遠洋方面表示，現(xiàn)金與資產(chǎn)總值比率為25%，此項優(yōu)勢將使公司有能力完成較大規(guī)模擴張和并購。

　　觀點網(wǎng) 陳小麗 受行業(yè)回暖影響，遠洋地產(chǎn)上半年銷售提交了一份滿意的業(yè)績單，2009年上半年協(xié)議銷售額大幅攀升至70.02億元，同比2008年上半年的23.28億元增長了201%；而售出總面積增加342%至約69.8萬平方米。

　　銷售業(yè)績

　　9月1日，遠洋地產(chǎn)披露的半年報顯示，截至2009年6月30日止，期內(nèi)營業(yè)額增長7%至34.88億元；取得股東應(yīng)占溢利6.7億元人民幣，較08年同期增長23.6%；同比增加17%。

　　公告還顯示，公司上半年毛利為10億元，比2008年同期下降了29%，主要是因為2009年上半年毛利率從2008年同期的43%跌至29%，下跌14個百分點。

　　“我們成功把握住了樓市強勁反彈帶來的良機，并及時開展了一系列銷售和市場推廣活動，集團協(xié)議銷售取得歷史性突破”，遠洋方面表示，公司在報告期內(nèi)不僅在北京地區(qū)實現(xiàn)了銷售額大幅增長，來自大連、瀋陽、天津和中山等京外地區(qū)的銷售勢頭也非常強勁，已售出可售面積大幅攀升，漲幅為342%，達到69.8萬平方米。

　　“樓市的反彈，總成交量的大幅度增長和銷售價格的維持堅挺提升了消費者信心和對樓市未來發(fā)展前景的預(yù)期”。遠洋方面稱，截至2009年6月30日止六個月，公司協(xié)議銷售額為70.02億元，完成2009年初集團對全年協(xié)議銷售額預(yù)計目標的88%，期內(nèi)未入賬協(xié)議銷售額總計92.58億元。

　　半年報還披露，遠洋上半年物業(yè)投資營業(yè)額增至了7200萬元，較去年同期增長29%。遠洋方面稱，上半年公司新增一項投資物業(yè)─遠洋·光華國際C座將在下半年投入租賃，相信憑藉其優(yōu)越的地理位置，該甲級投資物業(yè)必將帶來令人滿意的增值效益及租賃收益。

　　遠洋地產(chǎn)上半年總樓面面積及竣工待售總樓面面積分別為39.4萬平方米和33.2萬平方米，遠洋預(yù)期下半年竣工項目總樓面面積將有所增加，全年竣工總樓面面積目標或?qū)⒊^100萬平方米。

　　而在財務(wù)方面，遠洋的負債結(jié)構(gòu)也有所改善。截至報告期末，遠洋地產(chǎn)手握現(xiàn)金及銀行存款124.92億元，凈借貸比率維持在34%的相對較低水平。

　　“公司資產(chǎn)總值及股東權(quán)益總值分別為504.22億元和175.30億元，達到歷史最高水平，尚未使用的授信額度為129億元，其中約40億元已滿足條件可隨時提用。”遠洋方面表示，現(xiàn)金與資產(chǎn)總值比率為25%，此項優(yōu)勢將使公司有能力完成較大規(guī)模擴張和并購。

　　補充儲備

　　在取得理想的銷售成績的同時，手持重金的遠洋地產(chǎn)亦表示將對土地市場充保持積極關(guān)注。“在積極參與土地拍賣的同時，我們將繼續(xù)實施務(wù)實的土地補充戰(zhàn)略，通過兼并、收購、一級土地開發(fā)等多樣化渠道來平衡我們的土地儲備戰(zhàn)略。”遠洋地產(chǎn)透露稱，下半年將積補充土地儲備，并重點關(guān)注交通樞紐周邊以及可在城市規(guī)劃及發(fā)展中增值的土地，優(yōu)先考慮位于現(xiàn)有項目周邊及位于一線城市市中心的地塊。

　　將環(huán)渤海地區(qū)作為大本營的遠洋地產(chǎn)表示，公司將重點開發(fā)該地區(qū)市場，尤其是本身擁有較大市場份額及強大競爭優(yōu)勢的北京市場，同時亦關(guān)注其他經(jīng)濟高速發(fā)展且有特色的城市的機會。

　　“截至目前公司擁有的土地儲備總量為1195.4萬平方米，按權(quán)益應(yīng)占未交付樓面面積為1138.5萬平方米。”遠洋地產(chǎn)在報表中指出，今年上半年，那些房企不惜“高價競買”土地的行為是不理智的，支付高額地價購置土地并非增加土地儲備的長久之計。

　　“預(yù)計今年下半年各城市市中心的房地產(chǎn)交易量和銷售價格有望穩(wěn)步上升。”遠洋地產(chǎn)表示，為了把握住下半年房地產(chǎn)市場持續(xù)增長所帶來的機遇，將繼續(xù)著重開發(fā)中高端物業(yè)產(chǎn)品，而對預(yù)計熱銷的稀缺產(chǎn)品，則根據(jù)市場情況調(diào)節(jié)銷售節(jié)奏。