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　　11月深圳樓市在供應減少、普通住宅入市增加等因素影響下，成交量及成交均價雙雙回落，預計到年末市場成交將維持現(xiàn)有水平。

　　新增供應依然較少

　　由于不少項目工程進度未跟上，加上前期市場回暖，現(xiàn)階段開發(fā)商資金普遍較充裕，致使11月入市項目依然較少，全市商品住宅批準預售面積只有21.51萬平方米，比10月稍增長4.01%(見表1)，批準預售套數(shù)1895套，環(huán)比則下跌23.00%，本月批售產(chǎn)品戶型普遍偏大，平均套型面積有114平方米，而10月只有84平方米。新供應項目只有5個，均集中在龍崗、寶安和南山三個區(qū)，其中龍崗占3個，綠景大公館和摩爾城新推8萬多平方米供應，為龍崗中心城帶來近900套中大戶型產(chǎn)品。第五園五期也將有55套大戶型產(chǎn)品入市。寶安中心區(qū)的熙龍灣二期繼續(xù)有200平方米左右大戶型單位推售。南山后海新盤君匯新天地有744套產(chǎn)品獲批售，為后海片區(qū)帶來更充足的供應。截至11月，今年全市商品住宅新增批準預售面積只有384.05萬平方米，即便12月全市批準預售量超過70萬平方米，全年供應量也遠遠低于2008年的666.47萬平方米。

　　本月全市新開盤及加推項目共13個，新入市項目已連續(xù)2個月減少。其中寶安開盤項目有4個，非常公館和書香門第2期上河坊推的均為小戶型，龍岸2期"雙湖大宅"和招商瀾園加推單位均為120平方米以上的中大戶型產(chǎn)品；龍崗入市項目包括花語岸2期o峰景、綠景·大公館和萬科第五園五期云錦的加推山水樓王御璽；南山開盤項目均為大戶型，君匯新天地新開盤首批推156-175平米4房單位，曦灣新品單位為空中花園式別墅，首地o容御也加推了部分大戶型單位；福田只有深港1號加推一批小戶型單位；鹽田的萬科東海岸本月也推出該項目的唯一純復式產(chǎn)品臻海墅，中海半山溪谷3期則加推最后一批單位。

　　觀望致成交稍有回落

　　房價處于高位，加上消費者對明年樓市調控政策的預期，促使不少消費者目前采取觀望的態(tài)度，從而促使本月樓市成交呈稍有下跌。11月全市新建商品住宅成交面積共46.81萬平方米，環(huán)比減少5.80%，成交套數(shù)5487套，環(huán)比減少8.20%。而由于對二手樓交易優(yōu)惠政策是否延續(xù)的不確定性，不少購房者為趕年底"末班車"紛紛選擇入市，致使本月二手房成交量大幅上漲，全市二手住宅成交面積148.27萬平方米，環(huán)比增長62.17%，成交套數(shù)16666套，環(huán)比增長60.57%，已接近今年最高成交量7月的151.56萬平方米。二手房的強勁需求，說明目前市場上的剛性需求仍較大，但新房較高的價位抑制了大量的剛性需求。