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　　“保利地產(chǎn)發(fā)展良好，如今在國(guó)內(nèi)地產(chǎn)業(yè)的地位及發(fā)展實(shí)力都已穩(wěn)定，保利集團(tuán)以后會(huì)把一大部分的扶持力度放在保利香港上。”

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 作為廣州的地標(biāo)，中信廣場(chǎng)在廣州有著很多寫字樓難以企及的地位。而以后，中信廣場(chǎng)的“東家”則可能由保利集團(tuán)變成保利香港。

　　“地標(biāo)”

　　近日，第一上海發(fā)布了一篇關(guān)于保利香港的研究報(bào)告，主筆分析師文干森在里面表示：“目前，保利香港持有的投資物業(yè)規(guī)模仍然較小，只有29.4萬平方米，但希望未來能將租金收入占盈利比重增加至25%，其中一個(gè)方法是向母公司購(gòu)入優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，如北京新保利大廈及廣州的中信廣場(chǎng)。”

　　就此接受觀點(diǎn)新媒體訪問的時(shí)候，文干森表示，這樣寫并不是評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)一廂情愿的表示，而是一直有消息顯示保利香港有意收購(gòu)新保利大廈和中信廣場(chǎng)。文干森坦言，并不清楚具體收購(gòu)的操作過程，只了解資產(chǎn)注入可能在今年年內(nèi)完成。

　　事實(shí)上，上述說法并非空穴來風(fēng)。9月1日，在保利香港中報(bào)的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，其董事總經(jīng)理雪明也直言：“集團(tuán)未來會(huì)繼續(xù)收購(gòu)母公司資產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目主要位于珠三角及長(zhǎng)三角”。

　　某國(guó)際知名地產(chǎn)服務(wù)公司部門負(fù)責(zé)人也對(duì)觀點(diǎn)新媒體透露，此前中信廣場(chǎng)的某些資產(chǎn)正在轉(zhuǎn)移，廣場(chǎng)管理方曾表示出將一些資產(chǎn)進(jìn)行出售的想法。該負(fù)責(zé)人表示，作為保利集團(tuán)的下屬公司，保利香港有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)也不足為奇。

　　該負(fù)責(zé)人還透露，中信廣場(chǎng)并非全部股權(quán)都在保利集團(tuán)手中，保利集團(tuán)只有大部分的資產(chǎn)，但具體數(shù)字是多少，因保利集團(tuán)不是上市公司，也未有披露。

　　另一家國(guó)際地產(chǎn)服務(wù)商的高管則表示，中信廣場(chǎng)已經(jīng)有十多年的歷史，即使保利香港收購(gòu)中信廣場(chǎng)一事屬實(shí)，其商業(yè)價(jià)值也已不高。

　　按照目前廣州寫字樓的行情來看，中信廣場(chǎng)出售的價(jià)格預(yù)估可在2.6萬-2.8萬之間。保利香港的整體收購(gòu)價(jià)是否會(huì)有較大優(yōu)惠，也不得而知。

　　“輸血”

　　保利香港成立于1973年，原名新?？岛綐I(yè)投資有限公司。1993年2月，中國(guó)保利集團(tuán)公司收購(gòu)了該公司55%股權(quán)。該公司一直投資于航運(yùn)、能源及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，自2005年11月開始業(yè)務(wù)整合，開始加重在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面的比重。

　　但事實(shí)上，若無保利集團(tuán)的大力支持，保利香港在國(guó)內(nèi)立足恐怕將花費(fèi)較大精力。

　　此前，有保利地產(chǎn)人士曾對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示：“保利地產(chǎn)發(fā)展良好，如今在國(guó)內(nèi)地產(chǎn)業(yè)的地位及發(fā)展實(shí)力都已穩(wěn)定，保利集團(tuán)以后會(huì)把一大部分的扶持力度放在保利香港上。”

　　因此，為了解決保利香港在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的后續(xù)發(fā)展問題，集團(tuán)一次又一次進(jìn)行“輸血”。2005年及2007年，保利集團(tuán)曾先后向保利香港注入不少優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

　　2005年底，保利香港也曾借助集團(tuán)之力，通過資產(chǎn)注入增強(qiáng)開發(fā)實(shí)力。當(dāng)時(shí)保利香港以5.85億元人民幣向保利集團(tuán)、保利科技有限公司收購(gòu)兩公司持有的保利上海82%和18%的股權(quán)，由此獲得保利上海位于北京、上海、蘇州、武漢和重慶等城市合計(jì)111萬平方米的住宅及商業(yè)項(xiàng)目，以及85.43萬平方米建筑面積的儲(chǔ)備用地。

　　2007年9月初，保利香港發(fā)公告稱，大股東保利集團(tuán)將旗下保利南方子公司深圳保利全部股權(quán)注入保利香港，而保利南方旗下位于內(nèi)地六個(gè)主要城市的15個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目全部“輸入”保利香港。由此，保利香港的土地儲(chǔ)備從200萬平方米增加至600萬平方米，約相當(dāng)于其“同門兄弟”保利地產(chǎn)當(dāng)時(shí)1007萬平方米土地儲(chǔ)備中的60%。