對(duì)于剛涉足商業(yè)地產(chǎn)的蘇寧電器而言，其對(duì)綜合型商業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營、招商能力仍將面臨很大的挑戰(zhàn)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)生陳鍵文 12月26日，蘇寧電器位于南京新街口的蘇寧電器廣場正式奠基，作為蘇寧電器旗下的的又一個(gè)"自建店"綜合體項(xiàng)目，蘇寧電器以自建商業(yè)廣場作為全國旗艦店的商業(yè)模式日漸成熟。

　　試水綜合體

　　根據(jù)項(xiàng)目介紹，新奠基的新街口蘇寧電器廣場將建成商業(yè)建筑面積達(dá)到四萬多平方米，層高設(shè)計(jì)達(dá)到現(xiàn)代購物中心的要求的綜合商業(yè)項(xiàng)目。項(xiàng)目建成后，除開設(shè)蘇寧電器旗艦店外，還將整合多廳電影院、電玩、餐飲等娛樂休閑業(yè)態(tài)，以及國際國內(nèi)知名品牌等各類業(yè)態(tài)，打造成綜合型的商業(yè)項(xiàng)目。

　　這是蘇寧電器“全國規(guī)?；越ㄟB鎖店”模式中的個(gè)案之一，從今年年初開始，蘇寧電器就已經(jīng)試水"自建店"綜合體項(xiàng)目。

　　4月份，蘇寧電器旗下蘇寧置業(yè)正式啟動(dòng)地處無錫CBD商圈核心位置的無錫蘇寧廣場項(xiàng)目。該項(xiàng)目建成后將成為無錫市中心地區(qū)規(guī)模最大、建筑最高的城市綜合體，亦將成為蘇寧第一家自建門店。

　　此后，憑借蘇寧電器集團(tuán)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)支持，蘇寧電器在全國的自建店連鎖布局開始緊鑼密鼓地規(guī)劃和實(shí)施。蘇寧表示，集團(tuán)在徐州、連云港等地的多個(gè)蘇寧廣場、蘇寧電器廣場項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入了開發(fā)階段，其他還有多個(gè)城市的項(xiàng)目也已經(jīng)簽約。

　　僅南京一地，蘇寧電器就已經(jīng)有了新街口蘇寧電器廣場項(xiàng)目、新華社項(xiàng)目，城東的徐莊商業(yè)項(xiàng)目，河西的清江廣場項(xiàng)目、奧體CBD項(xiàng)目、鼓樓科技園以及六合大廠項(xiàng)目等7個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目。

　　蘇寧表示，計(jì)劃到2020年，蘇寧的自建店總數(shù)將占全國店面總數(shù)的10-15%。在完成蘇寧電器門面擴(kuò)張的同時(shí)，也完成其商業(yè)地產(chǎn)的全國化布局。

　　模式挑戰(zhàn)

　　這是蘇寧張近東“地產(chǎn)與家電商業(yè)”思想的交匯。張近東希冀于通過此減低蘇寧電器門面在全國擴(kuò)張過程中所遭遇的租賃風(fēng)險(xiǎn)。此前，蘇寧電器在山東淄博等地籌劃的多家店曾因店面租賃問題而被迫閉店，店租問題已經(jīng)成為制約蘇寧電器擴(kuò)大發(fā)展的瓶頸。

　　據(jù)了解，蘇寧各地的自建店面將主要由蘇寧集團(tuán)蘇寧置業(yè)操刀，蘇寧置業(yè)目前是蘇寧電器集團(tuán)旗下專業(yè)從事高端商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的品牌。蘇寧電器執(zhí)行總裁蔣表示，通過這種自建店面的模式，蘇寧電器能夠有效回避物業(yè)持續(xù)租賃的風(fēng)險(xiǎn)和降低經(jīng)營成本，將現(xiàn)金流充分利用起來以賺取更多的利潤。

　　但對(duì)于蘇寧這種"商業(yè)+地產(chǎn)"的全國復(fù)制擴(kuò)張模式，仍有不少分析人士表示憂慮，地產(chǎn)市場分析師薛建雄表示，相比原來數(shù)百萬元租賃就可以開店的快速復(fù)制模式，如今動(dòng)輒就需要投資數(shù)億元建蘇寧廣場對(duì)企業(yè)運(yùn)營資金將提出更高的要求，而項(xiàng)目回報(bào)周期較長也將增加企業(yè)的運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)。"

　　但事實(shí)上，更深層次的憂慮可能還在于，蘇寧商業(yè)廣場運(yùn)營之后所面臨的招商風(fēng)險(xiǎn)。“目前國內(nèi)大多數(shù)商業(yè)綜合體項(xiàng)目都有比較明確的商業(yè)定位，其業(yè)態(tài)也有較為統(tǒng)一和清晰的劃分，而蘇寧電器的自建商業(yè)廣場似乎并無十分明確的定位描述，而其作為管理者和商戶的雙重身份，亦可能增加其招商的難度”。

　　雖然蘇寧的目前的擴(kuò)張模式與此前國美“地產(chǎn)＋零售”的模式有明顯的不同，但對(duì)于剛涉足商業(yè)地產(chǎn)的蘇寧電器而言，其對(duì)綜合型商業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營、招商能力仍將面臨很大的挑戰(zhàn)。