節(jié)后北京土地市場(chǎng)必然掀起新一輪的“搶地大戰(zhàn)”，不過(guò)近期政府加大了土地的供應(yīng)力度，也已經(jīng)表現(xiàn)出了抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的決心。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心資料顯示，2月22日起，北京將有包括中服地塊在內(nèi)的10個(gè)地塊集中入市交易，此外，在3月3日-17日另有9個(gè)地塊集中入市，總規(guī)劃建筑面積超過(guò)130萬(wàn)平方米。有分析認(rèn)為，節(jié)后北京土地市場(chǎng)必然掀起新一輪的“搶地大戰(zhàn)”，不過(guò)近期政府加大了土地的供應(yīng)力度，也已經(jīng)表現(xiàn)出了抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的決心。

　　中服地塊位于東三環(huán)與建國(guó)路交叉口的東北角，建設(shè)用地面積為4.87萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積為32.7萬(wàn)平方米，規(guī)劃用途為商業(yè)金融，作為北京CBD最有價(jià)值的土地，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)出讓價(jià)有超過(guò)100億元的可能，樓面價(jià)將突破3萬(wàn)/平米，更有市場(chǎng)人士估算，此地塊樓面地價(jià)或突破4萬(wàn)元/平方米，總價(jià)甚至?xí)黄?20億元。

　　據(jù)了解，中服地塊正式掛牌競(jìng)價(jià)時(shí)間2月22日至3月8日，該地塊出讓條件規(guī)定，競(jìng)買(mǎi)人須為金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)組成的聯(lián)合體，其中：金融機(jī)構(gòu)應(yīng)為由中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)、中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)和中國(guó)保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)等國(guó)家金融監(jiān)管部門(mén)批準(zhǔn)設(shè)立的具有法人資格的金融企業(yè)，且注冊(cè)資本不少于50億元人民幣，并在聯(lián)合體中絕對(duì)控股；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級(jí)資質(zhì)，且注冊(cè)資本不少于30億元人民幣。

　　中服地塊的出讓條件一出就引發(fā)市場(chǎng)關(guān)于地塊“內(nèi)定”之嫌的質(zhì)疑聲不斷，為此，北京市國(guó)土局、北京市土地整理儲(chǔ)備中心、北京市規(guī)劃委、北京商務(wù)中心區(qū)管理委員會(huì)于2月9日在中服地塊現(xiàn)場(chǎng)踏勘及召開(kāi)答疑會(huì)，并否認(rèn)了內(nèi)定的說(shuō)法，稱(chēng)中服地塊采用“價(jià)高者得”的掛牌方式出讓?zhuān)淮嬖趦?nèi)定情況。

　　此批集中入市的地塊除了中服地塊外，還包括海淀區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)、大興區(qū)昌平區(qū)、懷柔區(qū)等地塊。另外，于3月3日至17日集中入市的九塊土地中，有2個(gè)住宅用地，分別位于豐臺(tái)區(qū)橋南王莊子和亦莊新城，規(guī)劃建筑面積分別為約5.5萬(wàn)平方米和5.4萬(wàn)平方米，而僅大望京商務(wù)區(qū)就將有3個(gè)地塊入市，分別為2個(gè)商業(yè)金融用地和1個(gè)住宅混合公建用地。

　　據(jù)悉，大望京商務(wù)區(qū)此次推出的商業(yè)金融用地和此前的中服地塊相似，為了確保功能區(qū)的定位，設(shè)定了一些拿地的限定條件，如除住宅和公寓外，開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目不允許分割出售，并鼓勵(lì)科技或服務(wù)業(yè)總部與開(kāi)發(fā)商組成聯(lián)合體競(jìng)買(mǎi)。

　　有分析指出，2010年北京預(yù)計(jì)供應(yīng)2500萬(wàn)平方米土地中，一半給了保障性住房，商品房土地供應(yīng)量和去年相比基本持平。