潘石屹早在2007年就揚言要當爛尾樓的“終結者”，而這也成為其另類的標簽。

　　觀點網(wǎng) 陳小麗 近期，潘石屹在媒體的鎂光燈下頻頻曝光：剛剛一口氣購入上海東海廣場和北京望京B29地塊，卻又撞上一攤子麻煩事——SOHO中國被指危險施工，消息被炒得沸沸揚揚。

　　后遺癥

　　9月10日，據(jù)消息稱，北京朝陽區(qū)世貿國際公寓的業(yè)主指自家房屋墻體開裂是光華路SOHO項目工地施工所致，對光華路SOHO項目工程施工的合理性表示質疑，與此同時，北京市規(guī)劃委員會已經(jīng)組織世貿國際公寓業(yè)主與SOHO中國召開座談會，并要求SOHO中國在本周五（9月11日）提交項目施工修改方案。

　　消息指出，距光華路SOHO項目不足40米的世貿國際公寓墻體出現(xiàn)開裂、下沉，被疑是SOHO工地上開挖的一個深17米，東西寬約100米，南北寬約70米巨型基坑所致，出于安全隱患擔憂，業(yè)主向相關部門反應問題，引起北京市規(guī)劃委員會的高度重視且介入調查，分析光華SOHO2項目是否影響到世貿國際公寓業(yè)主的重大利益，并依法召開了規(guī)劃聽證會，SOHO中國常務副總裁李虹參與了座談會。

　　此前，有消息稱，SOHO中國方面對外解釋為：“自1998年基坑停工后，2000年北京市政府組織了可保5年安全的加固，2005年又成特危項目，南側電力、西側煤氣管線都面臨威脅，2008年公司接手該項目時就按專家方案重新鞏固了基坑，加打了378根樁，加固應力腰梁。”

　　就此，SOHO中國的相關人士在接受觀點新媒體咨詢時表示確有此事。

　　“光華SOHO2”的前身是民源大廈，緊鄰國貿三期，北臨光華路，東距東大橋路100米，整個項目7.5萬平方米。這個項目向來不缺乏新聞，曾因股市黑幕而停工“爛尾”超過十年之久，被冠名為“北京第一爛尾樓”，期間幾經(jīng)瓊民源、中關村、野力集團、華遠集團易手和輾轉后，2007年底被SOHO中國以10.29億元從華遠手中購得并更名為“光華路SOHO2”，SOHO中國當時表示，該新項目建筑面積約18萬平方米，規(guī)劃為高檔寫字樓等，計劃在08年年底預售，預計2010年完工。

　　此次，給SOHO中國捅了一個窟窿的是此前為建兩個主樓留下的17米深基坑，引來鄰居朝陽區(qū)世貿國際公寓的業(yè)主們常年不滿，要求回填撂荒了十多年的巨基坑，以免地基不穩(wěn)成“樓倒倒”。

　　“由于截至目前還沒有看到北京市政府部門公布的光華SOHO2項目周圍樓盤出現(xiàn)地面下陷、墻面開裂的原因，不能判斷SOHO中國是否存在責任。”分析人士表示，該事件很容易讓人聯(lián)想到上海“蓮花河畔景苑”倒塌事件，近年來中國的房屋質量引發(fā)老百姓的擔憂，光華路SOHO2前身民源大廈的爛攤子原本沒給公眾留下好印象，加上如今的規(guī)劃引發(fā)的負面影響，對該項目未來的銷售肯定埋下不利因素。

　　爛尾樓情結

　　潘石屹與“爛尾樓”的情緣由來已久，SOHO中國做過的12個項目中，其接手前曾是爛尾樓的就有6個。早在2007年收購“民源大廈”時，潘石屹早在2007年就揚言要當爛尾樓的“終結者”，而這也成為其另類的標簽。

　　那些堪稱爛尾的項目經(jīng)過潘石屹一系列的改造、宣傳、概念定位后，再透過其“引以為傲”的SOHO中國商業(yè)模式取得了顯著收益?？v觀中國的房地產市場，隨著樓市升溫、優(yōu)質土地資源日漸匱乏，潘石屹選擇黃金地段的爛尾樓無疑是明智之舉，也從中嘗到了不少甜頭。

　　“SOHO中國的收購策略將繼續(xù)采用‘兩條腿走路’的方式，一方面積極參加土地的‘招拍掛’；另一方面，繼續(xù)收購爛尾樓項目、半截工程及已建成的項目，重點是地段優(yōu)越的項目及地塊。”潘石屹多次強調SOHO中國的收購藍圖。

　　前不久，“上海第一爛尾樓”東海廣場被潘石屹成功納入麾下，這是潘石屹經(jīng)過多年的努力叩開上海房地產市場大門的首塊“敲門磚”。

　　盡管目前上海的商業(yè)地產氣候并不樂觀，甲級寫字樓的租金距最高峰已下跌20%，空置率接近20%，但潘石屹仍然信心十足，認為接盤后有望將出租率提到100%。他相信，其在北京累計超過7000名中國新富階層客戶約有一半會重復購買SOHO開發(fā)的物業(yè)，東海廣場會使這些人感興趣。