兩幅危舊房改造地塊起始價都很高，分別為16.1億元、43億元。

　　觀點網訊：福州市國土局1月5日發(fā)布2010年第一次掛牌出讓國有建設用地使用權的公告，將于1月25日至2月4日期間掛牌出讓城區(qū)內兩幅危舊房改造地塊，兩地塊的起始價分別高達16.1億元、43億元。

　　出讓公告顯示，01號地塊位于臺江區(qū)白馬路東側、交通路南北側，總出讓土地面積為9.34萬平方米（合140.04畝），拆遷范圍土地面積為11.53萬平方米（合172.93畝），為商服、居住用地，容積率不大于4.8，建筑密度不大于30%，起始價為16.1億元。按照出讓條件，出讓地辦公建筑面積不超過2萬平方米，地上商業(yè)建筑面積不超過1.6萬平方米。在滿足規(guī)劃、停車及安全要求下，允許建設地下商業(yè)。

　　根據公告，競得人必須在該地塊內提供27.27萬平方米安置房（其中1.5萬平方米為辦公用房），提供50平方米以下戶型的廉租房共計2700平方米交市國有房產管理中心使用（按3000元/平方米結算），并無償提供20個地下停車位用于拆遷安置。拆遷安置全部結束后，若有剩余房源可作為商品房銷售。

　　福州市國土局將在土地出讓合同簽訂之日起270日內交地，其中90日內交付50%，180日內交付80%，270日內交付全部交地，逾期未能全部交地的，每延期一日，按實際未能交付土地而影響建設的建筑物所占土地面積分攤的土地價款的1‰，向競得人支付違約金，但因不可抗力或拆遷協(xié)商不成訴諸于行政裁決或訴訟導致遲延交地除外。

　　公告規(guī)定，競得人必須在安置房用地交付之日起24個月內完成建設并交付使用，若工程中途停建（停工超過3個月），國土局有權收回土地由臺江區(qū)組織繼續(xù)建設，確保拆遷戶及時回遷，其前期投入不予賠償。

　　02號地塊位于則徐中學，“福臨東城”以南、晉安河以東、國貨路以北、長樂中路以西，總出讓土地面積為32.74萬平方米（合491.07畝），拆遷范圍土地面積為25.44萬平方米（合381.53畝），為商服、居住用地，容積率不大于5.0，建筑密度不大于40%，起始價為43億元。地面建筑面積為15萬平方米。

　　出讓條件規(guī)定，該地塊競得人需向晉安區(qū)提供約55.83萬平方米的就地安置房，并安排在樂東、象園、王莊街以北等3個地塊。按照規(guī)劃要求，競得人無償提供共計16190平方米的公建配套設施，其產權歸區(qū)政府所有。

　　同時規(guī)定競得人以3000元/平方米的價格，向市國有房產中心讓售廉租房5580平方米，及以6610元/平方米的價格向晉安區(qū)人民政府讓售30000平方米的安置住宅，該幅宗地范圍內的5個社區(qū)，每個社區(qū)將購買100平方米的一層店面，共計500平方米，其購買價格為2.33萬元/平方米。

　　公告表示，上述兩幅出讓地塊均允許利用地下空間設置部分商業(yè)（不計入容積率），土地價款按規(guī)費標準的50%核定后由競得人另行支付。