2009年上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)4.28億元，比上年增長(zhǎng)81.97％；利潤(rùn)總額4.23億元，同比增加77.44%

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 陳小麗：8月6日，首開股份公布了2009年中期業(yè)績(jī)。報(bào)告顯示，首開上半年實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入15.15億元，比上年增長(zhǎng)14.46％；凈利潤(rùn)3.2億元，比上年增長(zhǎng)68.68％，基本每股收益0.40元，同比增加73.91%。

　　業(yè)績(jī)報(bào)喜

　　而作為反映銷售業(yè)績(jī)的重要指標(biāo)：首開預(yù)收賬款為44．56億元，較去年末的36.32億元增長(zhǎng)22.69％，今后的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)或許將因此大幅改善。

　　報(bào)表數(shù)據(jù)顯示，2009年上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)4.28億元，比上年增長(zhǎng)81.97％；利潤(rùn)總額4.23億元，同比增加77.44%；凈資產(chǎn)收益率8.25%，同比增加3.07個(gè)百分點(diǎn)。

　　首開股份稱，2009年上半年，由于受剛性需求釋放和政策刺激雙重作用的影響，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)從年初的平淡到3、4、5月份以來的持續(xù)活躍，并且隨著政策力度的逐步加大，尤其是改善性需求以及投資性需求的入市。這些利好消息加之公司及時(shí)調(diào)整銷售策略，這些均是公司業(yè)績(jī)快速增長(zhǎng)的因素。

　　在報(bào)告中，首開股份公布的的銷售金額、銷售面積兩項(xiàng)指標(biāo)也較去年同期有了高幅度的增長(zhǎng)。公司上半年合同預(yù)售達(dá)到46億元，較去年同期146%；合同預(yù)售面積36萬平米，比上年同期增長(zhǎng)115.6%。

　　根據(jù)區(qū)域分析，報(bào)告期內(nèi)首開的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入絕大部分來自北京地區(qū)。首開在北京開發(fā)的首開國(guó)風(fēng)上觀、知語城、首城國(guó)際項(xiàng)目以及在天津開發(fā)的天津?yàn)稠?xiàng)目等均取得了良好的銷售業(yè)績(jī)，簽約情況超出了年初的預(yù)期，這是首開利潤(rùn)大幅增長(zhǎng)的主要原因。

　　首開表示，目前公司主要在售的項(xiàng)目包括望京地區(qū)的幸福村、常青藤以及市場(chǎng)知名度比較高的首城國(guó)際等項(xiàng)目，各個(gè)項(xiàng)目的銷售情況表現(xiàn)良好。

　　“今年的銷售超出預(yù)期很多。”該公司表示，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售轉(zhuǎn)暖，對(duì)樓市的形勢(shì)判斷是謹(jǐn)慎樂觀的。根據(jù)中報(bào)顯示，上半年公司共實(shí)現(xiàn)開復(fù)工面積235萬平米,竣工23萬平米，銷售簽約面積36萬平米。

　　融資拿地

　　但基于再建和擬建的項(xiàng)目大幅提升致使開發(fā)所需資金龐大，資金優(yōu)勢(shì)并不明顯的首開也承受著現(xiàn)金流趨緊的壓力。截止2008年底，首開股份的負(fù)債率高達(dá)83%。其46.15億元的非公開增發(fā)案在今年6月初獲得了中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)有關(guān)增發(fā)的批復(fù)文件，且在日前剛剛完成募資，這對(duì)“手頭緊張”的首開而言無疑至關(guān)重要。

　　“這次增發(fā)完成對(duì)公司資產(chǎn)負(fù)債率起到明顯的改善，負(fù)債率從83%降到70%左右。”首開股份方面表示，這筆巨額募資將用于投資位于北京、蘇州的5個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，以保證現(xiàn)有項(xiàng)目能夠順利開發(fā)。

　　同時(shí)，首開亦對(duì)保障性住房建設(shè)保持了關(guān)注。根據(jù)公告披露，首開股份同意接受控股股東首開集團(tuán)10億元人民幣委托貸款資金，專項(xiàng)用于公司及控股子公司開發(fā)的小屯馨城、大興康莊（三期）限價(jià)商品房項(xiàng)目。

　　事實(shí)上，首開“找錢”除了要滿足正常的項(xiàng)目開發(fā)資金外，增加優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備似乎也是其一直努力的“目標(biāo)”。今年以來，首開在北京及其他地區(qū)的土地拍賣會(huì)上頻頻現(xiàn)身，積極尋求土地儲(chǔ)備。

　　截止報(bào)告期末，首開的新增土地儲(chǔ)備按規(guī)劃建筑面積計(jì)算合計(jì)為37萬平米，具體項(xiàng)目包括北京市昌平區(qū)回龍觀F01、北京市昌平區(qū)回龍觀F03以及北京市大興區(qū)康莊限價(jià)商品房住房（三期）項(xiàng)目。

　　“公司今后的開發(fā)方向還是以住宅為主。”首開內(nèi)部人士透露，北京最近推出的幾塊地都在公司的關(guān)注之中。