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　　房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的癥結(jié)，糾纏了巨大的道德壓力、民意壓力與市場(chǎng)壓力。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)正在成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的心腹之疾。中國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)尚未走向現(xiàn)代化，一只腳已經(jīng)跨入了資產(chǎn)泡沫時(shí)代。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)的節(jié)節(jié)上漲與實(shí)體經(jīng)濟(jì)稅收的下降，使得地方政府財(cái)政收入越來(lái)越依賴(lài)于土地財(cái)政。

　　城市地王頻出，地方政府超額完成了年度土地拍賣(mài)收入計(jì)劃。截至9月底，北京、上海等城市土地出讓金已超過(guò)前兩年的全年水平。根據(jù)北京土地整理儲(chǔ)備中心的數(shù)據(jù)，2009年至今，北京共出讓土地184宗，土地收入價(jià)款共計(jì)511.74億元。而2008年共出讓土地148宗，土地收入價(jià)款共計(jì)502.69 億元。今年上半年，上海共推出商品房土地188公頃，實(shí)現(xiàn)了242.65億元的土地出讓金，若下半年“井噴”式的土地供應(yīng)以及地王頻出的局面得以延續(xù)的話(huà)，全年實(shí)現(xiàn)800億以上的土地出讓金的收益也是有可能的。

　　如北京等地土地收入已經(jīng)占據(jù)地方財(cái)政收入的三分之一，這也就意味著，缺乏土地收入，地方財(cái)政將不可維持，而越來(lái)越多的城市正在重走北京之路。無(wú)怪乎無(wú)論地方政府怎么表態(tài)要抑制房?jī)r(jià)，購(gòu)房者大都對(duì)之以冷眼。我曾經(jīng)有幸看到一南一北兩個(gè)小城市的政府官員，在招商時(shí)賣(mài)力地推銷(xiāo)本地的房地產(chǎn)項(xiàng)目。他們并不諱言，房地產(chǎn)對(duì)于本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要性，差不多房地產(chǎn)收入是地方政府能夠輕松獲得的第一桶金，也是最大的一桶金。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)的瘋狂說(shuō)明說(shuō)明人民幣國(guó)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)能力處于持續(xù)貶值的過(guò)程中，投資者對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱情不會(huì)消退。從中國(guó)國(guó)慶節(jié)之時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)價(jià)漲量跌的滯脹格局，但國(guó)慶之后的一周，從10月12號(hào)到18號(hào)，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入又一輪瘋狂狀態(tài)。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心的數(shù)據(jù)，在這一周監(jiān)測(cè)的30個(gè)城市中，樓市成交面積環(huán)比上升的城市有28個(gè)；9個(gè)重點(diǎn)城市成交面積環(huán)比上升，其中環(huán)比增幅最大的為重慶，達(dá)到252.32%，天津和成都的環(huán)比增幅都超過(guò) 100%，分別為185.12%和102.39%，除杭州環(huán)比下跌7.28%，其余重點(diǎn)城市增幅均在40%以上；僅2個(gè)城市成交面積環(huán)比下跌，分別是杭州和瀘州。

　　筆者在浙江、福建等地面對(duì)中小企業(yè)主時(shí)，他們非常清楚房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)處于高位風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域，但仍有一些從實(shí)體經(jīng)濟(jì)退出的資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，“從長(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)畢竟是比較保險(xiǎn)的投資領(lǐng)域，葉老師，你說(shuō)是不是”，他們焦灼的眼睛顯示出對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的恐慌，對(duì)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的不穩(wěn)定復(fù)蘇的恐慌，最終顯示的是對(duì)于貨幣貶值的恐慌。

　　高漲的資產(chǎn)品價(jià)格與艱難的實(shí)體經(jīng)濟(jì)環(huán)境，使越來(lái)越多的人對(duì)于從事實(shí)業(yè)棄如弊屣，由此陷入惡性循環(huán)——脫離實(shí)業(yè)，進(jìn)入資本市場(chǎng)，吹大泡沫，泡沫崩潰，發(fā)行更多的貨幣，吹大泡沫——實(shí)體經(jīng)濟(jì)的下挫將使資本市場(chǎng)失去立足之基。房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上漲遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)實(shí)際財(cái)富的創(chuàng)造能力，目前幾十萬(wàn)億人民幣的房地產(chǎn)價(jià)格是無(wú)法兌現(xiàn)的，一旦購(gòu)房者集體兌現(xiàn)，泡沫就將崩潰。

　　事實(shí)上，房地產(chǎn)市場(chǎng)非常脆弱，地方財(cái)政依靠房地產(chǎn)就像依靠在冰山之上。今年8月初，廣州市國(guó)土房管局曾公布一個(gè)數(shù)據(jù)，廣州2007年的27個(gè)“地王”中有20個(gè)未正式動(dòng)工，其中1個(gè)“地王”被無(wú)償收回并沒(méi)收保證金，另有6個(gè)被“緩刑”。

　　高漲的房?jī)r(jià)對(duì)社會(huì)各個(gè)層面都產(chǎn)生了影響，如今做實(shí)業(yè)的人第一步要考慮的是買(mǎi)房，以免營(yíng)業(yè)收入高而凈利潤(rùn)低，收入支付房租，為房地產(chǎn)商做嫁衣。

　　對(duì)于接受高等教育的中產(chǎn)階層，房?jī)r(jià)同樣是不可承受之重。9月17日，在浙江大學(xué)任講師的海歸博士涂序新留下6頁(yè)遺書(shū)后跳樓自殺，原因不明，但經(jīng)濟(jì)壓力可能是重要因素，涂博士獲得的收入在扣除房租后很難維持有尊嚴(yán)的生活，更無(wú)法給孩子提供良好的教育環(huán)境。浙大所在的杭州是中國(guó)出了名的高房?jī)r(jià)城市，浙江大學(xué)紫金新校區(qū)雖然位于并不那么被看好的西區(qū)板塊，每平方米價(jià)格仍然要直逼2萬(wàn)元。按照涂博士的收入，他若要貸款買(mǎi)下紫金校區(qū)附近一套90平米左右的住宅，以三成首付計(jì)算，獨(dú)立支付要不吃不喝將近20年。打拼一輩子，就是為了一套房子，是絕大多數(shù)工薪階層的真實(shí)寫(xiě)照。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的癥結(jié)，糾纏了巨大的道德壓力、民意壓力與市場(chǎng)壓力——如果高房?jī)r(jià)持續(xù)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)要付出的恐怕不止是泡沫破裂的代價(jià)，而是經(jīng)濟(jì)體系重整的代價(jià)。