條款修訂的目的在于允許公司增加負(fù)債，從而為加速業(yè)務(wù)擴張?zhí)峁┵Y金支持。

　　觀點網(wǎng)訊：據(jù)外媒報道，1月19日世茂房地產(chǎn)就2011年和2016年到期美元債券的相關(guān)條款修訂建議征求債券持有人同意；條款修訂的目的在于允許公司增加負(fù)債，從而為加速業(yè)務(wù)擴張?zhí)峁┵Y金支持。

　　資料顯示，世茂房地產(chǎn)提議將這些債券的最低固定費用償付比率從3.5倍降至3倍；同時還提議將資產(chǎn)負(fù)債率上限從20%提高至30%。此外，世茂房地產(chǎn)還提議增加一項債券契約條款，允許公司利用債務(wù)為地產(chǎn)投資融資，舉債額不超過地產(chǎn)價值的50%。

　　世茂房地產(chǎn)曾在上周五表示，將征求債券持有人同意其修訂相關(guān)條款。世茂房地產(chǎn)在19日的公告中稱，希望債券持有人給予公司靈活性產(chǎn)生若干負(fù)債，使公司能夠進行契約書下準(zhǔn)許的商機。

　　隨后，知名金融機構(gòu)穆迪表示，世房擬修訂契約不會影響其評級。穆迪副總裁/高級信用評級主任蔡承業(yè)表示：“修訂契約為世茂房地產(chǎn)提供額外舉債的靈活性，以支持其業(yè)務(wù)增長，特別是投資性房地產(chǎn)組合的增長。”

　　蔡承業(yè)稱：“因此，我們預(yù)計未來1-2年世茂的負(fù)債杠桿率將溫和上升，該公司目前Ba3的公司家族評級中已經(jīng)考慮了這一點。此外我們亦預(yù)計世茂房地產(chǎn)將繼續(xù)通過發(fā)行股票來為其業(yè)務(wù)增長融資，并將總債務(wù)/總資本比率維持在50%以下。”

　　穆迪在評級報告中表示，修訂契約亦使世茂可以通過子公司及合資企業(yè)靈活募集抵押債務(wù)。如果此類債務(wù)升至較高的水平，則該公司的債券評級可能會被下調(diào)，以進一步反映結(jié)構(gòu)性與法律從屬風(fēng)險上升。