仁恒地產(chǎn)如一支突起的異軍，在資本以及土地市場(chǎng)頻頻露面，開始在公眾視線中展現(xiàn)“高姿態(tài)”。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 陳小麗 在9月10日上海長(zhǎng)風(fēng)6B、7C地塊拍賣會(huì)上敗給中海的70.06億之后，仁恒地產(chǎn)在9月21日的外高橋沒有再失意，以26.1億的價(jià)格力壓保利，將外高橋一土地“資產(chǎn)包”收入囊中。

　　以此計(jì)算，該地塊樓面地價(jià)16066元每平米，溢價(jià)率達(dá)114%。

　　擊敗保利

　　9月21日下午，總建設(shè)面積超過(guò)10萬(wàn)平方米、底價(jià)12.2億的浦東新區(qū)森蘭·外高橋項(xiàng)目南部國(guó)際社區(qū)四地塊打包進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍，該地塊開標(biāo)前的報(bào)價(jià)已被“志在必得”的仁恒提高至21.89億元，高出起拍地價(jià)9.69億元，掛牌的樓板價(jià)飆升到13506元/平方米。

　　森蘭·外高橋項(xiàng)目4幅打包地塊由于地塊地理位置優(yōu)越，且基本為純住宅用地，備受市場(chǎng)關(guān)注。在當(dāng)天舉行的土地拍賣會(huì)上，包括仁恒、招商、保利、華潤(rùn)、萬(wàn)科、新鴻基、金地、綠地、虹橋、振陽(yáng)等十多家地產(chǎn)大腕悉數(shù)到場(chǎng)，最后仍有7家房企參加現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)。

　　據(jù)悉，此次拍賣采取密閉箱競(jìng)價(jià)方式，場(chǎng)面顯得非常緊張，各家展開一場(chǎng)激烈的報(bào)價(jià)拉鋸戰(zhàn)，16時(shí)左右，規(guī)定的僅一輪“暗標(biāo)”結(jié)束，保利暗標(biāo)報(bào)價(jià)26.048億元稍遜于仁恒26.14億元報(bào)價(jià)，最終，仁恒“如愿以償”。

　　資料顯示，該四幅參與競(jìng)拍的是“森蘭·外高橋”項(xiàng)目南部國(guó)際社區(qū)A2-1、A6-1、A7-1、A9-1地塊，建設(shè)用地面積分別為47870平方米、26110平方米、20140平方米、8690平方米，四幅地塊的建設(shè)用地面積總計(jì)超過(guò)10萬(wàn)平方米，規(guī)劃容積率分別為不大于1.8、1.3、1.4、1.6，除A2-1、A9-1含20%配套商業(yè)外，其余部分全部為純住宅用地，按容積率計(jì)算，全部土地總建筑面積達(dá)到162209平方米。

　　值得一提的是，2008年仁恒曾以底價(jià)11.9億元斬獲了“森蘭·外高橋”A1-1、A1-2地塊，折合樓面價(jià)約7400元/平方米，一年之內(nèi)該區(qū)域的樓面地價(jià)已漲了117%。據(jù)悉，A1-1、A1-2地塊的公開案名為“仁恒森蘭灣”，目前正在規(guī)劃建造。

　　“去年拍得的A1-1、A1-2地塊面積過(guò)小，不適合開發(fā)仁恒擅長(zhǎng)的精裝修國(guó)際化社區(qū)，公司將計(jì)劃把這次拍得的地塊與之合并進(jìn)行開發(fā)。”仁恒副總經(jīng)理姚偉在接受媒體采訪時(shí)表示，該地塊預(yù)計(jì)開發(fā)高端項(xiàng)目，完工后將會(huì)超過(guò)周邊的碧云國(guó)際社區(qū)，另一相鄰項(xiàng)目中冾尚城的在售均價(jià)現(xiàn)為15000元/平方米。

　　異軍

　　顯然，在當(dāng)下“國(guó)企橫行”的地產(chǎn)界，仁恒地產(chǎn)對(duì)絕大多數(shù)人而言顯得還很陌生，進(jìn)入2009年，仁恒地產(chǎn)如一支突起的異軍，在資本以及土地市場(chǎng)頻頻露面，開始在公眾視線中展現(xiàn)“高姿態(tài)”。

　　近期，仁恒宣布通過(guò)發(fā)行新股和可轉(zhuǎn)換債券籌資5億多新加坡元，并可能進(jìn)一步發(fā)行總額1.00億新元的5年期債券。與此同時(shí)，仁恒在上海、南京、天津等地頻頻拿地。

　　資料顯示，仁恒地產(chǎn)1993年成立于上海，是新加坡仁恒集團(tuán)旗下的中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商，重點(diǎn)在城市開發(fā)高端精裝修住宅、商業(yè)及綜合物業(yè)項(xiàng)目。1994年進(jìn)軍南京，選擇城市優(yōu)質(zhì)地段，開發(fā)精品住宅，2006年6月，仁恒地產(chǎn)在新加坡交易所主板上市。截至目前，除蘭州新城項(xiàng)目之外，仁恒地產(chǎn)的觸角已經(jīng)伸向長(zhǎng)三角的上海、南京和蘇州；珠三角的珠海及深圳；西部的成都及貴陽(yáng)；渤海灣的天津等中國(guó)四大主要經(jīng)濟(jì)和8個(gè)重點(diǎn)高增長(zhǎng)城市。其中，在上海、南京等地已有“仁恒濱江園”、“紫金山麓”、“新天商業(yè)中心”等項(xiàng)目。

　　仁恒一直堅(jiān)持在城市中心區(qū)域物色具有開發(fā)價(jià)值的優(yōu)質(zhì)資源的擴(kuò)大戰(zhàn)略，且發(fā)力尤為張揚(yáng)。值得注意的是，2007年，集團(tuán)公報(bào)6宗土地收購(gòu)，總建筑面積約為120萬(wàn)平方米，其中令人驚嘆的是，以13.01億元的總價(jià)摘取了備受關(guān)注的上海新江灣城D3地塊，折合樓面價(jià)高達(dá)20000元/平方米，2008年2月及7月在天津與上海再次成功拿地后，再次重拳出擊上海，目前仁恒地產(chǎn)儲(chǔ)備土地可建面積為400萬(wàn)平方米左右。