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　　寶安這次14年以來的第二次融資，與資本市場和房地產(chǎn)市場的雙雙回暖有密切關(guān)系。

　　觀點網(wǎng) 見習生 鄭秋玲  這是一個流動性過剩的時代。大量的上市房企在近期宣布了增發(fā)、債券等融資計劃，其中甚至包括寶安集團這個近14年來未在資本市場進行融資的“異類”。

　　定向增發(fā)

　　8月26日，寶安集團發(fā)布公告宣布一項針對地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展的定向增發(fā)預(yù)案，這是寶安自1995年配股后再次在資本市場融資。

　　根據(jù)預(yù)案，此次寶安擬非公開發(fā)行不超過1億股、募集資金凈額不超過11.5億元，募集的資金將主要用于旗下三個地產(chǎn)項目的建設(shè)。其中，海南的寶安椰林灣、寶安濱海豪庭項目將預(yù)計投入募集資金5.5億元，武漢的寶安山水龍城五期預(yù)計投入資金為4億元，剩余資金將被補充至流動資金。

　　寶安集團在其公告中表示：“此次非公開發(fā)行是公司針對當前國內(nèi)房地產(chǎn)市場逐步轉(zhuǎn)暖的時機，進一步提高公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的持續(xù)盈利能力及公司綜合競爭力而推出的。”

　　寶安指出，此次融資將有利于旗下項目的實施，加快項目開發(fā)進度和資金回籠，進一步增強公司在房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)上的核心競爭力。

　　事實上，寶安的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)已經(jīng)成為了其現(xiàn)階段利潤的重要來源。去年底，寶安一位內(nèi)部人士在接受觀點新媒體采訪時曾表示，其時寶安的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入已經(jīng)占了集團總收入了百分之六七十。“但寶安也在尋求調(diào)整，寶安的發(fā)展目標是讓集團形成高新技術(shù)、生物醫(yī)藥跟房地產(chǎn)三大板塊各占30%左右的的局面。”

　　此外，寶安在增發(fā)公告中透露：“目前的一線城市房地產(chǎn)市場競爭過于激烈，寶安將重點開展內(nèi)地城市、中等城市、旅游城市的房地產(chǎn)市場。”對此，業(yè)內(nèi)人士分析認為，寶安到二三線城市拿地的原因是這些城市的地域面積大，地價又低廉。

　　流動性狂潮

　　有關(guān)人士認為，寶安這次14年以來的第二次融資，與資本市場和房地產(chǎn)市場的雙雙回暖有密切關(guān)系。

　　大量的房地產(chǎn)企業(yè)在此一輪資本市場的流動性狂潮中欲“分一杯羹”，據(jù)簡單統(tǒng)計，先是保利地產(chǎn)78億定向增發(fā)完成，再是金地的41億定向增發(fā)完成，而招商地產(chǎn)也欲增資50億擴大土儲。最新的消息則顯示，萬科已出臺融資額為112億的A股增發(fā)方案。

　　有分析稱，樓市反轉(zhuǎn)、資本市場流動性過剩，使得房企定向增發(fā)、債券融資與上街買白菜的一樣輕松，申請條件變得簡單，手續(xù)通過的步驟也不像以前繁瑣。