目前海口灣一帶的地產(chǎn)項(xiàng)目基本由美源地產(chǎn)所持有，均價(jià)在2萬元/平方米左右，預(yù)計(jì)盛高所參股地塊未來的售價(jià)也將達(dá)2萬元/平方米左右。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 梁嘉欣 4月1日是海南“封地令”正式解封的日子。當(dāng)日早間，盛高置地公布，收購目標(biāo)公司海南天源利豐實(shí)業(yè)50.1%的股權(quán)，間接參股?？谑袨I海大道12幅土地，并向項(xiàng)目公司提供12.9億人民幣的免息股東貸款。

　　據(jù)公告稱，海南天源利豐實(shí)業(yè)于2009年10月14日成功投得了位于?？谑袨I海大道南側(cè)總面積33.97萬平方米之12幅土地之土地使用權(quán)，可開發(fā)樓面總面積100萬平方米，總土地成本為16.5億元，可開發(fā)面積每平方米平均土地成本約1650元。

　　有業(yè)內(nèi)人士向觀點(diǎn)新媒體透露，濱海大道靠近?？跒橙f綠園，目前?？跒骋粠У牡禺a(chǎn)項(xiàng)目基本由美源地產(chǎn)所持有，均價(jià)在2萬元/平方米左右，預(yù)計(jì)盛高所參股地塊未來的售價(jià)也將達(dá)2萬元/平方米左右。

　　“盛高置地敢于再次拿地，皆因其在做榮域項(xiàng)目時(shí)就積累了大量的客源包括投資客，能通過賣房積累拿地資本”，上述人士稱，海南的開發(fā)商一般都是先有客戶再開發(fā)產(chǎn)品，而不是閉門造車般先做出產(chǎn)品再等客戶上門購買。

　　事實(shí)上，低成本的運(yùn)作一向是盛高置地在海南的運(yùn)作策略，縱觀盛高置地在海南的項(xiàng)目運(yùn)作，幾乎均是采取低成本投資合作開發(fā)的模式。目前盛高置地在海南的熱銷項(xiàng)目“?？?middot;榮域”就是其低成本運(yùn)作的成功案例。

　　2008年1月，盛高置地斥資4.23億人民幣收購了海南建橋所擁有的?？?middot;榮域項(xiàng)目的全部股權(quán)，當(dāng)時(shí)收購的樓面價(jià)還未到1500元/平方米。目前，在海南國(guó)際旅游島的利好背景下，截止2010年1月底，榮域項(xiàng)目的平均樓價(jià)已達(dá)12130元/平方米，并為盛高置地1月的業(yè)績(jī)帶來4.2億元合約銷售金額的貢獻(xiàn)。

　　“幾個(gè)億的投資對(duì)海南的整體發(fā)展來說是小事情，采取合作形式進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，并不是資金上出現(xiàn)問題，因?yàn)橹灰械赜许?xiàng)目，一般都有開發(fā)商愿意墊資蓋房，此前一直未能對(duì)土地進(jìn)行開發(fā)可能是由于某些問題未得到解決”，分析人士稱。

　　合作開發(fā)背后有時(shí)候確有玄機(jī)。熟悉海南地產(chǎn)市場(chǎng)的一名業(yè)內(nèi)人士指出，不少開發(fā)商貪圖短期利益就蜂擁拿地，然后炒了一把賺到錢后就走人，當(dāng)年海南建橋正是如此，在賺了錢以后就把項(xiàng)目賣給盛高置地。

　　事實(shí)上，為杜絕類似情況發(fā)生，海南政府也在不斷地出臺(tái)相關(guān)政策，以避免90年代的海南泡沫重演，其剛剛解封的“封地令”就是其一。

　　就在盛高置地宣布參股?？陧?xiàng)目的同日，海南省中部地區(qū)瓊中縣就發(fā)布出讓公告，出讓兩塊土地使用權(quán)，據(jù)了解，此次公告的土地出讓參考價(jià)將按照新的基準(zhǔn)地價(jià)，地價(jià)將有所升高。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此舉可能令海南的地價(jià)再次進(jìn)入飆漲的通道，雖符合海南市政府高房?jī)r(jià)高地價(jià)的目標(biāo)，但卻限制了不少小型地產(chǎn)公司在海南的發(fā)展。