高端住宅的爆發(fā)性增長(zhǎng)顯示通脹預(yù)期下的中國(guó)高收入階層的財(cái)富儲(chǔ)值方式開(kāi)始偏向不動(dòng)產(chǎn)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 鄔瓊 數(shù)據(jù)并非像我們看到的現(xiàn)實(shí)那樣樂(lè)觀，國(guó)家發(fā)改委及統(tǒng)計(jì)局于10月15日公布了9月份全國(guó)70大中城市房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)及前三季度房地產(chǎn)運(yùn)行情況的相關(guān)統(tǒng)計(jì)。9月份全國(guó)大中城市房屋銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，較8月縮小0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　數(shù)據(jù)：回暖

　　數(shù)據(jù)顯示，9月份70大中城市房屋售價(jià)同比上漲2.8%，環(huán)比上漲0.7%。其中新建住宅價(jià)格同比上漲2.7%，環(huán)比上漲0.8%。環(huán)比價(jià)格上漲情況顯示，新建住房銷售價(jià)格環(huán)比上漲幅度有所回落，回落幅度為0.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　但與多數(shù)媒體認(rèn)為的“金九”成色不足相反，3季度房地產(chǎn)運(yùn)行情況顯示，9月房地產(chǎn)銷售面積及銷售金額創(chuàng)下2009年下半年新高。9月全國(guó)商品房銷售面積為8965萬(wàn)平米，這一銷售面積在僅次于6月的9646萬(wàn)平米；9月全國(guó)房地產(chǎn)銷售4068億元，銷售金額同樣僅次于6月的4411億元。

　　與此同時(shí)，9月房地產(chǎn)投資及新開(kāi)工面積開(kāi)始回暖，其中房地產(chǎn)投資達(dá)到3903億元，較上月增長(zhǎng)503億元，新開(kāi)工面積則再次破億，達(dá)到1.01億平方米。此兩項(xiàng)數(shù)據(jù)均為2009年下半年新高。

　　同時(shí)，統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)置土地面積雖較去年同期有所下降，但仍為2009年下半年的新高，土地購(gòu)置面積達(dá)到2820萬(wàn)平米。

　　時(shí)至9月，全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資25050億元，同比增長(zhǎng)17.7%。此一數(shù)據(jù)讓諸多開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)的房地產(chǎn)投資增幅頗感樂(lè)觀。

　　需求：模糊

　　與統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)不同的是，在10月15日由觀點(diǎn)新媒體主辦的“2009城市觀點(diǎn)論壇西安行”上，建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹例舉的另一組數(shù)據(jù)則讓諸多與會(huì)者感到疑惑。

　　秦虹在論壇結(jié)束時(shí)的現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)環(huán)節(jié)例舉了2009年上半年各類銷售面積的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)。此項(xiàng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2009年上半年90平方米以下的商品房占到商品房銷售面積的30%，銷售增長(zhǎng)速度是50%，140平方米以上的商品房占到整個(gè)銷售面積大約在20%，它的銷售增長(zhǎng)速度是70%。90平米-140平米平米住宅銷售面積占到整個(gè)市場(chǎng)銷售的50%，但增長(zhǎng)速度僅為16%。

　　秦虹認(rèn)為，2009年上半年首次置業(yè)及高端住宅需求呈爆發(fā)性增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。但秦虹給出的該數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，占市場(chǎng)主體的90-140平米內(nèi)的改善型需求增長(zhǎng)相對(duì)緩慢，增長(zhǎng)幅度僅為16%。

　　秦虹認(rèn)為，高端住宅的爆發(fā)性增長(zhǎng)顯示通脹預(yù)期下的中國(guó)高收入階層的財(cái)富儲(chǔ)值方式開(kāi)始偏向不動(dòng)產(chǎn)，此種需求的爆發(fā)性增長(zhǎng)對(duì)市場(chǎng)不利。