觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)生 梁嘉欣 即便是今年的最后一個(gè)月，保利也未有停止其在全國(guó)土地市場(chǎng)“南征北戰(zhàn)”的跡象，臨近年底更是加緊在全國(guó)各地?fù)屬?gòu)?fù)恋亍?/p>

　　12月17日，保利地產(chǎn)斥巨資44億分別在北京及成都競(jìng)得4幅地塊，維持了其12月以來(lái)的高調(diào)拿地狀態(tài)。

　　粗略統(tǒng)計(jì)，保利今年在全國(guó)拿地資金已逾400億，新增土地量逾640萬(wàn)平方米。其中，在北京的拿地資金超過(guò)60億，接近總資金的六分之一，新增土地儲(chǔ)備量約90萬(wàn)平方米。

　　北京“混戰(zhàn)”

　　在北京，經(jīng)過(guò)一個(gè)小時(shí)120多輪激烈競(jìng)拍后，保利以30.4億拿下朝陽(yáng)區(qū)東風(fēng)鄉(xiāng)高井村居住混合公建用地。這次是保利今年第四次在北京拿地。

　　該地塊占地面積為47987.11平方米，其中建設(shè)用地面積46188.11平方米，規(guī)劃建筑面積129326.7平方米，容積率為2.8。以30.4億競(jìng)得價(jià)計(jì)算，折合樓面地價(jià)23506元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)313.6%。

　　除了奪標(biāo)的保利地產(chǎn)，參與該地塊競(jìng)拍的包括有萬(wàn)科、遠(yuǎn)洋、龍湖、招商、北京城建、北京金隅、福建融僑、中建、中鐵、華遠(yuǎn)、華業(yè)等17家，其中不乏業(yè)界“如雷貫耳”的全國(guó)性及本地大型房企。

　　此前該宗地共收到15份報(bào)價(jià)單，最高報(bào)價(jià)為8.035億元，并成為現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍的起拍價(jià)。競(jìng)拍開始后，華業(yè)地產(chǎn)第一次出價(jià)就直接喊出“18億！”，一次性從8億到18億的加價(jià)“震撼全場(chǎng)”。據(jù)悉，華業(yè)地產(chǎn)是該宗地的一級(jí)開發(fā)企業(yè)。

　　華業(yè)地產(chǎn)喊價(jià)后，宣告奪地大戰(zhàn)正式開始，隨著世紀(jì)鴻、中建國(guó)際、南昌中溢、龍湖地產(chǎn)相繼進(jìn)入，競(jìng)拍越演越烈。其中，南昌中溢和龍湖地產(chǎn)從27.2億爭(zhēng)奪至29.95億，互不相讓。而直到此時(shí)，保利依然保持沉靜觀戰(zhàn)狀態(tài)，未曾舉過(guò)一次牌。

　　競(jìng)拍報(bào)價(jià)接近30億時(shí)，靜候多時(shí)的保利終于出手，第一次舉牌就是“30億”。隨后，保利僅用五次舉牌，擊退與之爭(zhēng)奪的華遠(yuǎn)地產(chǎn)、南昌中溢，以30.4億的總價(jià)成為“混戰(zhàn)終結(jié)者”。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士測(cè)算，該宗地至少要賣到3萬(wàn)元/平方米，才可以保證“有利可圖”。更有分析稱，該項(xiàng)目入市后，“樓市將邁入四萬(wàn)元時(shí)代。”

　　成都奪三地

　　同日在成都舉行的土地拍賣會(huì)上，保利、中海、仁恒、藍(lán)光、置信、成都交大等房企到場(chǎng)爭(zhēng)奪七宗共計(jì)約650畝的土地。保利斥資13.5億拿下其中三宗地塊。

　　成都今日拍賣的七宗地塊中，一宗在錦江區(qū)，一宗在成華區(qū)，五宗在武侯區(qū)。其中，一號(hào)“攀成剛”地塊起價(jià)19.6億元，為本日拍賣會(huì)的焦點(diǎn)，被稱為“準(zhǔn)地王”。

　　該地塊總面積178.6畝，位于二環(huán)外東大街沿線旁，規(guī)劃有成都地鐵2號(hào)線，地段優(yōu)越，附近樓盤均價(jià)約為8500元/平方米。但該地塊出讓未出現(xiàn)預(yù)期中的爭(zhēng)搶，最后，仁恒置地在一片靜默中以底價(jià)19.6億元“意外”得手。

　　保利隨后出手位于武侯區(qū)永豐鄉(xiāng)太平村的三號(hào)地，與預(yù)期熱門地塊受冷遇相反的是，保利在此地塊遭遇了強(qiáng)烈“阻擊”：共有9家開發(fā)商參加爭(zhēng)奪，現(xiàn)場(chǎng)甚至出現(xiàn)同時(shí)舉牌的情況。最終保利失手，成都交大以總價(jià)3.39億元拿下三號(hào)地塊，折合樓面價(jià)4553.57元/平方米。

　　不出所料的是，緊接著出讓的四、五、六號(hào)三幅地塊則成為了保利的“表演時(shí)間”。事實(shí)上，在12月4日，保利已斥資2.65億元拿下了同區(qū)域的一組土地。

　　根據(jù)成都國(guó)土局資料，四、五、六號(hào)三幅地塊總面積約216畝，位于武侯區(qū)西三環(huán)二段武侯立交外側(cè)。保利這次沒(méi)有再給對(duì)手任何機(jī)會(huì)，分別以3.32億、5.68億、4.54億的總價(jià)，迅速將三地?cái)孬@。

　　最后出讓的武侯區(qū)龍井村七號(hào)地塊，被之前一直未有動(dòng)作的中海地產(chǎn)以總價(jià)8.3億競(jìng)得。