　　公告顯示，截止2010年3月20日，華潤置地已實現(xiàn)當年住宅簽約額29.30億元人民幣，與去年同期基本持平。連同09年底之前已實現(xiàn)銷售但尚未結(jié)算的簽約額191.13億人民幣，截至2010年3月22日，集團共有220.43億元人民幣的已實現(xiàn)住宅簽約額有待陸續(xù)結(jié)算。其中，已鎖定將于2010年內(nèi)結(jié)算的住宅開發(fā)營業(yè)額已達142.12億元人民幣。

　　其主席王印則強調(diào)，華潤置地沒有囤積土地。在土地買賣上一向抱持謹慎原則。但是他沒有透露今年的新增土地計劃，只是表示土儲能夠保持未來3至5年的發(fā)展。

　　以下為華潤置地高層在2009年業(yè)績發(fā)布會上媒體問答實錄：

　　土地：維持謹慎原則

　　Q：你們怎么看待今年的房地產(chǎn)市場？現(xiàn)在的調(diào)控信號特別強烈，會不會認為今年的銷售可能會比不上去年?

　　華潤置地：也不是。從最近幾個月華潤置地銷售的情況看，還是可以的。2010年前面將近3個月的銷售情況和09年的銷售量差不多相同。

　　Q：華潤置地目前土地儲備已經(jīng)足夠到4年使用。但是土地方面尤其是現(xiàn)在國內(nèi)處于比較限制的情況下，土地儲備的增加會不會在今年比較放緩的?

　　華潤置地：買地這個事情我們今年會比較謹慎，這也是符合華潤置地一貫的買地原則。大家看前幾年華潤置地買地、物業(yè)也是比較謹慎，會考慮很多的回報、財務(wù)指標的要求，我相信我們今年也會堅持的這種做法。

　　Q：會不會是因為華潤的背景壓力比較大？

　　華潤置地：不是，大家可以看華潤置地這幾年以來一直以來是比較穩(wěn)健的投資做法。

　　Q：今年比較謹慎的話，土地儲備大概計劃增加多少呢？

　　華潤置地：大家都知道買地這個事件都是很難做計劃的，土地是公開的市場，我們有自己的投資原則，我們是一貫有比較謹慎的原則。你是不是能夠拿得到，很難做。

　　政策：中央調(diào)控用心良苦

　　Q：依據(jù)您的了解，中央會不會再推出一些樓市調(diào)控的政策，如果未來還會推出的話，應該還是從哪方面控制呢？

　　華潤置地：中央下一步會出什么樣的政策進一步調(diào)控樓市，這個我們都不知道，可能只有問中華人民共和國建設(shè)部、國土資源部。但是有一點就是我覺得作為一個公民，作為一個房地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)公司，我們非常理解中央調(diào)控樓市的良苦用心，從過去幾年前到今年，未來一個時間，我相信中央會采取很多的一些適當?shù)姆椒ǎ】档陌l(fā)展。具體方面很難預測。

　　Q：會不會在買地時候加多了一些限制呢？

　　華潤置地：這個事實上從07年開始就有一些，在一個樓盤里面，有一個限價格、限面積。實際上從華潤置地從07年開始就參與了這種項目，兩限房的土地競投。現(xiàn)在我們大概參與這種限價房的競投有十多次，中過兩次，一次在上海，有30多平米的限房。這有3年多的時間，華潤一直在參與兩限房的建設(shè)。

　　Q：這近期國資委叫停一些非主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)行業(yè)的國企去從事房地產(chǎn)，這個對你們來講會有什么影響？此外，現(xiàn)在土地拍賣這方面，可能不再價高者得，也是為了防止一些比較大型的房地產(chǎn)商搶地王的情況，這個對華潤拿地是否產(chǎn)生影響？

　　華潤置地：我覺得有影響，可能真的要看一下華潤置地這幾年在市場上的表現(xiàn)，包括銷售跟土地。實際上，公司是一個持續(xù)的立場，并不會說因為一件事情去改變。

　　第二個問題，華潤置地這些年來一直是本著要控制風險，期待股東有很好的回報，這么幾個原則去買地的，平時在市場調(diào)研的時候，大家可以看今年的數(shù)字可能還是比較好的，這個也因為華潤置地這么些年以來一直堅持了原則，形成了一些著力打造的核心存在的市場競爭力，現(xiàn)在這種成果也是一種市場反映吧。

　　大沖村舊改：八成拆遷協(xié)議已簽

　　Q：這個問題是關(guān)于深圳大沖舊改項目，預計這個項目會何時會完成？華潤置地會否繼續(xù)進行舊改方面的介入。還有就是華潤高層曾經(jīng)說過未來的數(shù)年會有6個商業(yè)項目落成，投資金額將超過300億，目前這6個項目有沒有一個具體的計劃？也曾經(jīng)預計說5年后公司在商業(yè)地產(chǎn)方面的整體盈利將會由18%升到40%，是基于什么考慮得出這樣的上升值？

　　華潤置地：關(guān)于深圳有一個很大的規(guī)模支撐點正在進行當中，這個項目目前是集團在華潤置地的資產(chǎn)，如果這個項目拆遷安置工作順利完成的話，我想應該有機會把這個項目注入到華潤置地里面。這個項目因為是中國重點城市最大規(guī)模的兩個項目之一，還有1千多棟老的房子，雖然難度也很大，但是到目前為止，我們已經(jīng)取得了非常積極的進展，集體的物業(yè)已經(jīng)解決了，村民也有超過80%以上已經(jīng)簽了拆遷安置的合約，這個成果非常重要。另外一方面，畢竟到目前為止，并沒有100%達成拆遷安置的協(xié)議，所以還存在著一定的不確定性。華潤有很大的決心把這個事做好，因為這個項目在深圳的位置非常的重要，對深圳將會產(chǎn)生非常積極的影響，而且它是舊城的改造，也不存在地王的問題，這也符合中央政府的要求。

　　剛才我們也講，商業(yè)地產(chǎn)是華潤置地未來重要發(fā)展的一個領(lǐng)域，商業(yè)地產(chǎn)我們有不同的產(chǎn)品的品種或者叫品類的業(yè)態(tài)。比較大的就是定位高、規(guī)模大的比如萬象城這樣的一種綜合體，這樣的綜合體目前建成的、在建的、或者已經(jīng)拿到土地的準備建的，現(xiàn)在有深圳、杭州、沈陽、南寧、青島、鄭州等等一些城市，甚至包括武漢，這方面我們有計劃，今年杭州會開業(yè)，明年沈陽會開業(yè)，后年南寧和成都會開業(yè)，我們已經(jīng)有一個萬象城，以后每年至少會有一個，而且往后節(jié)奏會加快，這是第一種。

　　第二種，剛才也講了做區(qū)域性的商業(yè)中心，另外我們還會做社區(qū)型，和我們?nèi)A潤的零售業(yè)務(wù)相結(jié)合的商業(yè)業(yè)態(tài)，這三種品類業(yè)態(tài)加起來，根據(jù)我們目前現(xiàn)在已經(jīng)獲取的土地，另外根據(jù)我們未來的規(guī)劃，我們會有意識的調(diào)控住宅和商業(yè)土地比例。通過這些措施，我們相信我們5、6年以后，在資產(chǎn)的比例和盈利貢獻方面，商業(yè)地產(chǎn)所占的比例可能會達到40%左右，甚至會高一點，可是我們不會追求特別準確的一個比例。只能說總體的趨勢是上升的，而且上升大概40%左右。