目前成都市場還是一片價(jià)值洼地，同時(shí)又是輻射整個(gè)西南的中心城市，足夠吸引外地品牌房企蜂擁而至。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 11月19日，港資大鱷九龍倉又以4億元的價(jià)格獲得成都市一處地塊。事實(shí)上，在當(dāng)天拍賣的5塊土地，基本全為非成都房企所獲，包括九龍倉、華宇和綠地。

　　九龍倉奪地

　　19日，成都5宗頗受關(guān)注的土地在成都市土地交易市場大廳內(nèi)開槌競拍。盡管該五宗地塊面積不大，但其優(yōu)越的地理位置依然吸引了不少開發(fā)商前往競爭。

　　其中，錦江區(qū)一心橋北片區(qū)6號(hào)土地宣布開拍之后，現(xiàn)場便展開了長達(dá)半個(gè)多小時(shí)的“拉鋸戰(zhàn)”。

　　這宗面積約22畝的地塊起拍價(jià)為1100萬/畝，一開槌便遭遇多家開發(fā)商激烈爭搶，拍賣出讓價(jià)增至1680萬/畝時(shí)，場上依然未決出勝負(fù)。而后，土地拍賣師將每次的出價(jià)增加幅度由10萬元提升至20萬元，但是32號(hào)潤揚(yáng)地產(chǎn)和38號(hào)九龍倉仍然緊咬不放，以至于拍賣師多次提醒“市場有風(fēng)險(xiǎn)”。

　　最后經(jīng)過耗時(shí)半個(gè)多小時(shí)的幾十輪激烈爭奪后，最終九龍倉以1840萬/畝單價(jià)，40969.70萬元總價(jià)拿下該地塊，樓面地價(jià)攀升至6900元/平方米。

　　除了九龍倉之外，華宇地產(chǎn)以21605.55萬元成功拿下化區(qū)東林村37畝地塊，樓面價(jià)2416.67元/平方米。青羊區(qū)青羊大道西側(cè)一塊約12畝的“迷你地塊”，最終也被另一家重慶房企金陽地產(chǎn)以12258.58萬元競得，樓面地價(jià)7500元/平方米；成華區(qū)原保和鄉(xiāng)勝利村地塊82.0629畝，由綠地以總價(jià)68112.21萬元、樓面地價(jià)3112.50元/平米摘??；青羊區(qū)培風(fēng)村地塊88.0745畝，由陽城地產(chǎn)以總價(jià)61652.09萬元、樓面地價(jià)4038.46元/平方米獲得。

　　除了陽城地產(chǎn)一家為成都本地企業(yè)外，其余四家皆為外地房企。

　　外地房企力撐半邊天

　　事實(shí)上，這樣的現(xiàn)象已經(jīng)在成都已經(jīng)多次發(fā)生。

　　就在這5宗土地出讓的前一天，即11月18日，成都市國土局通過掛牌方式推出的金牛區(qū)北新干線側(cè)一宗206.8066畝的地塊和青羊區(qū)文殊院1.8643畝地塊順利成交，前者被上海綠地集團(tuán)以230萬/畝的價(jià)格摘得，后者被來自新加坡的SG全球發(fā)展有限公司以1000萬/畝拿下。

　　20日，成都市通過掛牌方式出讓的南部新區(qū)大源組團(tuán)兩宗地塊中，第一宗凈用地面積為80.6731畝，為商業(yè)金融業(yè)用地，被成都市瑞泰華實(shí)業(yè)有限公司獲得；而另一塊共381.5486畝的優(yōu)質(zhì)地塊則被保利以6億元獲得。

　　也就是說，短短三天成都出讓的九宗土地只有兩宗被本地企業(yè)獲得，其他七宗全部為外地房企擄獲。

　　根據(jù)成都市國土局公告計(jì)算，從今年9月1日起不到3個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，成都市一共出讓了22塊住宅及商業(yè)用地，出讓面積約為1.5平方公里，出讓金額共計(jì)約63.45億元。其中，成都以外的外地房企拿了9塊土地，涉及出讓資金為28.04億元，約占比例為44%。

　　可以看出，外地企業(yè)在成都土地市場的占有量已經(jīng)接近一半。

　　或許，外地開發(fā)商積極向成都進(jìn)軍的一個(gè)原因是成都的房價(jià)。據(jù)最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)字表示，目前，成都市住城區(qū)均價(jià)已經(jīng)突破6300元，但由最近的樓面均價(jià)可以看出，很多開發(fā)商對(duì)成都房價(jià)突破萬元很有信心。也就是說，目前成都市場還是一片價(jià)值洼地，同時(shí)又是輻射整個(gè)西南的中心城市，足夠吸引外地品牌房企蜂擁而至。

　　而接下來，成都還將出現(xiàn)一波賣地高峰。據(jù)統(tǒng)計(jì)，從本月中旬到12月中旬，成都市主城區(qū)將有1449.6334畝土地成交，相當(dāng)于今年第三季度的成交總量。成都市國土局相關(guān)負(fù)責(zé)人曾透露，將在年底供應(yīng)上市的地塊“有點(diǎn)多”，目前已知的共有15宗地塊將在近期供向市場。