宋衛(wèi)平在拿地現(xiàn)場(chǎng)特地穿著一件紅色的T恤，有杭州業(yè)內(nèi)人士笑稱，這塊地拿下了之后，宋衛(wèi)平終于保持了穿紅色上衣拿地不失手的記錄。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 林向 9月3日下午，綠城拿下杭州今天招拍掛市場(chǎng)上最受矚目的杭政儲(chǔ)出[2009]30號(hào)地塊(新華集團(tuán)地塊)。經(jīng)過6輪角逐，綠城以20.05億元的總價(jià)，樓面地價(jià)22361元/平方米將這塊地收入囊中。

　　20億地王

　　據(jù)公開資料顯示，新華集團(tuán)地塊位于杭州湖墅路186號(hào)，出讓面積為37360平方米(折合56畝)，容積率為2.5-2.7，參考總價(jià)12億元，參考樓面地價(jià)為13000元/平方米。該地塊是年內(nèi)杭州少有的幾宗市區(qū)工廠搬遷地塊之一，由于地塊具有市中心武林廣場(chǎng)絕版地段標(biāo)志，加上新盤供應(yīng)量相對(duì)較少，供需關(guān)系一直處于緊張狀態(tài)。

　　30號(hào)地塊從起價(jià)的11.65億元，經(jīng)過7輪完成競(jìng)拍，幾乎每次加價(jià)1億元，18號(hào)綠城集團(tuán)僅參與報(bào)價(jià)3次，宋衛(wèi)平親自坐鎮(zhèn)現(xiàn)場(chǎng)，綠城似乎志在必得。

　　杭州地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士顧曉立表示，這塊地?fù)碛羞\(yùn)河的外景，且"鬧中取靜"，可以說是近期杭州掛牌出讓的土地中條件最好的一塊地之一，從綠城的拿地成本來看，綠城拿下這塊地的樓面地價(jià)相對(duì)比較合理。周邊的二手房的項(xiàng)目?jī)r(jià)格可以達(dá)到1900-2000元/平方米，他預(yù)計(jì)綠城在該項(xiàng)目上的樓盤面世之后均價(jià)應(yīng)該會(huì)在3.5萬-4萬元之間。

　　在31號(hào)地塊出讓結(jié)束后，宋衛(wèi)平即起身離開拍賣現(xiàn)場(chǎng)。宋衛(wèi)平在現(xiàn)場(chǎng)表示，"30號(hào)新華地團(tuán)地塊，有可能自己做，也有可能找人合作，還沒有有定。"同時(shí)，他覺得"不會(huì)買錯(cuò)，地段是比較好的，但是還是覺得地價(jià)有點(diǎn)高了，綠城的心理價(jià)位是20000/㎡"。此外，對(duì)于僅7輪就結(jié)束地塊競(jìng)拍，宋衛(wèi)平認(rèn)為，30號(hào)新華集團(tuán)地塊競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手少，地價(jià)本身起拍價(jià)格比較高，可能是一大原因。

　　有趣的是，這次宋衛(wèi)平特地穿著一件紅色的T恤，有杭州業(yè)內(nèi)人士笑稱，這塊地拿下了之后，宋衛(wèi)平終于保持了穿紅色上衣拿地不失手的記錄。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，綠城在杭州目前自己操作的項(xiàng)目較多，但是不少是和其他公司在合作的項(xiàng)目，但是自己完全持有的項(xiàng)目并不多，主要是2006年和2007年拿下來的一些土地項(xiàng)目。

　　據(jù)知，綠城和中青旅、西子電梯集團(tuán)、新湖集團(tuán)、浙江報(bào)業(yè)集團(tuán)、濱江集團(tuán)、海爾地產(chǎn)、九龍倉等10多家企業(yè)均有合作開發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　但是與此同時(shí)，綠城今年在自己的大本營(yíng)杭州幾乎沒有通過招拍掛拿到一塊土地。

　　土地路線

　　在過去三個(gè)多月的時(shí)間內(nèi)，綠城多次參與杭州土地招拍掛出讓報(bào)價(jià)，盡管綠城董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平多次親自督戰(zhàn)土地出讓現(xiàn)場(chǎng)，甚至一次次"跳空"加價(jià)，但最終還是與杭州的多塊土地失之交臂。

　　此次綠城拿到這塊“靚地”，也意味著過去杭州土地市場(chǎng)上的大買家綠城終于打破了今年杭城拿地的零記錄，開始在自己的大本營(yíng)獲得新的土地儲(chǔ)備。

　　這是今年綠城今年在招拍掛市場(chǎng)上拿下的第二塊重磅土地，此前的8月7日，綠城以總價(jià)29億成功競(jìng)得無錫太湖一地塊,創(chuàng)下近幾年無錫市區(qū)土地招、拍、掛單宗地塊總價(jià)的新記錄。

　　各種跡象表明，綠城已經(jīng)開始發(fā)力，近日綠城剛剛宣布，將年內(nèi)的銷售目標(biāo)提升至380億元，而有跡象表明，已經(jīng)進(jìn)入新疆市場(chǎng)的綠城已經(jīng)開始加大在新疆的投資力度。近期綠城集團(tuán)新疆房地產(chǎn)開發(fā)公司與烏魯木齊市水磨溝區(qū)政府簽訂了20億元的綠城百合公寓開發(fā)項(xiàng)目。

　　在此之前的幾個(gè)月內(nèi)，綠城已經(jīng)宣布四項(xiàng)收購計(jì)劃，涉及的收購的土地儲(chǔ)備面積達(dá)近45萬平米。在其他房企紛紛開始在招拍掛市場(chǎng)上大肆圈地之時(shí)，綠城通過股權(quán)收購獲取了多塊土地，合作開發(fā)和股權(quán)收購成為上半年綠城主流的拿地方式。

　　以招牌掛方式獲得杭州地塊是否意味著綠城土地路線的轉(zhuǎn)型目前仍不得而知，一個(gè)直觀的事實(shí)上，在380億元銷售目標(biāo)的刺激下，綠城在土地市場(chǎng)或?qū)⒂懈嗟膭?dòng)作。