以往由于缺少明確的規(guī)定，由此引發(fā)了不少糾紛、訴訟。

　　觀點網訊：據(jù)媒體消息，為保護業(yè)主共有房地產權益，上海日前全面修訂通過了《上海市房地產登記技術規(guī)定》（《規(guī)定》），并隨《上海市房地產登記條例》一同實施。《規(guī)定》首次明確了業(yè)主共有房地產、公益性公共服務設施的權益歸屬。

　　據(jù)悉，以往由于缺少明確的規(guī)定，由此引發(fā)了不少糾紛、訴訟。經修訂的《規(guī)定》明確，房地產開發(fā)企業(yè)在申請商品房初始登記時，除其他規(guī)定材料外，還應提交三類文件：經市或者區(qū)縣房屋管理部門備案的載明開發(fā)企業(yè)保留自有的房地產和用于銷售的商品房的銷售方案；區(qū)縣房屋管理部門出具的業(yè)主共有的房地產的具體用途、坐落位置等的證明文件；屬公益性公共服務設施的部分，應提交區(qū)縣房屋管理部門出具的公益性公共服務設施的具體用途、坐落位置等的證明文件。

　　此外，房地產登記機構在登記簿上對上述情形分別記載，對開發(fā)企業(yè)用于銷售和保留自有的分別發(fā)證；對業(yè)主共有房地產的只記載不發(fā)證；對公益性配套設施，待明確所有權人后，辦理房屋所有權初始登記。