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　　10月十大樣本城市共成交商品住宅906萬(wàn)平方米，環(huán)比9月回落3.9%。其中一、二線樣本城市成交量走勢(shì)又重現(xiàn)分歧。

　　市場(chǎng)分析要點(diǎn)：

　　1) 近期針對(duì)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策紅利即將到期取消的各種傳聞備受市場(chǎng)關(guān)注；回顧08年底各項(xiàng)刺激政策細(xì)節(jié)可以發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)最為關(guān)心的購(gòu)房利率七折優(yōu)惠政策在制定時(shí)并無(wú)明確的期限限制?，F(xiàn)階段各銀行間出于自身利潤(rùn)及風(fēng)險(xiǎn)水平的考慮，正逐步下調(diào)利率的優(yōu)惠幅度，特別針對(duì)豪宅及多次臵業(yè)需求的信貸支持將逐步收緊。但并不排除明年針對(duì)普通臵業(yè)需求仍延續(xù)優(yōu)惠利率的可能。

　　2) 2009年10月全國(guó)范圍內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)從銀行系統(tǒng)獲得的信貸資金總量達(dá)到1,747億元，環(huán)比9月份增長(zhǎng)6.3%，自7月份以來(lái)持續(xù)回落的態(tài)勢(shì)略有放緩。從結(jié)構(gòu)上來(lái)看，10月發(fā)展商直接從銀行獲得的國(guó)內(nèi)貸款總量達(dá)到929億元，環(huán)比9月增長(zhǎng)15.3%。雖然10月國(guó)內(nèi)貸款總量略有回升，但依然延續(xù)銀行針對(duì)發(fā)展商謹(jǐn)慎放貸的判斷，短期放量可能由于供給方投資放大所致；

　　3) 與國(guó)內(nèi)貸款略有放量不同，10月居民個(gè)人購(gòu)房按揭貸款總量?jī)H為818億元，環(huán)比回落2%。雖然信貸總量仍維持在自6月份以來(lái)超過(guò)800億元的水平，但預(yù)計(jì)銀行針對(duì)居民購(gòu)房的信貸政策（利率優(yōu)惠）的重心將“由量轉(zhuǎn)質(zhì)”。而同時(shí)間受到信貸政策影響，10月全國(guó)范圍內(nèi)整體商品住宅共成交7,307萬(wàn)平方米，環(huán)比9月回落超過(guò)一成；

　　4) DTZ戴德梁行監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，自6月份以來(lái)十大樣本城市新建商品住宅成交量已連續(xù)五個(gè)月呈現(xiàn)逐月回落走勢(shì)。10月十大樣本城市共成交商品住宅906萬(wàn)平方米，環(huán)比9月回落3.9%。其中一、二線樣本城市成交量走勢(shì)又重現(xiàn)分歧。一線樣本城市成交量近四個(gè)月首次實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，環(huán)比微升2.4%。其中僅廣州環(huán)比回落接近四成外，其余一線樣本城市成交量均募得增長(zhǎng)；而二線樣本城市較9月則環(huán)比回落7.6%。其中六大城市漲跌互現(xiàn)，廈門(mén)、長(zhǎng)沙、成都實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，天津、武漢、沈陽(yáng)環(huán)比回落；

　　5) 價(jià)格方面。進(jìn)入10月份以來(lái)，一線樣本城市中除深圳較9月沖高回落3.4%以外，其余城市價(jià)格均環(huán)比微漲。一線樣本城市整體漲幅僅為1%；與此同時(shí)，二線樣本城市價(jià)格與一線樣本城市類似，其中除廈門(mén)價(jià)格環(huán)比下跌接近一成外，其余城市也均小幅上漲。天津環(huán)比上漲4.7%，位列二線樣本城市漲幅之首；

　　6) DTZ戴德梁行通過(guò)對(duì)北京、上海、深圳、廣州四大一線樣本城市2009年分月十大熱銷(xiāo)樓盤(pán)的跟蹤研究發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入10月份以來(lái)，隨著各大城市豪宅供應(yīng)的持續(xù)減少，高端及豪宅產(chǎn)品占比延續(xù)了9月份逐步回落的走勢(shì)，已經(jīng)由9月份的41%回落至10月的32%；受到豪宅占比回落影響，一線城市商品住宅價(jià)格漲幅也逐步趨于理性。

　　7) 值得注意的是，進(jìn)入10月份以來(lái)隨著CPI即將轉(zhuǎn)正的預(yù)期加大，“去貨幣化”過(guò)程致使自9月略有放緩的居民“儲(chǔ)蓄搬家”趨勢(shì)又重新加速。但短期內(nèi)預(yù)計(jì)購(gòu)房需求的利率彈性將明顯高于價(jià)格彈性。在市場(chǎng)普遍預(yù)期購(gòu)房七折利率優(yōu)惠即將取消的情況下，短期需求集中釋放的可能性較大（一線城市表現(xiàn)明顯）。但隨著年底前各項(xiàng)優(yōu)惠政策執(zhí)行期限的具體明確，價(jià)格因素預(yù)計(jì)將重新得到重視。