從目前簽約項(xiàng)目的數(shù)量上看，寶龍似乎來(lái)不及等上市完成就開(kāi)始了擴(kuò)張，一邊沖刺上市一邊大舉圈地。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 林向 9月10日之后，寶龍成為此輪IPO潮中第二家通過(guò)港交所聆訊的內(nèi)地房企。

　　根據(jù)港媒的報(bào)道，寶龍9月10日通過(guò)港交所上市聆訊，初步定于9月中旬推介，10月中掛牌，集資5億美元(約39億港元)，與上次遞交申請(qǐng)時(shí)募集資金的數(shù)額相同。保薦人為高盛、工銀國(guó)際及麥格理。

　　200億擴(kuò)張

　　寶龍地產(chǎn)總裁助理劉曉蘭昨日接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)表示，寶龍上市已經(jīng)進(jìn)入緘默期，所以關(guān)于寶龍上市的一切信息都不方便披露。但是她默認(rèn)了寶龍通過(guò)聆訊的消息。

　　對(duì)于目前寶龍的股權(quán)結(jié)構(gòu)，劉曉蘭表示，寶龍目前私募持股，目前已經(jīng)在談戰(zhàn)略投資者入股的事宜，同時(shí)已經(jīng)有針對(duì)高管的股票期權(quán)。

　　寶龍自從2007年就開(kāi)始了上市的準(zhǔn)備工作。去年4月，寶龍即已經(jīng)通過(guò)港交所的聆訊，只差臨門(mén)一腳之際，由于資本市場(chǎng)形勢(shì)不佳而放棄上市。

　　時(shí)隔一年多，寶龍卷土重來(lái)。上市聆訊的通過(guò)使得寶龍內(nèi)部人士頗為興奮。

　　香港資本市場(chǎng)注重講一個(gè)好聽(tīng)的故事。對(duì)于寶龍來(lái)說(shuō)，這個(gè)故事或許包括了兩個(gè)情節(jié)。

　　據(jù)悉，寶龍去年的銷(xiāo)售額為20億，今年目標(biāo)為40億，從目前的情況看已經(jīng)有超預(yù)期完成今年的年度目標(biāo)難度不大。一年間增長(zhǎng)幅度如此之高，寶龍似乎會(huì)給苛刻的投資者講一個(gè)業(yè)績(jī)高成長(zhǎng)的故事。

　　另外，寶龍專(zhuān)注在二三線城市做寶龍城市廣場(chǎng)項(xiàng)目，這些市場(chǎng)似乎還有很大的空白等著去填。

　　據(jù)了解，寶龍目前在全國(guó)各地?fù)碛薪?0個(gè)寶龍城市廣場(chǎng)項(xiàng)目。

　　這些項(xiàng)目多位于二三線城市的城市“副中心”，建筑面積多在20萬(wàn)平方米以上。前期的寶龍城市廣場(chǎng)多為四五層的商場(chǎng)和酒店以及公寓。后期寶龍廣場(chǎng)的物業(yè)類(lèi)型則更為豐富，更像是一個(gè)升級(jí)版，包含了寶龍樂(lè)園等商旅地產(chǎn)部分。

　　近期，寶龍與湖南、湖北等七個(gè)政府代表團(tuán)分別就長(zhǎng)沙開(kāi)福寶龍城市廣場(chǎng)、武漢硚口寶龍城市廣場(chǎng)、廈門(mén)寶龍奧特萊斯、福州晉安寶龍城市廣場(chǎng)、上海浦東寶龍城市廣場(chǎng)、合肥包河寶龍城市廣場(chǎng)、青島即墨寶龍城市廣場(chǎng)、安溪寶龍城市廣場(chǎng)和寶龍國(guó)際社區(qū)等新項(xiàng)目簽訂了意向協(xié)議，預(yù)計(jì)總投資額近200億元人民幣，總建筑面積約為350萬(wàn)平方米。

　　根據(jù)寶龍的定義，這些項(xiàng)目都屬于后期“新一代寶龍城市廣場(chǎng)系列”。

　　從目前簽約項(xiàng)目的數(shù)量上看，寶龍似乎來(lái)不及等上市完成就開(kāi)始了擴(kuò)張，一邊沖刺上市一邊大舉圈地。

　　劉曉蘭表示，寶龍上市之后肯定要繼續(xù)做大，而去年危機(jī)的一年，寶龍做了很多工作,完成了各個(gè)運(yùn)營(yíng)環(huán)節(jié)的標(biāo)準(zhǔn)化，運(yùn)營(yíng)環(huán)節(jié)標(biāo)準(zhǔn)化的完成將保證寶龍城市廣場(chǎng)能在全國(guó)進(jìn)行規(guī)模擴(kuò)張。

　　模式擴(kuò)張

　　對(duì)于寶龍來(lái)說(shuō)，在二三線城市的新區(qū)進(jìn)行布局似乎是不錯(cuò)的主意。

　　市場(chǎng)的空白意味著競(jìng)爭(zhēng)不激烈，低廉的土地成本意味著產(chǎn)品成本的低廉、進(jìn)入市場(chǎng)的成本較低。

　　實(shí)際上，寶龍?jiān)趦?nèi)地二三線城市的很多項(xiàng)目都是當(dāng)?shù)卣恼猩桃Y的重點(diǎn)項(xiàng)目，劉曉蘭表示，這意味著地方政府會(huì)給予財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)等優(yōu)惠措施。

　　在省外的大肆低成本擴(kuò)張，讓人想起另外一個(gè)大舉擴(kuò)張的標(biāo)本——碧桂園。

　　碧桂園上市之后在內(nèi)地諸多三四線城市大舉擴(kuò)張，很多項(xiàng)目都是通過(guò)當(dāng)?shù)卣猩桃Y而談定的，地方政府為了引進(jìn)碧桂園，給出了諸多優(yōu)惠條件。因此碧桂園曾因此被指“零成本”拿地。

　　彼時(shí)，碧桂園當(dāng)時(shí)有一個(gè)頗能吸引地方政府的“誘餌”——碧桂園酒店。

　　在地方政府強(qiáng)烈的“改變城市面貌”的沖動(dòng)之下，對(duì)于很多三四線城市來(lái)說(shuō)，增加一家五星級(jí)的酒店是一件不容易的事情。

　　相似的是，寶龍的城市廣場(chǎng)現(xiàn)今已經(jīng)包括了購(gòu)物中心、步行街、五星級(jí)酒店、游樂(lè)設(shè)施、公寓等多種業(yè)態(tài)。對(duì)于地方政府來(lái)說(shuō)，這樣的項(xiàng)目可以大大的改變城市面貌。

　　據(jù)悉，寶龍已經(jīng)在河南三個(gè)城市擁有寶龍城市廣場(chǎng)，分別為洛陽(yáng)、新鄉(xiāng)、鄭州。而一位河南業(yè)內(nèi)人士表示，寶龍的上述三個(gè)項(xiàng)目“都處于城市的新區(qū)，商業(yè)氛圍尚未形成。”