依目前的房地產政策趨勢來看，一線城市的樓市能否維持高溢價是一個問題。

　　觀點網 見習生 孔藝華 華潤置地成功進入200億俱樂部。據(jù)瑞信預測，華潤置地2009年銷售額可同比大增214%至250億元人民幣。

　　資料顯示，北京鳳凰城、北京橡樹灣、北京西堤紅山均等華潤置地一批在京項目，在2009年共計錄得銷售額超過50億。而上海橡樹灣、深圳幸福里等一線城市項目，也取得了不錯的銷售業(yè)績。

　　然而，據(jù)華潤置地09年三季度公布的詳細銷售數(shù)據(jù)顯示，截至2009年9月15日，華潤置地在一線城市的銷售額僅占其當時全國154.73億銷售額的36%。

　　實際上，2009年華潤置地在二線城市成都的銷售額亦已經超過40億，直逼北京，而遠超上海、深圳項目的銷售業(yè)績。同時，大連、寧波、無錫項目均有超過10億元的銷售額。

　　目前華潤置地已進入的城市還包括武漢、合肥、杭州、無錫、寧波、大連、長沙、蘇州、重慶、沈陽、南通、福州、鞍山、綿陽、廈門以及杭州，土地儲備總計超過2680萬平方米。

　　“開發(fā)商進入二三線城市發(fā)展是目前內地房地產市場的大趨勢。”中銀國際分析師何柱表示。“盡管越來越多的開發(fā)商進入二三線城市后，會造成該城市的房地產市場競爭越來越激烈。但相對于目前一線城市的市場而言，二三線城市開發(fā)商之間的競爭情況仍算是比較小的。而能夠跨區(qū)域發(fā)展的開發(fā)商，實力都比較強，在互相競爭中，往往是本地的中小型開發(fā)商處于下風。”

　　“同時，一線城市的溢價率在短期幾個月內雖然不會發(fā)生太大的改變，但依目前的房地產政策趨勢來看，一線城市的樓市能否維持高溢價是一個問題。而對于二三線城市而言，由于城市化仍舊是中國發(fā)展的其中一個主調，所以在這些二三線城市發(fā)展房地產所遇到的阻力應該遠比一線城市要小。同時，二線城市的地價相對低廉，毛利率比較高。”何柱表示。

　　“而且，目前出臺的政策主要是針對投資性需求。但其實在二三線城市，樓市還是以剛性需求為主，所以目前的調控政策對于二三線城市的樓市影響不大。當然，像杭州這樣發(fā)展已經相對成熟的二線城市除外。”

　　實際上，華潤置地在2009年的新增土地中，大多集中在二三線城市。其中，福州、鞍山、南通三個城市，則是華潤置地首次在當?shù)厝〉玫捻椖俊?/p>

　　“如果要說風險，二三線城市發(fā)展房地產最大的風險還是來自政策、信貸等方面。但這些風險是對于一線城市的樓市也是適用的，甚至要求更為嚴格。所以在二三線城市發(fā)展的華潤置地還是可以有一個不錯的預期。”何柱最后說道。