復(fù)地近期有加大通過收購的方式獲得項目的力度，而在公司債完成后，復(fù)地亦有可能繼續(xù)加快收購速度。　　

　　觀點網(wǎng) 武瑾瑩 9月25日，復(fù)地發(fā)布公告稱將收購南京項目公司的全部股權(quán)，而代價為10.45億元。如果收購順利完成，這將是繼復(fù)地朗香別墅之后復(fù)地在南京的第二個項目。

　　低價收購

　　據(jù)公告稱，2009年8月9日，復(fù)地、利昌房地產(chǎn)、正陽置業(yè)、陽光集團及南京項目公司訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，據(jù)此，利昌房地產(chǎn)及正陽置業(yè)同意將股權(quán)及股東貸款轉(zhuǎn)讓予復(fù)地，代價為人民幣10.45億元。

　　據(jù)悉，代價10.45億元是股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議訂約方通過參考南京項目公司于2009年7月31日管理賬目所示南京項目公司的資產(chǎn)凈值人民幣8.75億元及股東貸款人民幣4.195億元后公平磋商厘定。

　　復(fù)地表示：“南京項目公司將就南京地塊以分期付款形式支付土地出讓價總額為人民幣17.5億元，并申請以其名義的土地使用權(quán)證。于本通函刊發(fā)日期，就收購南京地塊的尚未支付的應(yīng)付土地出讓價為人民幣8.75億元”。

　　對于收購的理由，復(fù)地在公告中稱，南京項目是配合復(fù)地集團策略及商業(yè)準則的土地發(fā)展項目。股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議項下收購事項將會增加復(fù)地在中國江蘇省南京市的土地儲備及項目發(fā)展。

　　布局南京

　　資料顯示，復(fù)地本次收購的項目位于南京市下關(guān)區(qū)東井村100號。該地塊前身是有線電廠，用地總面積為239096.9平方米，其中綠化用地面積12643.8平方米，規(guī)劃道路用地面積45571.7平方米，醫(yī)院保留用地面積4129.7平方米，實際出讓面積176751.7平方米。該項目于2008年2月1日被江陰利昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價17.5億元競得。

　　但時隔一年之后，該地塊并未有任何動工的跡象，此外，對于以17.5億元的競拍價來說，利昌房地產(chǎn)公司以10.45億元轉(zhuǎn)讓給復(fù)地明顯是一樁“虧本買賣”，利昌地產(chǎn)為何進行此番交易還不得而知。

　　據(jù)南京業(yè)內(nèi)人士對觀點新媒體介紹，復(fù)地在南京過去只有一個項目，就是朗香別墅，目前已經(jīng)售罄。這其實是復(fù)地在南京的第二個項目。

　　南京業(yè)內(nèi)人士表示，下關(guān)區(qū)位于南京城北，是南京的老城區(qū)。下關(guān)區(qū)政府此前曾表示，未來幾年內(nèi)下關(guān)將全面打造古都風韻和濱江風貌，并將下關(guān)區(qū)打造稱南京的高端住宅區(qū)。

　　上海世茂地產(chǎn)的項目也多集中在該區(qū)域，而復(fù)地則是首次進入。南京業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，未來復(fù)地該項目的賣價至少在1萬元以上。

　　融資擴張

　　另一方面，復(fù)地在8月也完成了兩宗項目收購。

　　8月13日晚，復(fù)地發(fā)布公告稱，上海復(fù)地投資管理有限公司向上海遠景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司收購上海松江復(fù)地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的30%股權(quán)，對價約2449萬元人民幣。

　　8月27日，復(fù)地投資、ING基金、復(fù)地及曲陽項目項目公司訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，據(jù)此，復(fù)地投資已同意1.65億元的對價向ING收購曲陽項目公司的25%的股權(quán)。交易完成后，ING收益1.14億元。

　　可以看出，復(fù)地近期有加大通過收購的方式獲得項目的力度，而在公司債完成后，復(fù)地亦有可能繼續(xù)加快收購速度。

　　9月22日，復(fù)地19億元的公司債開始網(wǎng)上申購。復(fù)地集團長期負債占總負債的比例將由2009年6月30日的38.65%增加至48.48%，由于長期債權(quán)融資比例有所提高，復(fù)地的的債務(wù)結(jié)構(gòu)得到了改善，與房產(chǎn)開發(fā)項目平均3-5年的開發(fā)周期相適應(yīng)。

　　據(jù)復(fù)地中報表示，上半年復(fù)地收入為20.04億元，較去年同期增93.9%；股東應(yīng)占溢利為2.87億元，同比增加696.8%。