碧桂園目前正在與一些著名的國(guó)際酒店管理機(jī)構(gòu)洽談如何進(jìn)一步提升酒店板塊的長(zhǎng)期潛在價(jià)值。

　　觀(guān)點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 3月30日下午，碧桂園將在香港召開(kāi)了2009年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，其集團(tuán)總裁崔健波等高管也將集體出席活動(dòng)并在現(xiàn)場(chǎng)接受媒體的提問(wèn)。

　　碧桂園午間最新公布的2009年全年業(yè)績(jī)公告稱(chēng)，碧桂園于2009年超額完成全年190億元合同銷(xiāo)售目標(biāo)，共實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約232億元，合同銷(xiāo)售建筑面積約475萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)約32%及40%。

　　除了在售項(xiàng)目銷(xiāo)售業(yè)績(jī)穩(wěn)健提升外，2009年碧桂園在全國(guó)范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)14個(gè)全新項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，新項(xiàng)目合同銷(xiāo)售額約35億元；其中廣東省新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目9個(gè)。

　　土地方面，截至2009年12月31日，碧桂園共有65個(gè)項(xiàng)目處于不同發(fā)展階段，其中廣東省項(xiàng)目36個(gè)；已取得國(guó)土證之建筑面積約4,043萬(wàn)平方米，其中廣東省占比43%；已取得施工許可證建筑面積約1,316萬(wàn)平方米。碧桂園表示，在重新評(píng)估總體土地儲(chǔ)備量及各區(qū)域項(xiàng)目收入回報(bào)周期后，公司戰(zhàn)略性地選擇新增土地儲(chǔ)備，側(cè)重增加了廣東省土地。

　　碧桂園在期內(nèi)的財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)反映了2008年特別是2008年下半年經(jīng)濟(jì)波動(dòng)以及碧桂園目前廣東省外新項(xiàng)目很多仍處于播種期狀態(tài)的客觀(guān)情況。碧桂園2009年全年總收入及毛利分別約為176億元及46.5億元。權(quán)益所有人應(yīng)占利潤(rùn)約為20.8億元，其中已包括因股份掉期所產(chǎn)生的公允價(jià)值收益約2.5億元。董事會(huì)建議派發(fā)截至2009年12月31日止年度之末期股息，每股4.50分。

　　截至2009年12月31日，碧桂園的現(xiàn)金及銀行存款共約84億元，總借貸余額約為人民幣178億元，其中銀行借款約為108.9億元，可換股債券負(fù)債部分約為42.8億元，優(yōu)先票據(jù)約26億元。于2009年12月31日，碧桂園的負(fù)債比率為53.3%。

　　銀行借款余額當(dāng)中，其中約32.5億元須于一年內(nèi)償還，約71.9億元須于一年至五年內(nèi)償還，約4.5億元須于五至十年內(nèi)償還。于2009年12月31日，絕大部分銀行借款均以碧桂園的土地使用權(quán)和物業(yè)作抵押及由集團(tuán)公司擔(dān)保。

　　在資本運(yùn)作上，碧桂園稱(chēng)，將在鞏固原有良好的商業(yè)銀行合作關(guān)系基礎(chǔ)上，進(jìn)一步積極探討資本市場(chǎng)融資渠道，并于2009年9月成功發(fā)行5年期3.75億美元優(yōu)先票據(jù)。碧桂園表示相信，這反映出投資者對(duì)集團(tuán)的經(jīng)營(yíng)模式及財(cái)務(wù)實(shí)力的信心。

　　而在房地產(chǎn)物業(yè)銷(xiāo)售之外，碧桂園還開(kāi)拓了其他的營(yíng)收業(yè)務(wù)。2009年，碧桂園酒店業(yè)務(wù)收入約3.1億元，同比增長(zhǎng)約14.5%。截至2009年12月31日，集團(tuán)已有4家五星級(jí)酒店、7家五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店及1家四星級(jí)酒店開(kāi)業(yè)，共擁有客房3,654間。

　　碧桂園表示：“集團(tuán)目前正在與一些著名的國(guó)際酒店管理機(jī)構(gòu)洽談如何進(jìn)一步提升酒店板塊的長(zhǎng)期潛在價(jià)值。”

　　對(duì)于2010年，碧桂園預(yù)期新開(kāi)工及銷(xiāo)售項(xiàng)目也將主要位于廣東省內(nèi)。