投資物業(yè)公允價值變動錄得16.80億港元收益，這成為湯臣集團上半年利潤的主要來源。

　　觀點網 林向 9月9日，湯臣集團公布了2009上半年業(yè)績，公告顯示，湯臣集團上半年盈利12.79億港元，比去年同期的4.90億港元增長161%。

　　其中，投資物業(yè)公允價值變動錄得16.80億港元收益，這成為湯臣集團上半年利潤的主要來源，而去年同期則只有6.14億港元。如果扣除這一部分投資物業(yè)公平值變動，上半年的經營利潤僅為4410萬港元，比去年同期的3324萬港元增長33%。

　　“平淡”

　　事實上，湯臣集團旗下持有的物業(yè)的公允價值變得帶來的紙上財富掩蓋了其半年報的“平淡”。

　　半年報顯示，湯臣集團在報告期末持有現金以及現金等價物約18億港幣，資本負債比率則由35.47%升至45.44%。

　　湯臣集團持有70%股權的湯臣湖庭花園是本期內主要盈利來源，該項目收益占到總收益總額約29%。項目第一期已經于去年完工，第二期則將在2010年完成。

　　除此之外，湯臣集團在浦東的出租物業(yè)為湯臣帶來了20%的收益，包括湯臣金融大廈、湯臣國際貿易大樓、湯臣外高橋工業(yè)園區(qū)及湯臣商務中心大廈的商場部分。

　　湯臣集團的證券買賣業(yè)務占到湯臣集團經營收益的12%，1591萬港幣的浮動投資收益使得證券投資業(yè)務成為湯臣的第三大盈利來源。

　　湯臣集團透露，將收購位于浦東金橋-張江地區(qū)一幅土地的使用權，該地塊面積為102萬平方米，湯臣計劃在該項目修建低密度住宅區(qū)和一個九洞高爾夫球場，首期項目將于2010年動工。

　　盡管湯臣集團有意繼續(xù)修建高爾夫球會，但其旗下的湯臣上海浦東高爾夫球會卻出現了238萬港幣的虧損。湯臣表示，這是由于受到全球經濟環(huán)境逆轉影響，高爾夫業(yè)務及會籍債券銷售均有所倒退。

　　此外，由于入住率下降，湯臣持有50%股權的上海錦江湯臣洲際大酒店上半年錄得377萬港幣虧損。

　　湯臣一品漲價

　　湯臣集團在半年報中表示，鑒于豪宅市場活躍，已經對旗下湯臣一品的業(yè)務策略進行調整。今年6月下旬推售該項目的C棟住宅大樓，并將在今年下半年對該棟大樓進行精裝修，“以進一步提高其素質”。

　　湯臣集團透露，湯臣一品的四棟住宅大樓中，現在的三棟將進行銷售，其余一棟則保留做投資用途。

　　有業(yè)內人士分析，上述表述意味著今年熱銷的湯臣一品項目精裝修之后，銷售價格將出現較大幅度的上調。

　　據媒體報道，湯臣一品在6月22日成交5套之后，近兩個多月來共成交了34套房源。

　　據知，此前湯臣一品新推C棟樓房源的售價，與4年前基本保持一致，成為4年來上海唯一沒有漲價的樓盤。