世茂房地產(chǎn)表示，將根據(jù)融資進度及市況，繼續(xù)推進酒店業(yè)務(wù)重組的程序，進一步推行"三駕馬車"的發(fā)展模式。

　　觀點網(wǎng) 林向 世茂房地產(chǎn)2009年度的中報昨日出爐。截止報告期末，世茂房地產(chǎn)凈利潤同比增加30%,前八個月的銷售額為164億元人民幣,接近完成全年銷售目標。但受全球金融危機的影響,世茂房地產(chǎn)其來自酒店及投資物業(yè)的收入下降17%,至3.95億元人民幣。

　　同時，截止6月底，世茂房地產(chǎn)共實現(xiàn)了12億元的股東應(yīng)占利潤，較去年同期提高30.5%。隨著銷售資金的回籠，世貿(mào)房地產(chǎn)的資金狀況也趨于平穩(wěn)。報告期末，世茂可動用的資金為133億元人民幣,包括現(xiàn)金99億元人民幣及未動用銀行貸款34億元人民幣。凈負債比率由去年底的53%降至32%。

　　報表還顯示，2009年上半年世茂房地產(chǎn)合約銷售額為人民幣132億元，較2008年上半年上升200%；銷售面積為146萬平方米，平均售價為每平方米人民幣9,032元，包括24個項目。截至2009年8月31日最新合約銷售數(shù)字為人民幣164億元，已完成2009年合約銷售目標人民幣170億元的96%。

　　該公司2010年合約銷售額目標為人民幣260億元，高于2009年人民幣200億元的目標。

　　在土地方面，世茂房地產(chǎn)2009年上半年僅僅購入兩塊土地，總規(guī)劃建筑面積為69萬平方米，使總土地儲備增加至約2620萬平方米。

　　這兩塊土地一塊是青島的商業(yè)旺地，土地成本極為劃算，另外一塊則是廈門的一塊湖濱商住綜合地塊。

　　今年5月4日，青島東海西路45、47號地塊被上海世茂股份有限公司、青島世奧房地產(chǎn)開發(fā)公司納入囊中，成交總價9.1億元，樓面地價4250元/平方米。據(jù)悉，該地塊有可能建成青島第一高樓。

　　在昨天下午舉行的業(yè)績記者會上，世茂房地產(chǎn)董事長許榮茂指出，未來將會積極投地，并會將負債比率控制在50%內(nèi)。

　　世房預(yù)期，今年下半年將會有24個項目可供出售，可供出售總建筑面積約196萬平方米，包括于6月底已落成項目可售存貨的建筑面積約為129萬平方米。

　　針對酒店業(yè)務(wù)的發(fā)展，世茂房地產(chǎn)副主席許世壇稱，世茂長遠維持分柝酒店業(yè)務(wù)，但沒有固定的時間表，并且會密切注意市場情況再做出分柝酒店業(yè)務(wù)的決定。

　　世茂房地產(chǎn)在半年報中對這一問題也有相關(guān)表述，世茂房地產(chǎn)稱，目前住宅物業(yè)和商業(yè)物業(yè)已撥歸本集團不同公司專門負責，世茂房地產(chǎn)將根據(jù)融資進度及市況，繼續(xù)推進酒店業(yè)務(wù)重組的程序，進一步推行"三駕馬車"的發(fā)展模式。

　　在業(yè)績記者會上，許榮茂回答觀點新媒體就如何看待武漢嘉年華項目的資金來源問題時表示，武漢世茂嘉年華大型項目,公司負責一級的開發(fā),總投資額達400億元,將分5期開發(fā),料每年投放數(shù)十億元,但世茂房地產(chǎn)相信可以通過銷售物業(yè)的資金回籠來支持開支，該項目有很大部分是住宅，所以五年的時間開發(fā)對現(xiàn)金流影響不大。