目前該18家企業(yè)的股權(quán)資產(chǎn)已辦理其中14家的過戶手續(xù)。剩下4家企業(yè)，由于其資產(chǎn)評(píng)估值為0，因此，本次對(duì)北大青鳥的資產(chǎn)出售可看作是已經(jīng)全部完成。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)生 孔藝華 在2008年年底成功借殼“ST天橋”的信達(dá)地產(chǎn)于12月8日發(fā)布了一則重大資產(chǎn)出售及發(fā)行股份購(gòu)買資產(chǎn)暨關(guān)聯(lián)交易公告，預(yù)示著信達(dá)地產(chǎn)與原殼主“北大青鳥”之間的資產(chǎn)重組終于走到了尾聲。

　　資產(chǎn)注入

　　12月8日，信達(dá)地產(chǎn)發(fā)布公告稱，信達(dá)投資、深圳建信、海南建信、贛粵高速和正元投資用于認(rèn)購(gòu)股份的11家公司股權(quán)已于2008年12月31日交割、過戶至公司名下，其中包括上海信達(dá)、寧波信達(dá)、安徽信達(dá)、嘉興信達(dá)、青島信達(dá)、新疆信達(dá)、臺(tái)州信達(dá)、吉林信達(dá)、上海立人、合肥潤(rùn)信、海南院士村合計(jì)11家公司。

　　同時(shí)，就相關(guān)注入資產(chǎn)中存在瑕疵的13項(xiàng)未能完善產(chǎn)權(quán)的資產(chǎn)，信達(dá)地產(chǎn)計(jì)劃將其轉(zhuǎn)讓給母公司信達(dá)投資。13項(xiàng)瑕疵資產(chǎn)經(jīng)評(píng)估確認(rèn)后，總資產(chǎn)估值8142.17萬元。轉(zhuǎn)讓完成后，信達(dá)投資將依據(jù)承諾，對(duì)瑕疵資產(chǎn)處置所得額與評(píng)估值之間的差額以及在完善產(chǎn)權(quán)過程中所發(fā)生的費(fèi)用進(jìn)行補(bǔ)償，并于2010年1月31日前完成。

　　債務(wù)剝離

　　在收購(gòu)的資產(chǎn)成功注入的同時(shí)，前殼主遺留下來的業(yè)務(wù)資產(chǎn)及負(fù)債亦處于出售和剝離的狀態(tài)的最后階段。

　　信達(dá)地產(chǎn)在公告中表示，其持有的ST華光12.28%的股份已于2008年12月31日過戶至東方科技名下。信達(dá)同時(shí)將一筆約7226.2萬元的債務(wù)轉(zhuǎn)讓予東方科技，該筆債務(wù)的債權(quán)人為北大青鳥，相關(guān)債務(wù)文件已經(jīng)交付。

　　在此基礎(chǔ)上，信達(dá)地產(chǎn)進(jìn)一步剝離了一筆約3.4億債務(wù)，而北大青鳥則成為該筆債務(wù)的“債主”。

　　信達(dá)指出，在該等應(yīng)剝離給北大青鳥的債務(wù)中，有債權(quán)人不同意轉(zhuǎn)移的債務(wù)金額共計(jì)約1.1億元，該筆資金已由北大青鳥向銀行償還1.06億。剩余部分通過轉(zhuǎn)讓股權(quán)的方式，由股權(quán)受讓方深圳益新發(fā)光學(xué)機(jī)電有限公司向債權(quán)方惠州明港清償。目前，該等債務(wù)轉(zhuǎn)移及股權(quán)過戶已經(jīng)完成。

　　而該等3.4億元應(yīng)剝離給北大青鳥的債務(wù)中，又有未取得債權(quán)人同意的擬剝離債務(wù)余額約3667萬元，截至2009年6月30日，尚余約1683萬元未清償。就該1683萬未清償?shù)膫鶆?wù)北大青鳥及其關(guān)聯(lián)方已向信達(dá)支付了1000萬元清償準(zhǔn)備金，截至本報(bào)告出具日，未發(fā)生以上述保證金償還債務(wù)的情形。

　　隨后，信達(dá)地產(chǎn)將向北大青鳥出售合計(jì)評(píng)估值約5.2億元的資產(chǎn)，當(dāng)中包括北京北大青鳥商用信息系統(tǒng)有限公司、西安北大青鳥商用信息系統(tǒng)有限公司等18家企業(yè)的長(zhǎng)期股權(quán)投資，以及全部的流動(dòng)資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和長(zhǎng)期待攤費(fèi)用。

　　據(jù)了解，目前該18家企業(yè)的股權(quán)資產(chǎn)已辦理其中14家的過戶手續(xù)。剩下4家企業(yè)，由于其資產(chǎn)評(píng)估值為0，因此，本次對(duì)北大青鳥的資產(chǎn)出售可看作是已經(jīng)全部完成。

　　未來土地策略

　　此前資料顯示，在上海信達(dá)等11家與房地產(chǎn)相關(guān)公司資產(chǎn)注入到信達(dá)地產(chǎn)時(shí)，信達(dá)地產(chǎn)當(dāng)時(shí)的土地儲(chǔ)備就超過317萬平方米，規(guī)劃建筑面積518.9萬平方米，還有約14萬平米的持有物業(yè)。而目前，信達(dá)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備超過610萬平米，均分布于江浙、青島等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)域，且平均樓面地價(jià)低廉，每平方米僅為740元。

　　而憑借著大股東的先天優(yōu)勢(shì)，信達(dá)地產(chǎn)似乎更容易地通過股權(quán)收購(gòu)的方式取得相對(duì)低價(jià)的土地儲(chǔ)備。

　　今年11月27日，信達(dá)地產(chǎn)便通過招拍掛的方式，以13.6億元的總價(jià)拍下了紹興一幅商住用地。該地塊位于紹興市越城區(qū)紹大線，占地面積13.9萬平方米，容積率不超過1.8。

　　信達(dá)地產(chǎn)則表示，公司除了通過股權(quán)收購(gòu)獲得土地儲(chǔ)備外，也會(huì)適當(dāng)?shù)赝ㄟ^招拍掛市場(chǎng)取得屬意的土地，兩條路線都會(huì)堅(jiān)持。

　　同時(shí)，信達(dá)還表示“最近北京幾個(gè)拍賣會(huì)，信達(dá)也有參加。但是信達(dá)對(duì)于拿地還是保持一種比較理智審慎的態(tài)度，絕不會(huì)盲目去拿地王。”