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　　09年8月，深圳一手房市場呈“供小銷大”、“量跌價升”的發(fā)展態(tài)勢；而二手房市場也呈“量跌價升”的發(fā)展態(tài)勢。

　　市場綜述

　　一級市場：09年8月，深圳土地市場總體狀況較為良好，全月共成交成交土地4宗，成交土地131663.52平米，總成交金額為146300萬元，其中旅館業(yè)用地1宗，居住用地3宗，均位于寶安。

　　二級市場：09年8月，深圳一手房新增批售面積24.44萬平米，環(huán)比下降59.42%，同比下降55.60%；一手房成交面積為38.60萬平米，環(huán)比下降29.61%，同比上升24.47%，供銷比為0.63：1；成交均價為18830元/平米，環(huán)比上升18.61%，同比上升31.29%。

　　三級市場：09年8月，深圳二手房成交面積為111.57萬平米，環(huán)比下降20.98%，同比上升190.71%；成交均價為15259元/平米，環(huán)比上升8.30%，同比上升33.31%。

　　總的來講：09年8月，深圳一手房市場呈“供小銷大”、“量跌價升”的發(fā)展態(tài)勢；而二手房市場也呈“量跌價升”的發(fā)展態(tài)勢。

　　政府

　　8月10日，深圳市地稅局對盛傳的“物業(yè)稅或?qū)⒃谏钲谑紫乳_征”傳聞予以否定。深圳市地稅局表示，深圳不會成為首個開征物業(yè)稅的城市，但或許會成為全國多個(開征物業(yè)稅的)試點城市之一。內(nèi)中涉及物業(yè)稅開征的《深圳市綜合配套改革三年(2009-2011年)實施方案工作安排表》中的有關規(guī)定目前仍在等待中央審批過程中。

　　8月26日，粵港合作聯(lián)席會議第十二次會議結束，會議簽署了包括《關于推進前?，F(xiàn)代服務業(yè)合作的意向書》在內(nèi)的八項合作協(xié)議。該消息在香港受到普遍關注，香港一些媒體將前海比喻成“深圳中環(huán)”和“深圳浦東”，并號召港商和投資者抓住前海帶來的機遇。受此影響，緊鄰前海灣的寶安中心區(qū)再度受到深圳投資客關注。

　　金融

　　8月上旬，深圳市銀監(jiān)局出臺規(guī)范房地產(chǎn)貸款業(yè)務的通知，并已經(jīng)下發(fā)給各家銀行執(zhí)行。通知中首次對“二套房貸”標準進行了界定，要求對有未結清兩套以上(含兩套)非普通住房記錄者，不得按首套標準發(fā)放貸款。

　　開發(fā)商

　　8月份以來，深圳多個新盤或在售樓盤都開始了“變相降價”。雖然市場現(xiàn)在尚未構成“促銷潮”，但已顯現(xiàn)出開發(fā)商對后市的擔憂，部分供應量大的片區(qū)已面臨打折甚至降價的壓力。

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