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　　本周主城區(qū)商品住宅供應(yīng)面積44.52萬㎡，環(huán)比增加了202.24%，供應(yīng)套數(shù)為4647套，環(huán)比上升了173.84%。

　　一、一周話題

　　成都房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了前兩年的大起大落，09年上半年樓市"暖春"帶來了又一次購房熱潮，后市看空還是看漲？現(xiàn)在是不是購房最佳時期等話題也是眾說紛紜。成都樓市的走向到底如何？中原認(rèn)為，平穩(wěn)、理性應(yīng)該是下半年到明年初房地產(chǎn)市場的主旋律。

　　樓市會不會暴跌暴漲？中原認(rèn)為，這個答案已經(jīng)由市場回答了。從成都市房管局提供的數(shù)據(jù)了解到，09年前五個月成交量的持續(xù)上漲在五月達(dá)到高點(diǎn)，成交面積達(dá)127.21萬平米，之后隨著成交價格的拉高，成交量明顯回落并趨于平穩(wěn)。這主要是因?yàn)?，剛性需求得到很大程度的釋放，投資客在經(jīng)歷08年的洗禮后，對樓市不再盲目追高，而是持著理性心態(tài)購買物業(yè)。

　　關(guān)于今年下半年到明年年初成都樓市整體趨勢，中原認(rèn)為應(yīng)該從下面幾個方面進(jìn)行分析。

　　1．土地市場。對樓市影響最大的因素之一無疑就是土地市場了。今年年初北京樓王誕生從而影響周邊房價的例子已經(jīng)讓大家深刻體會到這一點(diǎn)?？偨Y(jié)09年成都土地市場，與07年的火爆異常、08年的頻頻流拍均有所不同。09年上半年大型房企并未在土地市場露面，取而代之的是資金充足的中小房企，地塊雖溢價成交，但遠(yuǎn)遠(yuǎn)未及07年的價格水平。到了7月，地產(chǎn)大鱷保利以樓面地價3487元/平方米--遠(yuǎn)低于業(yè)內(nèi)人士預(yù)測的價格拿下領(lǐng)事館地塊。8月華潤進(jìn)軍城北，以樓面地價2323元/平方米拿下五塊石一住宅用地。價格稍微偏高，但以華潤在售項(xiàng)目6000元/平方米的均價衡量，尚數(shù)正常范圍。可見，土地市場回暖，開發(fā)商并不盲目擴(kuò)張，目前市場因地價抬高房價的可能性并不大。

　　2．政策因素。相對于08年的政策的先抑后揚(yáng)，頻頻出招，09年的市場調(diào)控是溫和而嚴(yán)格的。1-5月市場火爆時，加強(qiáng)對二套房貸款的監(jiān)督的相關(guān)措施讓成交量在6月有所回落，隨后成交量趨于平穩(wěn)，價格仍然穩(wěn)中有升。因此這種調(diào)控是讓市場更加規(guī)范、成熟，不能同打壓性政策相提并論。而今年年末即將取消的購房補(bǔ)貼，對市場不會有絕對性影響，一部分有置業(yè)需求的人會選擇在這一時機(jī)入市置業(yè)，但不會形成盲目跟風(fēng)的現(xiàn)象。

　　3．置業(yè)者相關(guān)因素。成都在西南地區(qū)的城市首位度較高，與北京、上海等一線城市相比，外來置業(yè)者購買物業(yè)用于養(yǎng)老或長線投資的比例較高，炒作或短線投資較少，因此，房地產(chǎn)市場的泡沫相對較少。本地置業(yè)者也是以首次置業(yè)或者改善型置業(yè)為主，在置業(yè)者類型方面就與一線城市有所不同。另一方面，置業(yè)者在經(jīng)歷08年樓市大跌的洗禮，消費(fèi)行為也更加成熟，并更加注重房產(chǎn)項(xiàng)目的潛力、品質(zhì)、開發(fā)商品牌等。這些也影響著成都房地產(chǎn)市場的發(fā)展較一線城市將更加的平穩(wěn)健康。

　　綜上所述，隨著中國逐漸走出經(jīng)濟(jì)危機(jī)的陰影，成都市城市發(fā)展，四大居住新區(qū)的建設(shè)，2010年地鐵1號線投入使用，未來成都房地產(chǎn)市場應(yīng)該是樂觀的。十月秋季房交會的召開，開發(fā)商將紛紛拿出新單位供應(yīng)市場，并將醞釀已久的優(yōu)惠措施拋出以促進(jìn)成交，必將形成新的一輪購房高潮，成交價格及成交量均會創(chuàng)造下半年乃至09年的高點(diǎn)。金九銀十后，市場又將歸于平穩(wěn)。中原認(rèn)為09年下半年到2010年年初，成都房地產(chǎn)市場將是理性的，平穩(wěn)的，樂觀的。

　　二、一周樓市

　　1、土地公告、成交信息

　　1.1.土地出讓公告

　　1.11主城區(qū)土地公告情況

　　--暫無土地公告

　　1.12郊縣土地公告情況

　　本周郊縣共有五宗土地公告，其中四宗位于新都區(qū)，分別位于大豐街道三元村2、6社；大豐街道高家村；南一路以南、入園路以西；新都區(qū)石板灘鎮(zhèn)光明社區(qū)，總面積約為167.5畝，地性質(zhì)均為城鎮(zhèn)混合住宅用地。另一宗位于龍泉驛區(qū)西河鎮(zhèn)成洛路以北，面積約為345.35畝，土地性質(zhì)為市場用地城鎮(zhèn)混合住宅用地。（詳見附表一--郊縣土地公告詳情）

　　1.2.土地成交情況

　　1.21主城區(qū)土地成交情況

　　--本周主城區(qū)總共有四宗土地進(jìn)行拍賣，其中三宗成交，分別位于南部新區(qū)、高新區(qū)大源商務(wù)核心區(qū)、劍南大道，總成交面積為256.59畝。三宗土地分別由北京北大青鳥有限責(zé)任公司、四川友利投資控股股份有限公司、成都金怡源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以起拍價300萬/畝、260萬/畝、280萬/畝競得。而位于高新區(qū)迪康大道的起拍價為450萬/畝一宗地塊最終流拍。（詳見附表二--主城區(qū)土地成交詳情）

　　1.22郊縣土地成交情況

　　--暫無土地成交

　　2、主城區(qū)商品住宅供應(yīng)

　　2.1.主城區(qū)商品住宅供應(yīng)大幅放量

（數(shù)據(jù)來源:成都市房管局）

　　據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)有17個住宅項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，比上周增加8個。

　　本周主城區(qū)商品住宅供應(yīng)面積44.52萬㎡，環(huán)比增加了202.24%，供應(yīng)套數(shù)為4647套，環(huán)比上升了173.84%。與中原前期預(yù)計(jì)一致，在秋交會前夕，九月最后一周，不少開發(fā)商提前造勢，推出新房源迎接秋交會，供應(yīng)量創(chuàng)全年新高。全市供應(yīng)量的大幅增加，大大超過了今年3月樓市回暖時的火爆程度。與三月第四周供應(yīng)量高點(diǎn)相比，本周商品住宅供應(yīng)套數(shù)超過其1000余套，供應(yīng)面積超過當(dāng)時供應(yīng)面積8萬余平米。

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