主持人：謝謝龔方雄先生，因?yàn)辇徬壬f(shuō)11點(diǎn)半有一個(gè)電話會(huì)議，所以請(qǐng)劉先生提一個(gè)尖銳而簡(jiǎn)短的問(wèn)題。

　　劉宗保：因?yàn)閯偛琵徬壬v了，目前在海外市場(chǎng)發(fā)債、融資比較好的機(jī)會(huì)，我們花樣年集團(tuán)也是去年在香港上市的，我想請(qǐng)問(wèn)一下龔先生，海外市場(chǎng)關(guān)注中國(guó)的在還海外有融資平臺(tái)的公司，公司也有很多，他們會(huì)關(guān)注哪些公司，具有哪些指數(shù)比較好的會(huì)選擇給你來(lái)融資。

　　龔方雄：這個(gè)問(wèn)題非常好！國(guó)外投資看國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)商，主要注重幾個(gè)重要方面，我覺(jué)得三個(gè)方面。第一個(gè)是土地儲(chǔ)備的數(shù)量和質(zhì)量。然后獲得土地儲(chǔ)備的價(jià)格。這一點(diǎn)資本市場(chǎng)非常非?？粗兀?yàn)橥恋厥窍∪辟Y源，未來(lái)獲得土地的成本會(huì)越來(lái)越高，所以說(shuō)你現(xiàn)有的土地儲(chǔ)備是不充分足夠這是資本市場(chǎng)極其看重的。第二點(diǎn)就是看你的土地儲(chǔ)備的分布，因?yàn)橹袊?guó)未來(lái)一段時(shí)間的發(fā)展，可能跟過(guò)去十年房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展有一個(gè)不太一樣的主軸，未來(lái)一旦城市化進(jìn)程的重點(diǎn)和我們區(qū)域發(fā)展的重點(diǎn)是在二三線城市，而不是一線城市，所以說(shuō)我覺(jué)得如果在二三線城市的一些藍(lán)籌企業(yè)，在資本商場(chǎng)上會(huì)得到更多的關(guān)注，因?yàn)檫@是中國(guó)下一階段城市化進(jìn)程的主軸，第三就是開發(fā)能力。假如說(shuō)你沒(méi)有足夠的土地儲(chǔ)備的話，但是你如果有一種非常強(qiáng)的開發(fā)能力，不管再以什么價(jià)格拿地總能盈利，而且盈利性也比較高，香港也有很多這樣的公司，他不是說(shuō)叫囤地，他就是靠經(jīng)營(yíng)開發(fā)，他什么價(jià)格拿到的土地，很快的周轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)，這個(gè)關(guān)鍵是管理團(tuán)隊(duì)，管理是公司的品牌價(jià)值。這三個(gè)方面。