自2010年1月1日開(kāi)始，個(gè)人購(gòu)買不足5年的非普通住房對(duì)外銷售的，將全額征收營(yíng)業(yè)稅。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：中央調(diào)控樓市再出重拳。12月22日，財(cái)政部聯(lián)合國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布通知，自2010年1月1日開(kāi)始，個(gè)人購(gòu)買不足5年的非普通住房對(duì)外銷售的，將全額征收營(yíng)業(yè)稅。

　　根據(jù)通知，個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外銷售的，轉(zhuǎn)讓購(gòu)買將按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；但個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，將免征營(yíng)業(yè)稅。

　　通知稱，為維護(hù)正常的財(cái)稅秩序，各地要嚴(yán)格清理與房地產(chǎn)有關(guān)的越權(quán)減免稅，對(duì)清理出來(lái)的問(wèn)題，要立即予以糾正。

　　據(jù)介紹，普通住房必須滿足以下幾個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑面積容積率在1.0以上；單套住房建筑面積在120平方米以下；實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。此外，不能同時(shí)滿足以上三個(gè)條件的住房為非普通住房。普通住房和非普通住房由各地稅機(jī)關(guān)在房地產(chǎn)交易部門設(shè)立的稅收征收窗口進(jìn)行認(rèn)定。