在09年一系列的并購(gòu)、吸納土儲(chǔ)之后，上實(shí)控股在年報(bào)中表示，今年將繼續(xù)收購(gòu)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。這一次，上實(shí)控股看上了大股東在上海崇明島的東灘項(xiàng)目。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 鄧敏華 3月31日，上海實(shí)業(yè)控股公布了09年的經(jīng)營(yíng)情況，剝離了非核心資產(chǎn)之后的上實(shí)控股年內(nèi)實(shí)現(xiàn)股東溢利28.6億港元，同期上升36.1%，營(yíng)業(yè)額為127.62億港元，同期上升0.2%。

　　其中，09年上實(shí)控股實(shí)現(xiàn)的房地產(chǎn)銷售收入為56.18億港元，銷售面積超過(guò)36萬(wàn)平方米，占扣除了出售中芯國(guó)際的虧損之后為凈利潤(rùn)的18.4%，其中上海城開(kāi)集團(tuán)在2009年的凈利達(dá)到了3.5億港元，同比上升了33.4%。

　　去年，上實(shí)控股四處“大肆”收購(gòu)項(xiàng)目。最先是以31.09億港元的代價(jià)從大股東上實(shí)集團(tuán)手中收購(gòu)了4幅位于上海朱家角鎮(zhèn)淀山湖畔的別墅用地，獲得的土地面積達(dá)169.85萬(wàn)平方米。

　　隨后的2009年6月，上實(shí)控股再斥資20億元收購(gòu)了恒盛地產(chǎn)的尚海灣豪庭四幢住宅，該物業(yè)位于上海市徐匯區(qū)毗鄰上海世博園區(qū)。共396個(gè)單位，總建筑面積約10萬(wàn)平方米。該物業(yè)為上實(shí)帶來(lái)了4.09億港元的利潤(rùn)。

　　2010年2月，上實(shí)控股又以27.46億港元的總代價(jià)收購(gòu)了中新地產(chǎn)的45.02%的股權(quán)。中新地產(chǎn)目前在國(guó)內(nèi)11個(gè)城市擁有14個(gè)項(xiàng)目，上實(shí)由此搖身一變，成為一家布局全國(guó)的大型房地產(chǎn)企業(yè)之一，該筆收購(gòu)讓上實(shí)獲得了超過(guò)1100萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備。

　　除此之外，上實(shí)控股旗下的控股子公司上海城開(kāi)集團(tuán)09年也新增了在建面積475249平方米的土儲(chǔ)，目前，上海城開(kāi)的九個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積已達(dá)386.46萬(wàn)平方米。

　　在09年一系列的并購(gòu)、吸納土儲(chǔ)之后，上實(shí)控股在年報(bào)中表示，今年將繼續(xù)收購(gòu)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。這一次，上實(shí)控股看上了大股東在上海崇明島的東灘項(xiàng)目。

　　“該地塊的規(guī)劃還在制定中，崇明島的土地是集團(tuán)的后備力量，集團(tuán)將會(huì)持續(xù)跟進(jìn)，逐漸的納入到開(kāi)發(fā)的計(jì)劃中。”上實(shí)控股表示。

　　位于長(zhǎng)江口的崇明島，是中國(guó)第三大島，上實(shí)集團(tuán)在該島上上持有13萬(wàn)畝土地，約占島上面積的15%，上實(shí)集團(tuán)的項(xiàng)目位于崇明東灘，面積84.68平方公里于，在2008年，上實(shí)集團(tuán)和一家英國(guó)公司簽訂協(xié)議，計(jì)劃在世博前完成項(xiàng)目的一期，當(dāng)時(shí)，英國(guó)首相布朗和上海市市長(zhǎng)韓正出席備忘錄的簽訂儀式。

　　實(shí)際上，上實(shí)集團(tuán)曾經(jīng)承諾將地塊注入到上實(shí)系的另外一個(gè)地產(chǎn)平臺(tái)上實(shí)發(fā)展當(dāng)中，當(dāng)時(shí)上實(shí)發(fā)展的董事長(zhǎng)馬成樑，同時(shí)又是負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的上實(shí)東灘投資的總裁，市場(chǎng)普遍認(rèn)為，崇明的地塊落到上實(shí)發(fā)展的頭上無(wú)疑。

　　然而情況在2008年發(fā)生了變化，從2007年開(kāi)始，上實(shí)發(fā)展的業(yè)績(jī)表現(xiàn)一直不如人意，2008年馬成樑離任后，業(yè)內(nèi)人士指出，此后崇明島項(xiàng)目沒(méi)有多大進(jìn)展，承諾給上實(shí)發(fā)展土地也一直遲遲得不到落實(shí)。

　　特別在09年，上實(shí)發(fā)展實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入僅為22.7億元，同比去年增長(zhǎng)13%，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)2.44億元，同比下降了40%。大股東的承諾似乎漸行漸遠(yuǎn)。

　　而上實(shí)控股在確立房地產(chǎn)為主要業(yè)務(wù)后，先是收購(gòu)了上海城開(kāi)集團(tuán)，接著又將中新地產(chǎn)收入囊中，發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，其更可能成為上實(shí)集團(tuán)崇明島土地的新主人。而其收購(gòu)的中新地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為了其新的上市平臺(tái)，“將來(lái)我們的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)將會(huì)放到這個(gè)平臺(tái)當(dāng)中”，上實(shí)控股表示。