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　　保利香港表示，希望明年的銷(xiāo)售能達(dá)到120萬(wàn)平方米；竣工面積目標(biāo)達(dá)到180萬(wàn)平方米，比今年目標(biāo)增至五成。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)生鄭秋玲 8月31日晚，保利香港發(fā)布上半年業(yè)績(jī)報(bào)告。中報(bào)顯示，09年上半年，該集團(tuán)的營(yíng)業(yè)額為4.56048億港元，將去年同期減少9%。目前擁有現(xiàn)金69.36億元，按年增加1.2倍。

　　銷(xiāo)售

　　保利香港上半年的銷(xiāo)售、預(yù)售總面積達(dá)63平方米，同比增長(zhǎng)330%。上半年已接近完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)80萬(wàn)平方米的80%，銷(xiāo)售額約為38億元。

　　由于提早達(dá)標(biāo)，保利香港決定將2009年的銷(xiāo)售面積目標(biāo)調(diào)高25%。該公司執(zhí)行董事葉黎聞在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，上半年該集團(tuán)可銷(xiāo)售竣工面積28萬(wàn)平米，預(yù)計(jì)全年為100萬(wàn)平米。

　　財(cái)務(wù)總監(jiān)潘治平補(bǔ)充表示："以目標(biāo)均價(jià)每平米6500元計(jì)算，預(yù)期全年合約銷(xiāo)售金額為65億元。"

　　事實(shí)上，今年上半年，保利香港的住宅項(xiàng)目平均價(jià)格為每平米6000元，高于08下半年的5800元，而在八月，保利香港的住宅項(xiàng)目售價(jià)，已較上半年上升逾18％至7100元。

　　董事總經(jīng)理雪明表示，截至今年8月，該集團(tuán)累計(jì)合約銷(xiāo)售額75.73億元，當(dāng)中僅2.01億元于上半年入帳，預(yù)計(jì)下半年或以后可入帳金額為73.72億元。

　　今年1--6月，保利香港的主要銷(xiāo)售分布于9個(gè)城市，主要有為一線城市的上海、廣州、深圳、二線城市的武漢、貴陽(yáng)、哈爾濱、南寧、昆明、濟(jì)南。其中一線城市銷(xiāo)售額達(dá)13.9億元，占整體銷(xiāo)售的37%。平均銷(xiāo)售價(jià)格約7500元，中西南地區(qū)二線城市銷(xiāo)售額為18.8億元，占整體的銷(xiāo)售額的50%，平均售價(jià)為5300元，其他城市銷(xiāo)售額達(dá)5.1元，平均售價(jià)為5400元。

　　銷(xiāo)售排名在前5位的銷(xiāo)售項(xiàng)目分別是上海保利家園，上海金爵公寓，廣州保利城，深圳海域西灣和武漢的保利華都。

　　而在第四季度，保利香港計(jì)劃將有三個(gè)住宅樓盤(pán)推出，其中包括上海保利湖畔光苑一期、上海保利維拉家園及南寧保利山水怡城。

　　除了保利香港自身發(fā)展項(xiàng)目以外，該公司母公司保利集團(tuán)也將對(duì)其注資，雪明透露說(shuō)："集團(tuán)未來(lái)會(huì)繼續(xù)收購(gòu)母公司資產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目主要位于珠三角及長(zhǎng)三角"。但是他并未透露詳細(xì)收購(gòu)計(jì)劃。

　　保利香港表示，希望明年的銷(xiāo)售能達(dá)到120萬(wàn)平方米；竣工面積目標(biāo)達(dá)到180萬(wàn)平方米，比今年目標(biāo)增至五成。

　　土儲(chǔ)

　　在銷(xiāo)售面積逐步增大的同時(shí)，保利香港也增加了土地儲(chǔ)備。今年上半年，保利香港共購(gòu)入三幅土地，分別位于貴陽(yáng)、佛山、惠州，土地面積合共61萬(wàn)平方米，可建筑面積共約110萬(wàn)平方米。目前該公司的土地儲(chǔ)備建筑面積約936萬(wàn)平方米，可滿足未來(lái)兩至三年發(fā)展所需。

　　保利香港稱，希望全年新增土儲(chǔ)可建建筑面積能夠達(dá)到300萬(wàn)平米。目前保利香港的土儲(chǔ)分布在11個(gè)城市，建筑面積約936萬(wàn)平米，當(dāng)中，在建筑面積約404萬(wàn)平米，計(jì)劃建筑面積達(dá)532萬(wàn)平米。

　　此外，截止6月底，保利香港的開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)毛利率由去年同期的20％，下降3個(gè)百分點(diǎn)至17％。對(duì)此，潘治平解釋說(shuō)，因?yàn)槿ツ晟习肽暝摷瘓F(tuán)有銷(xiāo)售別墅項(xiàng)目，但今年首6個(gè)月則主要銷(xiāo)售普通住宅，而導(dǎo)致毛利率下跌。