(fù)責(zé)，是現(xiàn)代企業(yè)的實(shí)質(zhì)所在。

　　“公司是一個(gè)完全獨(dú)立的市場化公司。中遠(yuǎn)國際對(duì)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)而言，不過是財(cái)務(wù)投資。”遠(yuǎn)洋管理層在當(dāng)天業(yè)績發(fā)布會(huì)現(xiàn)場的表述，是一句大實(shí)話。然而，在目前央企被千夫所指的輿論環(huán)境中，這樣的實(shí)話往往引來冷嘲熱諷。

　　雖然，中遠(yuǎn)國際的主營業(yè)務(wù)不是房地產(chǎn)，甚至遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的大股東中國人壽的主營業(yè)務(wù)也不是房地產(chǎn)，但對(duì)遠(yuǎn)洋而言，房地產(chǎn)就是它的主業(yè)。且不說遠(yuǎn)洋會(huì)不會(huì)如“輿論期望”般制定退出計(jì)劃，即便會(huì)，也很難想象股東大會(huì)會(huì)通過這種“放棄主業(yè)、放棄盈利主要增長點(diǎn)”的荒謬議案。

　　房地產(chǎn)開發(fā)本來就是一項(xiàng)在法律上明確“以盈利為目的”的商業(yè)活動(dòng)，房地產(chǎn)企業(yè)自然在獲得項(xiàng)目、開發(fā)、銷售等每一個(gè)環(huán)節(jié)上，都以獲得利潤為最終目的。即便獲得項(xiàng)目過程中誕生了地王，那也是在房企考慮到的溢價(jià)范圍之內(nèi)，當(dāng)然，大龍地產(chǎn)之流是個(gè)例外。

　　同樣的，對(duì)開發(fā)商而言，商品房的定價(jià)自然是越高越好，因?yàn)檫@樣可以創(chuàng)造更大的利潤空間。但是，這樣的定價(jià)也并非能夠毫無節(jié)制地上揚(yáng)，因?yàn)楸M管并不完全準(zhǔn)確，但市場規(guī)律仍舊是主導(dǎo)商品價(jià)格的重要因素。

　　實(shí)事求是而言，目前的房價(jià)就國內(nèi)民眾的平均收入水平，的確是偏高，但是這個(gè)價(jià)格似乎并未太多地偏離市場規(guī)律。國內(nèi)目前自住型需求和投資性需求的巨大總和，才是支撐國內(nèi)房價(jià)不斷攀升的原因。只要供求關(guān)系未找到突破口，房價(jià)就一日也難以下降。

　　對(duì)上市公司而言，不管公眾對(duì)其怎么怨聲載道，只要自己的房子能賣出去，能獲得利潤，就保證了投資者的收益，這就已經(jīng)足夠了。其他人可以主觀上“鄙視”它，但只要房企沒有違規(guī)犯法，其他人似乎也不具備對(duì)其橫加指責(zé)的資格。

　　然而，現(xiàn)在的情況是，公眾往往能迅速搶占道德的高地，對(duì)房企的種種暴利行為進(jìn)行大肆抨擊，大多數(shù)人認(rèn)為，房企的暴利是高房價(jià)的根源。鮮有人認(rèn)識(shí)到，房價(jià)高居不下也有市場的因素在作怪，作為房地產(chǎn)企業(yè)而言，怎樣合法地利用市場的機(jī)會(huì)，攫取最大的利潤是其存在的根本。但公眾顯然無法理解這點(diǎn)。

　　當(dāng)然，對(duì)所有對(duì)樓市不滿的民眾而言，國內(nèi)數(shù)百家房企所有的投資者的數(shù)量，可能不過是一群“小眾”。但是，如果堅(jiān)持“以惡小而為之”，干預(yù)房企的正常運(yùn)作，同理推及其他類型的企業(yè)，那么世界的企業(yè)將很有可能分成兩種：一種是企業(yè)，另一種則是中國企業(yè)。