首創(chuàng)置業(yè)通過與奧特萊斯合作，以極小的代價，獲得了超過200萬平方米土地的開發(fā)使用權(quán)。

　　觀點網(wǎng) 見習生 孔藝華 在眾多房企仍在為獲取土地儲備忙于“招拍掛”的時候，首創(chuàng)置業(yè)通過與國際知名品牌折扣店奧特萊斯合作，一舉獲取了廣東三水及浙江湖州大量的低成本土地。

　　八子公司 六成股權(quán)入主奧特萊斯佛山、湖州項目

　　11月26日，首創(chuàng)置業(yè)發(fā)布公告表示，旗下全資附屬公司創(chuàng)新建業(yè)將與世界名牌折扣中心奧特萊斯集團訂立一系列股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，藉以收購奧特萊斯集團下四個子公司的股權(quán)。其中包括奧特萊斯置業(yè)廣東有限公司50%股權(quán)、榮信置業(yè)60%股權(quán)，冠升置業(yè)60%股權(quán)、景盛置業(yè)60%股權(quán)。

　　首創(chuàng)置業(yè)表示，股權(quán)收購完成后，上述四公司將承擔奧特萊斯位于佛山市三水區(qū)項目的住宅部分的開發(fā)。

　　實際上，此次首創(chuàng)置業(yè)與奧特萊斯集團的合作并不僅僅限于佛山。首創(chuàng)置業(yè)同時宣布，將與奧特萊斯集團再共同出資成立四個合營公司，合作開發(fā)湖州太湖旅游度假區(qū)總面積約53.11萬平方米的住宅項目。而這四個合營公司，首創(chuàng)置業(yè)均占有60%的股權(quán)，成為控股股東。

　　資料顯示，佛山市三水區(qū)項目土地、湖州太湖旅游度假區(qū)土地，原為奧特萊斯集團所有，是當?shù)卣ㄟ^招商引資，從而引入的奧特萊斯，發(fā)展奧特萊斯世界名牌折扣店。

　　“作為世界知名的品牌零售巨頭，奧特萊斯落戶必然能夠給當?shù)貛磔^大的經(jīng)濟影響。”有商業(yè)地產(chǎn)分析人士表示：“數(shù)十億計的營業(yè)額，能夠為當?shù)卣畮泶罅康亩愂帐杖耄瑫r，零售業(yè)務(wù)能有效地為當?shù)貏?chuàng)造大量就業(yè)機會。”

　　該人士還表示：“除了創(chuàng)造經(jīng)濟效益外，還能憑借奧特萊斯的品牌效應，提高該地區(qū)的知名度。因此當?shù)卣鶗ㄟ^招商引資的方式引入類似大型企業(yè)。這樣一來，奧特萊斯拿地的阻力相對較小。”

　　奧特萊斯(中國)有限公司主席此前曾表示，三水項目建成后，每年將吸引近千萬游客到三水購物，年營業(yè)額將過百億元，并將解決2-3萬人的就業(yè)問題。

　　超兩百萬平米土地 首創(chuàng)置業(yè)創(chuàng)新項目儲備模式

　　因此，作為地方政府招商引資的重點對象，奧特萊斯可以在毫無障礙的情況下低價拿下大幅土地。而首創(chuàng)置業(yè)又通過與奧特萊斯合作，以極小的代價，獲得了超過200萬平方米土地的開發(fā)使用權(quán)。

　　事實上，觀點新媒體致電佛山經(jīng)緯研究院，問及有關(guān)佛山市三水區(qū)奧特萊特項目的地價時，經(jīng)緯研究院相關(guān)人士表示：“該項目每平方米地價在一千元以下。”

　　“如果通過招拍掛市場，要拿到同等規(guī)模的土地，不僅在難度上有所加大，而且可能將要付出更大的代價。”有分析人士對此表示。

　　事實上，在11月3日觀點新媒體對首創(chuàng)置業(yè)的專訪實錄中可以看出，首創(chuàng)置業(yè)此番高效地得到大量廉價土地儲備的方式并非意外。

　　在采訪中，首創(chuàng)置業(yè)在回答關(guān)于拿地方式的問題時表示：“除了傳統(tǒng)的土地‘招拍掛’方式外，公司還將探索三種項目儲備新模式：一、與集團水務(wù)、基建業(yè)務(wù)進行協(xié)同互動；二、一二級土地開發(fā)市場聯(lián)動；三、目前集團正在探索一條獨特的、全新的、快速有效的、同創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)協(xié)同的項目儲備模式。四、我們也不會放棄‘股權(quán)收購’和‘企業(yè)并購’的機會，曲線獲取土地。”

　　對于首創(chuàng)置業(yè)而言，通過與奧特萊斯成立合資公司，從而獲得奧特萊斯項目中住宅部分土地，幾乎就是“一條獨特的、全新的、快速有效的、同創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)協(xié)同的項目儲備模式”。