目前中國經(jīng)濟回穩(wěn)的基礎(chǔ)并不牢固，監(jiān)管層不到最后迫不得已，不太可能采取"一刀切"地收緊銀根政策。

　　觀點網(wǎng) 周靜怡 1月末，陸續(xù)有北京銀行人士透露，北京部分銀行已經(jīng)或即將將個人首套房貸7折利率調(diào)高至8.5折。但官方媒體CCTV依舊報道，首套房貸利率七折優(yōu)惠仍在進行。

　　此外，也有知情人士透露，在銀監(jiān)會年會中，監(jiān)管層要求要繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費，嚴格執(zhí)行二套及以上房貸政策。

　　這樣的傳言并非空穴來風(fēng)。2月僅過3天，中國銀行便明確表示，上周已下發(fā)通知，將首套房的優(yōu)惠利率由7折升至8.5折。與此同時，中行已經(jīng)全面停止了與中介的二手房合作。

　　除銀行外，銀監(jiān)會也在收緊房貸政策。有媒體報道，銀監(jiān)會要求銀行上調(diào)第三套住房的貸款利率和首付比例，以遏制房地產(chǎn)投機。此外，銀監(jiān)會還要求銀行拒絕"投資和投機"為目的的買房人的貸款申請，如果銀行不確定貸款者的買房動機，應(yīng)大幅提高第三套房貸的首付比例和利率。

　　目前，明確表示將調(diào)高房貸利率的只有中行一家，四大國有銀行、交行、建行等其它銀行對于首套房優(yōu)惠利率，則依然最低仍為7折。但有廣發(fā)行的知情人士對觀點新媒體透露，盡管目前暫時沒有提高利率，最低還是可以到7折，但將來確實是有要收緊的趨勢。

　　有分析人士對觀點新媒體稱，目前中國經(jīng)濟回穩(wěn)的基礎(chǔ)并不牢固，所以監(jiān)管層不到最后迫不得已，不太可能采取"一刀切"地收緊銀根政策，最妥當(dāng)?shù)氖侄尉褪遣扇∷^的"市場調(diào)控、經(jīng)濟調(diào)控"，而非行政調(diào)控的手段，同各個銀行根據(jù)自身風(fēng)險去決定。因此監(jiān)管部門并沒有統(tǒng)一布署調(diào)控，但各商業(yè)銀行均采取了一些收縮政策。

　　在一系列的調(diào)控政策下，中行明確首套房貸利率八五折的消息，依然是引起了業(yè)界的熱議。但在后市不明朗的2010年，并不是所有人都認為中行的房貸利率上調(diào)具有標桿性意義。

　　廣州地產(chǎn)專家韓世同對上調(diào)房貸利率至八五折提出了質(zhì)疑。"此政策下來，對首次置業(yè)的人士更加不利了，原來還有七折利率優(yōu)惠，現(xiàn)在八五折了。對首次置業(yè)應(yīng)當(dāng)還是以鼓勵為主。銀行畢竟還是企業(yè)的單位，不是政府的職能部門，國家如果是要給首次置業(yè)者這方面的優(yōu)惠，應(yīng)該從免稅等其他方面下手。"

　　在談及究竟中行的房貸利率上調(diào)是否會對后市產(chǎn)生影響的時候，韓世同認為，八五折利率政策的影響不會太大。"現(xiàn)在一手市場首次置業(yè)的人已經(jīng)非常少了，主要是這部分人負擔(dān)不起房價。現(xiàn)在的主力購房者并不是首次置業(yè)者占主要份額，一二手房的房價都很高，如果從這個層面上講，這個八五折利率的政策的出臺，對購房者的影響不會太大。如果現(xiàn)在的市場主要是靠首次置業(yè)的人士來支撐的話，影響面相對會大很多?，F(xiàn)在主要還是二手房的市場，這部分人會受到影響。"

　　盡管韓世同認為該政策對首次置房者影響不大，但其也談到二次購房者或受其影響。

　　"如果首套都不能按七折執(zhí)行，那二套房貸肯定也不止七折。盡管政策對首次置業(yè)人士影響不大，但二次置業(yè)的優(yōu)惠肯定會有所減免。這方面來看，影響恐怕會大一點。主要目前市場上的主力還是二次置業(yè)者。早前的政策只是調(diào)整了首付比例，并沒有強調(diào)利率。而現(xiàn)在的調(diào)整實際就是升高了首付比例。盡管這次中行的政策沒有強調(diào)二次置業(yè)的人群，但這部分購房主力肯定也是涵蓋其中。"

　　也有業(yè)內(nèi)人士認為，該政策屬單價銀行的策略，并不能代表大局。"目前利率上調(diào)只是其中的一個銀行，并不是所有銀行都開始調(diào)控，影響未必過大。也許是中行單方面根據(jù)自己的風(fēng)險、資金等考慮究竟應(yīng)該采取如何的策略，因而才出臺利率上調(diào)措施。并不是所有的銀行都一致，畢竟這不是央行的指示。"

　　"中央還是采取適度寬松的經(jīng)濟政策。"該人士表示。

　　本輪中行和銀監(jiān)會同時發(fā)出的房貸調(diào)控風(fēng)暴目前暫未見大范圍影響，但無可否認，在2010年初，在中央還是采取適度寬松經(jīng)濟政策的大環(huán)境下，后市是否會呈現(xiàn)"兩重天"，依然是個未知之?dāng)?shù)。