土地只是開發(fā)住宅必需的一項原材料而已，從保證公司經(jīng)營延續(xù)性和增長需要的角度出發(fā)，萬科有兩到三年的土儲已經(jīng)足夠。

　　觀點網(wǎng) 王小明 1月6日晚間，萬科發(fā)布了2009年12月的月度銷售情況。公告顯示，2009年12月萬科實現(xiàn)了銷售金額55億元，銷售面積40.5萬平方米，分別比08年同期下降38.7％和增長3.0％；截止12月底，萬科全年的銷售收入超過了600億元達(dá)到634.2億，銷售面積663.6萬平方米，同比分別上升32.5%和19.1%。萬科由此成為國內(nèi)第一家年銷售額突破600億的地產(chǎn)企業(yè)。

　　634.2億元的銷售業(yè)績（折合成美元約為92.85億美元）已經(jīng)超過了萬科的榜樣——美國最大的住宅企業(yè)帕爾迪公司在2003年的全年銷售收入（87億美元）。萬科表示，鑒于帕爾迪2009財年前九月銷售收入僅為24億美元，萬科極有可能繼續(xù)蟬聯(lián)全球住宅企業(yè)的銷售冠軍。

　　盡管銷售業(yè)績再創(chuàng)新高，但萬科已經(jīng)發(fā)出了地產(chǎn)行業(yè)存在泡沫的預(yù)警信號。在不久前的的復(fù)旦大學(xué)同學(xué)會年會上，萬科董事長王石表示，中國房產(chǎn)市場這個泡沫終究會破，但萬科已經(jīng)提前做好了準(zhǔn)備。雖然目前中國的二三線城市還沒有泡沫，但如果一旦泡沫蔓延開來，中國將會進(jìn)入像上世紀(jì)日本那樣的泡沫經(jīng)濟時代。

　　事實上，萬科并未因此而否認(rèn)中國住宅市場的前景空間，“長期來看，中國經(jīng)濟快速成長和城市化進(jìn)程的推進(jìn)仍將繼續(xù)，中國住宅行業(yè)的發(fā)展空間巨大，未來世界前十大住宅公司當(dāng)中，可能一半以上都在中國”。

　　對于后市的判斷上，萬科執(zhí)行副總裁肖莉此前在接受媒體采訪時也坦陳難以精確預(yù)測2010年的市場走勢。但其認(rèn)為，目前房企的資金和財務(wù)狀況均處于近年來最好的狀況，同時由于市場消化庫存速度的加快，各主要城市的存貨、可售資源相對緊張，行業(yè)目前正處在一個補充庫存的階段。

　　萬科董事會秘書譚華杰則表示，明年萬科將繼續(xù)堅持“不囤地，不捂盤”的策略，“土地只是開發(fā)住宅必需的一項原材料而已，從保證公司經(jīng)營延續(xù)性和增長需要的角度出發(fā)，兩到三年的土地儲備已經(jīng)足夠。從2004年開始，萬科的項目資源保有量一直在這個水平上，這并沒有妨礙萬科2005－2007年的快速增長。"

　　資料顯示，截止到2009年11月，萬科擁有的土地儲備約為2280萬平米。12月份，萬科繼續(xù)新增了8個項目的土地儲備，分別為：大連魅力之城后續(xù)項目、沈陽頭道項目、天津中新生態(tài)城項目、武漢沌口博學(xué)路項目、煙臺芝罘區(qū)大疃項目、東莞松山湖1號花園三期項目、廈門杏濱J2009P01項目、長春二二八廠項目，新增項目全部位于二三線城市。

　　作為行業(yè)風(fēng)向標(biāo)桿的萬科，萬科一直在努力避開一線城市土地市場的激烈競爭。盡管市場認(rèn)為萬科可能因此喪失了不少機會。但王石顯然不這么認(rèn)為，“我很高興萬科慢半拍，這是萬科對明年、后年的準(zhǔn)備。”

　　12月，萬科與保利、中海組成的聯(lián)合體在廣州亞運城地王的拍賣中敗給了民企組合：富力、雅居樂、碧桂園。255億元的價格讓萬科選擇退守：盡管在廣州區(qū)域，萬科的土儲確實不多。