“虎口拔牙”的潘石屹坦言，這次競(jìng)爭(zhēng)的對(duì)手都是國(guó)有企業(yè)，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍實(shí)際上和廣渠門15號(hào)地有相似的地方。“不同的是，這次SOHO中國(guó)不再是配角”。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 陳小麗 經(jīng)過(guò)213輪激烈競(jìng)價(jià)爭(zhēng)奪，SOHO中國(guó)最終以40億元的價(jià)格將北京朝陽(yáng)區(qū)望京B29地塊從國(guó)企的“虎口”中奪下。這距離SOHO中國(guó)前一次通過(guò)招拍掛拿地，已經(jīng)整整6年零3個(gè)月。

　　“虎口奪食”

　　9月3日下午，經(jīng)過(guò)6次網(wǎng)上競(jìng)價(jià)的朝陽(yáng)區(qū)望京B29項(xiàng)目用地在北京市國(guó)土局土地交易中心正式拍賣，北京華潤(rùn)、北京城建、北京城開、SOHO中國(guó)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、中國(guó)建筑等七家地產(chǎn)大腕到場(chǎng)舉牌。與以往不同的是，向來(lái)高調(diào)的SOHO中國(guó)這次以“北京新幕世紀(jì)投資管理有限公司與星潤(rùn)實(shí)業(yè)有限公司聯(lián)合體”的名義出現(xiàn)在現(xiàn)場(chǎng)。

　　競(jìng)拍從15點(diǎn)30分開始，拍賣會(huì)的氣氛非常激烈，當(dāng)競(jìng)價(jià)直線攀升至25億時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)一黑衣女子頻頻舉牌緊跟SOHO中國(guó)，現(xiàn)場(chǎng)氣氛一度高漲，不過(guò)當(dāng)價(jià)格抬至38.3億時(shí)，該女子停止了舉牌動(dòng)作，現(xiàn)場(chǎng)上演了一場(chǎng)民企與國(guó)企之間的精彩角逐。

　　據(jù)現(xiàn)場(chǎng)人士稱，這一過(guò)程中，SOHO中國(guó)的工作人員不停地計(jì)算，最終在213輪競(jìng)價(jià)舉牌中高高舉起40億，歷經(jīng)一個(gè)小時(shí)的爭(zhēng)奪戰(zhàn)，SOHO中國(guó)如愿以償將該地塊收入囊中。

　　國(guó)土部門的資料顯示，朝陽(yáng)區(qū)望京B29項(xiàng)目用地建設(shè)用地面積48152.523平方米，代征地面積67241.292平方米，規(guī)劃建筑面積392265平方米，用地性質(zhì)為“商業(yè)金融”，該地塊掛牌起始價(jià)為15.13億。按照40億元的最終成交價(jià)計(jì)算，成交價(jià)超出底價(jià)近25億，溢價(jià)率高達(dá)164.3%，折合樓面地價(jià)為10197元/平方米。

　　但對(duì)于40億元的最終成交價(jià)格，潘石屹甚是滿意。“從價(jià)值上看，望京地區(qū)目前已經(jīng)是外國(guó)大公司中國(guó)總部所在地，這塊地的地理位置是望京最核心地段，地塊周邊交通非常發(fā)達(dá)，緊鄰微軟、西門子、卡特彼勒、戴姆勒-奔馳等公司，從高度來(lái)講，該建筑最高達(dá)200米，是從飛機(jī)場(chǎng)進(jìn)入北京的標(biāo)志性建筑，前幾個(gè)月廣渠門15號(hào)地的樓面地價(jià)是1.6萬(wàn)元/平方米，這地塊的樓面地價(jià)是1.02萬(wàn)元/平方米，我們覺得這個(gè)項(xiàng)目的購(gòu)買價(jià)格非常合理。”競(jìng)拍結(jié)束后，在眾多媒體的閃光燈下，潘石屹顯得興奮不已。

　　“虎口拔牙”的潘石屹坦言，這次競(jìng)爭(zhēng)的對(duì)手都是國(guó)有企業(yè)，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍實(shí)際上和廣渠門15號(hào)地有相似的地方。“不同的是，這次SOHO中國(guó)不再是配角”。潘石屹認(rèn)為，這些國(guó)企沒有繼續(xù)舉牌與用地性質(zhì)有很大關(guān)系，“這次無(wú)論是城開、城建等國(guó)企都是以開發(fā)住宅為主的，而這地塊地用地性質(zhì)是商業(yè)和金融，規(guī)模較大，總建設(shè)用地面積近5萬(wàn)平方米，最適合SOHO中國(guó)開發(fā)”。

　　“地標(biāo)”規(guī)劃

　　潘石屹在隨后的媒體電話會(huì)議上表示，望京地區(qū)是北京目前規(guī)模最大、最成熟的高端居住區(qū)域，但由于缺乏具規(guī)模的寫字樓和商業(yè)設(shè)施，望京成為了北京最大的“臥城”。“該項(xiàng)目緊鄰兩條地鐵、一條輕軌和機(jī)場(chǎng)高速路，交通十分便利，項(xiàng)目建筑的最高高度可達(dá)200米，SOHO中國(guó)將和全世界最好的建筑設(shè)計(jì)師合作，將該項(xiàng)目打造成為從機(jī)場(chǎng)進(jìn)入北京市區(qū)的第一個(gè)地標(biāo)建筑。”

　　向來(lái)以銷售著稱的潘石屹相信，這種大規(guī)模的商業(yè)建設(shè)十分適合SOHO中國(guó)一貫的戰(zhàn)略模式。“該項(xiàng)目的買進(jìn)使SOHO中國(guó)未來(lái)4年的可銷售產(chǎn)品達(dá)到500億元，為SOHO中國(guó)提供了足夠的發(fā)展空間。”潘石屹透露稱，該項(xiàng)目將被建成寫字樓及商場(chǎng)，預(yù)計(jì)將在2011年初推向市場(chǎng)，銷售價(jià)格預(yù)計(jì)辦公3萬(wàn)/平米，商業(yè)5萬(wàn)/平米。

　　潘石屹同時(shí)稱，SOHO中國(guó)的收購(gòu)策略將繼續(xù)采用“兩條腿走路”的方式，一方面積極參加土地的“招拍掛”；另一方面，公司的項(xiàng)目布局將不僅僅局限在CBD區(qū)域，北京、上海還有許多爛尾項(xiàng)目、半截工程及已建成的項(xiàng)目，收購(gòu)這些項(xiàng)目對(duì)SOHO中國(guó)來(lái)說(shuō)也很有價(jià)值。

　　“截至8月份，SOHO中國(guó)銷售額金額超過(guò)70億元，且調(diào)高今年的銷售目標(biāo)至100億元”，潘石屹?gòu)?qiáng)調(diào)指出，北京與上海仍然是公司發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域，基于二線城市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)仍不成熟，短期內(nèi)無(wú)擴(kuò)展至其他城市計(jì)劃。

　　“目前，SOHO中國(guó)持有貨幣資金超過(guò)100億元，另外還獲得中國(guó)銀行和招商銀行各100億元的授信，公司可動(dòng)用現(xiàn)金270億元”潘石屹補(bǔ)充道，“SOHO中國(guó)資金鏈充裕，對(duì)于最有投資價(jià)值的地段和項(xiàng)目SOHO中國(guó)都會(huì)關(guān)注，包括北京東三環(huán)中服地塊。”