目前在建的海南五道口金融國(guó)際中心，將于在今年第二季度出售，項(xiàng)目的可銷售面積為55214平方米，而另一塊位于?？谡嫉?745平方米的項(xiàng)目也將在近期出售。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 鄧敏華：3月25日，上海證大在聯(lián)交所公布其09年的運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)，其年內(nèi)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額達(dá)到21.62億元，較2008年上升10%，股東應(yīng)占溢利達(dá)到4.21億元，較去年3.17億元上升33%。

　　隱形的土儲(chǔ)

　　證大表示，營(yíng)業(yè)額以及利潤(rùn)大幅增長(zhǎng)的主要原因在于，期內(nèi)交付上海五道口金融中心辦公樓，上海頂級(jí)豪宅九間堂獨(dú)立別墅，上海證大寬域住宅項(xiàng)目，交付海門、長(zhǎng)春、吉林之住宅物業(yè)，以及投資物業(yè)的重估增值。

　　在12月份，證大與上海文化廣播影視集團(tuán)合作共同投得兩塊位于江蘇省南通市的地皮，土地面積共計(jì)28.2萬平方米，成交價(jià)格為人民幣為5.33億元。除此以外，報(bào)告期內(nèi)證大并沒有新增太多的土地儲(chǔ)備。

　　但有知情人士向觀點(diǎn)新媒體透露：證大在海南?？谟袃蓚€(gè)項(xiàng)目，憑借其在海南的人脈關(guān)系，其中一個(gè)的樓盤，在沒有預(yù)售以前，就已經(jīng)為一些金融機(jī)構(gòu)所預(yù)定。

　　根據(jù)證大的消息，目前正在建的海南五道口金融國(guó)際中心，將于在今年第二季度出售，項(xiàng)目的可銷售面積為55214平方米，而另一塊位于?？谡嫉?745平方米的項(xiàng)目也將在近期出售。

　　另外，在海南澄邁縣，傳證大在該地持有131萬平方米的土地儲(chǔ)備，而戴志康持有地塊60%的股權(quán)，該地塊由證大在2008年1月以2.06億元的低價(jià)購(gòu)入，發(fā)展到現(xiàn)在，澄邁地價(jià)已經(jīng)達(dá)到了大約150萬/畝。而富力、雅居樂、碧桂園等華南巨頭都紛紛在該地建立了“根據(jù)地”。

　　鯨吞地王

　　在今年的2月1號(hào)，上海證大還以92.2億元的價(jià)格競(jìng)得上海首例勾地出讓的地王——外灘地王，成交結(jié)果讓所有的人大跌眼鏡，該筆收購(gòu)金額相當(dāng)于證大房產(chǎn)截至2009年6月30日合并報(bào)表后總資產(chǎn)的1.2倍以及手頭現(xiàn)金的19倍。除了已支付的定金的4.5億元，剩下的87.7億元將要在簽訂了土地出讓合同之后6各月內(nèi)分期支付。

　　在拿到地王的隔天，證大就宣布，公司將積極尋找潛在的投資者共同開發(fā)地塊，在3月的14日，證大正式和上海國(guó)土局簽訂土地出讓合同，然而截至到目前，證大并沒有透露有關(guān)合作的消息。

　　業(yè)界紛紛猜測(cè)，另一家同時(shí)是位于上海的開發(fā)商復(fù)地將是證大首選的合作對(duì)象，因其雙方存在關(guān)聯(lián)關(guān)系也有合作的經(jīng)歷。上海復(fù)地在上周舉行的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，復(fù)地與證大目前還沒有在外灘項(xiàng)目上取得合作，是否合作，要取決于證大的意愿。

　　評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)對(duì)證大的本次收購(gòu)并不看好。標(biāo)普認(rèn)為，在不進(jìn)行外部融資和與第三方進(jìn)行合作的情況下，證大現(xiàn)有的流動(dòng)性和資產(chǎn)負(fù)債水平很難支持此次收購(gòu)，而這種融資和合作的可能性存在很大的不確定性。而在目前銀行并不支持對(duì)于土地購(gòu)買的貸款。

　　也有業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)，憑借著證大掌權(quán)人戴志康的財(cái)富，以及其出身于五道口、以前在金融機(jī)構(gòu)擔(dān)當(dāng)重任，與金融機(jī)構(gòu)過硬的關(guān)系，證大想要獨(dú)吞該項(xiàng)目也不是不可能。

　　作為證大的掌權(quán)人，外界對(duì)于戴志康的財(cái)富有許多的猜測(cè)，2009年，福布斯認(rèn)為其財(cái)富達(dá)到了48.5億元，而根據(jù)2007年的胡潤(rùn)富豪榜，其身家達(dá)到100億元。而在2009年的胡潤(rùn)富豪榜中，其持有的財(cái)富又僅為75個(gè)億。