當潘石屹看到中服地塊的標書，表示了強烈的吃驚與不解：“符合中服地塊掛牌條件的，全世界只有一家公司！”

　　觀點網(wǎng) 見習(xí)生孔藝華：千呼萬喚始出來，北京朝陽區(qū)東三環(huán)北京商務(wù)中心區(qū)核心區(qū)NE19-1a地塊，亦即在過去4年里面炒得沸沸揚揚的“中服地塊”，終于排上了入市日程。掛牌文件顯示，中服地塊掛牌競價起始時間為2010年2月22日9：00時起，起拍價則為50億元。

　　資料顯示，中服地塊身處“絕版黃金地段”：東至電視臺中路，南至NE19-1b地塊和中服大廈，西至東三環(huán)中路，北至鐵道部印刷廠南側(cè)路。規(guī)劃用途為商業(yè)金融用地，占地面積6.17萬平方米，其中建設(shè)用地面積4.87萬平方米，總建筑面積達到32.7萬平方米。

　　因此，該地塊自2005年起，每一次入市傳聞都引起業(yè)界的高度關(guān)注。同時，中服地塊的身價更被預(yù)測至超過100億元，相較之下，大龍地產(chǎn)在2009年11月創(chuàng)下的50.5億北京總價地王則變得岌岌可危。

　　然而，百億估價被沒有令開發(fā)商望而卻步。該地塊一直受到包括SOHO中國、遠洋、萬達、九龍倉、嘉里建設(shè)等地產(chǎn)大鱷的高度關(guān)注。

　　北京國土局的掛牌公告顯示，中服地塊的競買人須為“金融機構(gòu)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組成的聯(lián)合體”。這顯然非潘石屹的SOHO中國而另有所指。

　　同時，該出讓條件中的金融機構(gòu)應(yīng)為由銀監(jiān)會、證監(jiān)會和保監(jiān)會等國家金融監(jiān)管部門批準設(shè)立的具有法人資格的金融企業(yè)，注冊資本不少于50億元人民幣，并在聯(lián)合體中絕對控股。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)，注冊資本不少于30億元人民幣。

　　而目前符合該條件的，就只有不久前由中國人壽入主成為大股東的遠洋地產(chǎn)。同時，掛牌文件第二十三條中還規(guī)定：“宗地北側(cè)代征道路內(nèi)現(xiàn)有日壇中學(xué)光華路分校的部分校舍，將由商務(wù)中心區(qū)開發(fā)公司在本項目成交之日起兩年內(nèi)完成拆除工作。”由于建設(shè)期只有三年，如果一級開發(fā)商在兩年后才將校舍拆遷完成，建設(shè)單位將無法按時完成建設(shè)工期。而該一級開發(fā)商正正是遠洋地產(chǎn)。

　　而更“巧妙”之處還在于本次中服地塊系以“掛牌”方式進行出讓。不同于“招標”需要至少3家競拍者。“掛牌”出讓就意味著，只要有一家開發(fā)商報價，最后就能夠達成交易。

　　“標書對招標人的資格做了嚴格限定，使得能夠符合掛牌條件的，全世界僅有一家公司，”潘石屹直言到“如果設(shè)定條件只讓一家公司參與，沒有競爭，將造成底價摘牌。”