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　　對(duì)于市場(chǎng)未來(lái)的預(yù)期，白紀(jì)圖坦誠(chéng)，北京三里屯Village的商場(chǎng)及酒店項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)環(huán)境預(yù)計(jì)仍會(huì)充滿考驗(yàn)。

　　今日，太古地產(chǎn)發(fā)布了2009年上半年的業(yè)績(jī)報(bào)告。太古公布，太古集團(tuán)今年上半年純利為32.31億元，按年倒退73.82%。其中，地產(chǎn)部門(mén)應(yīng)占溢利12.78億元，按年倒退88.33%。

　　業(yè)績(jī)下降

　　太古集團(tuán)主席白紀(jì)圖在報(bào)告中稱，2009年上半年股東應(yīng)占溢利為32.31億港元，而2008年同期則為123.41億港元。主要撇除物業(yè)估值變動(dòng)及相關(guān)遞延稅項(xiàng)后的股東應(yīng)占基本溢利增加了5.72億港元，達(dá)37.98億元。白紀(jì)圖表示，此業(yè)績(jī)反映了集團(tuán)五個(gè)部門(mén)在充滿挑戰(zhàn)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下表現(xiàn)較差。

　　截至2009年6月30日，太古集團(tuán)借款凈額較2008年年底增加了14.49億港元，達(dá)318.95億港元。太古稱，新增借貸主要用于地產(chǎn)項(xiàng)目及新船方面的投資。期內(nèi)安排的融資額達(dá)40.59億港元，資本凈負(fù)債比年上升0.8%至23.2%。于2009年6月30日結(jié)算，集團(tuán)所有現(xiàn)金及未動(dòng)用的已承擔(dān)融資共計(jì)132.29億港元，而于2008年12月31日結(jié)算則為105.95億港元。

　　此外，太古地產(chǎn)部門(mén)的基本溢利下跌了6600萬(wàn)港元至18.49億港元，主要原因是酒店業(yè)務(wù)出現(xiàn)虧損以及物業(yè)買(mǎi)賣(mài)組合溢利下降。但租金收入總額增至35.96億港元，升幅為10%，原因是集團(tuán)的香港寫(xiě)字樓組合續(xù)約租金普遍維持正增長(zhǎng)，以及在2008年啟用的港島東中心和北京三里屯Village南區(qū)為整個(gè)上半年帶來(lái)了業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)。

　　2009年上半年來(lái)自地太古地產(chǎn)的應(yīng)占溢利為12.78億港元，而2008年同期則為109.48億港元，這些數(shù)字分別包括物業(yè)估值虧損凈額5300萬(wàn)港元及收益101.45億港元。

　　同日，瑞銀預(yù)測(cè)太古集團(tuán)將獲得中期純利31.81億元，較去年同期倒退約76%，但未計(jì)特殊項(xiàng)目前的純利則會(huì)按年上升4%，估計(jì)中期息每股派0.9元，保持去年同期的水平。瑞銀重申給予太古“買(mǎi)入”的評(píng)級(jí)，目標(biāo)價(jià)為114元。

　　而麥格理發(fā)表研究報(bào)告表示，預(yù)期太古集團(tuán)中期業(yè)績(jī)收益達(dá)115億元，EDIT為34億元，除稅后盈利為26億元，同比跌79.4%，但若不計(jì)重估收益，同比稅后盈利升1.1%；該行維持其“中性”評(píng)級(jí)，目標(biāo)價(jià)76.34元。

　　內(nèi)地項(xiàng)目

　　在報(bào)告中，太古地產(chǎn)詳細(xì)披露了內(nèi)地項(xiàng)目的發(fā)展現(xiàn)狀。
　　
　　太古稱，在內(nèi)地的北京三里屯Village南區(qū)的零售部分及廣州天河新作住宅項(xiàng)目，上半年度的租金收入為1.25億元，其中，北京三里屯Village南區(qū)已租出90%，78%的商鋪現(xiàn)已開(kāi)業(yè)，北區(qū)零售部分預(yù)計(jì)將于今年下半年逐步啟用，現(xiàn)已租出43%的樓面。而天河項(xiàng)目現(xiàn)正處于招租階段。

　　此外，北京三里屯Village 的豪華酒店擁有共99個(gè)客房，其租用率在上半年繼續(xù)面對(duì)壓力，反映需求疲弱。

　　白紀(jì)圖坦誠(chéng)，北京三里屯Village的商場(chǎng)及酒店項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)環(huán)境預(yù)計(jì)仍會(huì)充滿考驗(yàn)。

　　太古半年報(bào)告還披露，位于北京朝陽(yáng)區(qū)、面積共17.65萬(wàn)平方米的一個(gè)綜合發(fā)展項(xiàng)目也在推進(jìn)之中，預(yù)計(jì)于2011年開(kāi)始分階段啟用。

　　但上海太古項(xiàng)目因?yàn)榈罔F施工原因，竣工日期將被推遲至2014年。該項(xiàng)目位于上海靜安區(qū)，項(xiàng)目面積達(dá)32.52萬(wàn)平米。