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　　截止6月底，合景泰富手中擁有現(xiàn)金為14.42億元，負債率為65.2%，比08年年底的50.3%有所上升。

　　觀點網(wǎng) 武瑾瑩 昨日，合景泰富發(fā)布了2009年中報業(yè)績。據(jù)報表顯示，截至2009年6月底止，合景泰富實現(xiàn)股東應占溢利1.69億元，較08年同期的2.22億元倒退23.74%，期內(nèi)營業(yè)額升24.96%至9.01億元。

　　業(yè)績

　　8月31日，合景泰富中報表示，報告期內(nèi)，公司共有12個項目在售，累計實現(xiàn)預售金額約30億元，預售面積約40萬平方米，較2008年同期實現(xiàn)大幅增長。

　　中報還披露，合景泰富2009年上半年的收入約9億元，較2008年同期7.21億元增加25.0%。合景泰富解釋，“主要由于2009年上半年物業(yè)銷售的已交付總建筑面積、來自本集團物業(yè)投資分部的經(jīng)常性租金收入及物業(yè)管理服務分部收入皆錄得增長所致”。

　　截至2009年6月30日止6個月，物業(yè)開發(fā)的收入約達8.324億元，較2008年同期約6.8億元增加22.5%，原因則是由于已交付總建筑面積由2008年上半年的60,788平方米，增加80.3%至2009年上半年的109,594平方米。

　　但另一方面，出售物業(yè)的平均確認售價下降，抵銷了上述收入的部份增幅。事實上，合景泰富的樓盤均價，由2008年上半年每平方米11181元下調(diào)至2009年上半年每平方米7595元。合景泰富表示，這是因為“銷售平均售價較低的中端住宅建筑面積的比重增加，同時加上市場自2008年第4季全球經(jīng)濟危機導致急速下滑后，至今仍未能完全復蘇所致。”

　　而在投資物業(yè)方面，合景泰富擁有的寫字樓ifp的收入由2008年上半年的2960萬元增長51%到今年的4470萬元。

　　此外，在報告期內(nèi)，合景泰富毛利為約3.95億元，較2008年同期約4.35億元下降約9.3%。

　　合景泰富表示，到6月底，公司手中擁有現(xiàn)金為14.42億元，負債率為65.2%，比08年年底的50.3%有所上升。對此，合景泰富解釋：“主要由于繼續(xù)開發(fā)新物業(yè)項目而需持續(xù)籌集新借貸所致”。

　　項目

　　在項目方面，合景泰富在報告期內(nèi)共推出了5個新項目，包括：位于廣州珠江新城高端綜合性項目領峰之服務式公寓、位于成都的中高端住宅項目萬景峰和高端住宅項目迭翠峰，以及位于蘇州的中高端住宅項目晶藍上城和高端綜合性項目峰匯國際。

　　此前，合景泰富曾在8月中旬時表示，今年下半年將推出兩個重要項目，分別是科學城寫字樓項目和增城商住綜合體項目。其中，增城項目將備受關(guān)注。據(jù)了解，增城商住綜合體項目譽山國際建筑面積達254萬平方米，規(guī)劃有大型購物城、五星級喜來登酒店、別墅、高層住宅、商務酒店及會展中心、科研及總部辦公大樓、商業(yè)金融服務中心等。首期投資項目包括酒店、會展中心、購物城、寫字樓和住宅，建筑面積超過30萬平方米，還將引進五星級喜來登酒店。合景泰富預期，首期將推出別墅產(chǎn)品。

　　另外，在合景泰富中報發(fā)布前不久，由富力、新鴻基與其聯(lián)合開發(fā)的獵德村項目也正式開始動工，在動工儀式上，合景泰富也表示如進展順利，其負責規(guī)劃施工的公寓部分也會率先面世。可以預期，在2009年下半年，合景泰富將逐漸有一批高端項目亮相。

　　雖然有多個大型項目正在推進，但合景泰富的成本尤其是土地成本卻一直較低。中報透露，今年上半年，公司的土地成本為862元/平方米，比去年同期的945元/平方米還有所下降，合景泰富表示，主要是由于2009年首6個月交付了土地成本相對較低的中端住宅項目比例較多所致。