事實上，外資房地產(chǎn)基金退出此前和內(nèi)地開發(fā)商合作項目的例子已經(jīng)不只一例。

　　折價回購

　　世茂房地產(chǎn)（HK.0813）昨日發(fā)布公告稱，擬以最高價7.5億人民幣收購摩根士丹利房地產(chǎn)（MorganStanleyRealEstate）管理的房地產(chǎn)直接投資基金持有的武漢錦繡長江項目29.99%股權(quán)。

　　世茂現(xiàn)在持有該項目70.1%股權(quán)，摩根士丹利房地產(chǎn)基金持有余下的29.9%權(quán)益。大摩可把最多全部、最少45.01%權(quán)益售予世房，若全部出售，作價最多最多7.5億元人民幣。

　　世茂房地產(chǎn)稱，武漢錦繡長江項目主要資產(chǎn)為其在位於武漢漢陽區(qū)鸚鵡洲地區(qū)的該物業(yè)的權(quán)益。

　　該項目包括A1、A2、C及D4個地塊,地盤面積約57.21萬平方米,總計劃建筑面積約181.6萬平方米,其中162萬平方米為計劃可出售/可出租/酒店總建筑面積。該物業(yè)計劃發(fā)展為多幢住宅大樓、一家五星級酒店、零售及辦公樓。該物業(yè)的發(fā)展分4期進(jìn)行,預(yù)期最后一期將於2011年前完成。

　　據(jù)了解，世茂房地產(chǎn)此次收購大摩項目屬于回購。2007年4月，世茂房地產(chǎn)以10億人民幣將該項目29.99%權(quán)益才出售給大摩，彼時，世茂房地產(chǎn)稱，該交易為該公司帶來約7.40億元的收益。

　　該項目地塊此前是由世茂國際于2005年2月以31.5億元拍得，后被命名為"錦繡長江"，項目總投資在80億元以上。

　　其時，世茂房地產(chǎn)主席許榮茂表示，摩根士丹利入股該項目，表明其長線看好內(nèi)地樓市。除財務(wù)支持外，摩根士丹利房地產(chǎn)還將為項目注入行業(yè)的專業(yè)知識和經(jīng)驗。

　　據(jù)了解，2006年世茂房地產(chǎn)上市之前，摩根士丹利曾是世茂房地產(chǎn)引進(jìn)的4家戰(zhàn)略投資者之一。

　　基金隱退

　　世茂房地產(chǎn)投資者關(guān)系部相關(guān)人士在接受觀點新媒體采訪時表示，這次交易是大摩主動找向世茂房地產(chǎn)提出的。對于2007年10億入股，此次又?jǐn)M以7.5億賣回給世茂房地產(chǎn)，其稱，這件事對世茂“肯定有好處”。

　　觀點新媒體就此聯(lián)系摩根斯坦利香港公關(guān)部，但未獲得相關(guān)回應(yīng)。

　　著名評級機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾分析師李國宜向觀點新媒體表示，大摩折價推出該項目，應(yīng)該是大摩地產(chǎn)基金策略的一部分。他表示，很多地產(chǎn)基金在2007年房地產(chǎn)高峰時期投資中國房地產(chǎn)，現(xiàn)在則更加理性的看待中國房地產(chǎn)市場，不少地產(chǎn)基金面臨著策略上的改變。

　　李國宜表示，他對不少外資房地產(chǎn)基金的資金來源有疑問，現(xiàn)今很多房地產(chǎn)基金的負(fù)債率極高。

　　而大摩地產(chǎn)基金已經(jīng)不是第一次甩賣房地產(chǎn)項目了。

　　8月18日，SOHO中國正式宣布以24.5億元接手大摩手上的東海廣場。這個價格在潘石屹看來是占了便宜。潘石屹近日一再強(qiáng)調(diào)他3萬元/平方米剛出頭的收購價格實在合理的背景之一。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一價格反映出大摩急于退出上述項目的心態(tài)。

　　事實上，外資房地產(chǎn)基金退出此前和內(nèi)地開發(fā)商合作項目的例子已經(jīng)不只一例。

　　今年3月，AetosCapitalAsia(ACA)宣布退出與合景泰富(01813，HK)合作的成都項目。Aetos和合景泰富分手的理由是，其與合景泰富的成都合作項目和商務(wù)部出臺的限外令沖突。

　　此前，AetosCapital終止收購雅居樂惠州白鷺湖項目25%股權(quán)，并要求退還訂金人民幣12億元。