政府調整市場的手段是三樣，是土地、經營、稅收的規(guī)劃，用這種手段調整是屬于按照市場的規(guī)律來調整，沒有違背市場的規(guī)律。

　　李戰(zhàn)洪：王主任從政策方面對土地、供應量、高房價、市場的規(guī)范等等進行了主題發(fā)言，聽了收獲很大，我這里想請問一下王主任一個問題。我們一直說城市化決定了房地產向上的一個大趨勢，政策一直在影響我們過程中的波段，我想問我們在業(yè)內，包括開發(fā)商這邊，經常說的一句話，就是政府經常以保護民生的名義搭房地產的車提高稅費，作為住建部研究房地產政策的王主任，我想政府在這里面應該有哪些所為？因為房地產一拉高一定是以稅費來控制，光靠稅費來控制行不行？這樣造成每一個調控的機會，房價就好象彈簧一下，彈的更高，這種情況政府應該怎么辦？

城市觀點論壇成都行現(xiàn)場，李戰(zhàn)洪提問王玨林

　　王玨林：提的問題很尖銳，第一個要懂得市場，現(xiàn)在可以說我們國家房地產市場還處于初級發(fā)展階段，市場還不全面，還不完善，還在建立和完善之中。第二點是對市場中的房價政府干預不了，從來也沒有干預。但是政府調整市場的手段是三樣，是土地、經營、稅收的規(guī)劃，用這種手段調整是屬于按照市場的規(guī)律來調整，沒有違背市場的規(guī)律。第三點房價越調越高，是原先我們的政策執(zhí)行不到位，只有政策執(zhí)行到位，而且從各種措施來解決市場供應的問題，我相信房價不會越來越高，會平穩(wěn)發(fā)展。

　　李戰(zhàn)洪：再問一個問題，我一直認為商品房是解決售的問題，政府廉租房是解決租的問題，房地產市場應該是兩個方面的市場組成，銷售商品房的問題是由開發(fā)商完成，租按的問題是政府來完成，政府在這一塊是不是不盡職？

　　王玨林：你的理解有誤差，市場只有一個市場，就是商品房市場，住房保障不是市場，是政府行政行為，市場很明確是這個交易公平，就是買賣公平，誰都可以買賣，住房保障是有條件的，不能算做市場，所以誤解兩個市場部是一個市場。如果要看市場，我就允許去住保障房去了。而且保障房和商品房房地產企業(yè)可以做，但是政府在商品房里面提出前置條件這是政府允許的，因為你買地是有標準的，在這里面你給我配套多少經濟適用房，多少保障性的住房，另外規(guī)劃也有你的容積率是多少，你的企業(yè)是根據(jù)這些條件來得到這片土地，計算你的利潤，如果在這以后，買地以后，政府再干預你了這是違反合同。

　　李戰(zhàn)洪：還有一個，臺下提上來的請問，開征物業(yè)稅之后對房價有什么影響？

　　王玨林：物業(yè)稅是發(fā)達國家調控房地產市場的一個非常好的手段。用稅收調整，它可以調整市場，實際上用稅收調整市場的變化情況的各方面，那些房子收稅高，哪些房子收稅低，確實是一個好辦法，但是我們國家之間還有差異，所以我們先試點再推廣。