“萬科進入太原的意愿比以往更加強烈，這一想法被轉(zhuǎn)化成行動只是時間早晚的問題。”

　　觀點網(wǎng) 陳小麗 山西太原特殊的購買實力以及地區(qū)優(yōu)惠政策，讓眾多的外埠地產(chǎn)大鱷趨之若鶩，繼星河灣、富力、首開之后，業(yè)界盛傳萬科近期悄然進駐太原，拿下中航集團下屬企業(yè)太航儀表廠內(nèi)500畝土地。

　　萬科太原購地？

　　近日，一位業(yè)內(nèi)人士向觀點新媒體透露稱，外地名企看中太原樓市價值潛力。紛紛進入太原拿地，其中，低調(diào)的萬科剛剛在太原市中心拿了500畝地，這是萬科首次進入太原。

　　“這是萬科和中航集團合作的，該項目位于親賢北長風(fēng)板塊的中心最核心區(qū)域，目前只是協(xié)議出讓，沒有公開消息，具體地價情況外界不得而知，但萬科在太原拿了500畝地一事已是業(yè)內(nèi)共知。”該業(yè)內(nèi)人士還透露稱，近期剛落戶太原的京城大鱷首開股份亦在太原龍城大街附近成功摘取了500畝土地。

　　幾乎就在同時，在一家知名房地產(chǎn)論壇上，亦有網(wǎng)友爆料稱，萬科在太原市場踩盤的消息由來已久，日前已將中航旗下的500畝地塊收入囊中，中航集團做為主投資方，萬科負(fù)責(zé)全面開發(fā)運作。該項目已經(jīng)正式拆遷，而易居、世聯(lián)、思源等正在競爭該項目的代理。

　　對于上述消息，接受觀點新媒體采訪的萬科北京公司總經(jīng)理毛大慶表示不知情：“不太清楚，我只負(fù)責(zé)北京這一塊，這可能是萬科北方區(qū)域的事情。太原和北京是集團獨立板塊，這方面的信息要咨詢?nèi)f科太原公司。”

　　萬科總部媒體部的工作人員對此消息則表示：“萬科每月初都會有上個月的銷售和拿地公告，如果確定的話，會有公告，拿地信息一切以公告為準(zhǔn)。”但該工作人員卻強調(diào)：“萬科沒有太原分公司，連籌備也沒有，而且我從沒聽說公司有意向進入太原。”

　　但傳言并非“空穴來風(fēng)”。觀點新媒體了解到，從今年9月份開始，萬科集團數(shù)次派高層空降太原尋地，了解探訪市場。

　　此外，觀點新媒體獲悉，早在今年3月，萬科就面向山西省各高校招聘營銷和物業(yè)方面的人員，招聘廣告關(guān)于工作地點一覽顯著標(biāo)明：山西。

　　有分析人士直言：“盡管當(dāng)時萬科尚無項目在太原，但從各種‘風(fēng)聲’分析，萬科進入太原的意愿比以往更加強烈，這一想法被轉(zhuǎn)化成行動只是時間早晚的問題。”

　　轉(zhuǎn)變拿地模式

　　“在拿地上，萬科向來都是精挑細(xì)選，獲取價格合理、風(fēng)險可控，能帶來良好回報的項目資源。”分析人士表示，進軍太原說明萬科看好太原房地產(chǎn)市場的發(fā)展前途。首先，太原的低價成本低；其次，地方政府的優(yōu)惠政策多，利潤比較高，安全性也比一二線城市要好。

　　而此前，萬科北京公司總經(jīng)理毛大慶曾表態(tài)，土地儲備是萬科目前的首要工作，目標(biāo)是5年內(nèi)要奪頭名。萬科總裁郁亮則于早前重申一貫的態(tài)度：“沒有志在必得的土地，寧可錯過，絕不拿錯。”

　　根據(jù)萬科的三季報顯示，在09年前三季共新增項目30個，拿地630多萬平方米，按權(quán)益計算的建筑面積約632.7萬平方米，平均土地成本約2686元/平方米。

　　“就土地成本而言，恒大平均地價為445元/平米，保利為2000元/平米左右，專注于二線城市開發(fā)的信達地產(chǎn)和榮盛發(fā)展為1200元/平米，致力于三四線城市的碧桂園平均在200元/平米以下?？梢哉f，土地成本略高已成為萬科的心病。”分析人士指出，目前萬科的項目資源略少于未來三年的開發(fā)量，萬科在銷售暢旺之下，將嚴(yán)控成本，繼續(xù)拿地。

　　實際上，萬科今年的拿地模式有了明顯變化，更多的是以股權(quán)收購和“綁定”國企背景的房企通過合作協(xié)議的形式，以較低價格拿地。

　　粗略盤點萬科近來的拿地動作，也可以印證這一觀點。

　　9月份，萬科與南京交通集團簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，而南京交通集團是南京市最大的國資平臺，擁有豐富的本土資源優(yōu)勢，這次戰(zhàn)略合作或?qū)槟暇┤f科曲線收購?fù)恋貎洹?/p>

　　同在9月份，萬科聯(lián)合同樣擁有國資背景的中糧地產(chǎn)共出資51.3億元競得北京房山區(qū)兩地塊。

　　此外，萬科擬與云南城投共同出資成立公司，從事房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營、物業(yè)管理等相關(guān)業(yè)務(wù)。值得注意的是，云南城投擁有當(dāng)?shù)刈疃嗟囊患夐_發(fā)土地，僅07年就取得昆明近30平方公里土地一級開發(fā)權(quán)，擁有一二級聯(lián)動開發(fā)優(yōu)勢。

　　而在11月18日，萬科已經(jīng)通過股權(quán)收購方式，獲取廣州花都銀湖灣項目的住宅用地土地使用權(quán)及地上在建工程所有權(quán)益。